2008年中國(guó)的房?jī)r(jià)如何走？在昨天開幕的“2007易居年度論壇”上，包括中國(guó)改革基金會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在內(nèi)的多位經(jīng)濟(jì)學(xué)界、房地產(chǎn)專家、學(xué)者，對(duì)當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)作了分析和預(yù)測(cè)。
專家認(rèn)為，在國(guó)家接連采取多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的大背景下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)波動(dòng)跡象，深圳、廣州等地甚至還出現(xiàn)了下降，但從整體上看，房市的發(fā)展尚屬穩(wěn)定，“拐點(diǎn)”并未真正到來(lái)。
投資過熱，導(dǎo)致價(jià)格過快增長(zhǎng)
“當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的高度增長(zhǎng)時(shí)期�！闭劦街袊�(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀背景，樊綱發(fā)表了自己的判斷，“它的一個(gè)顯著標(biāo)志就是，固定資產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)速度基本穩(wěn)定�！狈V認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)之所以會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)，其重要的原因在于投資，而非消費(fèi)。近年來(lái)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱，價(jià)格上則表現(xiàn)為過快增長(zhǎng)。為抑制這一勢(shì)頭，國(guó)家對(duì)房市采取了宏觀調(diào)控政策，為的就是“將房?jī)r(jià)的上漲穩(wěn)定在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi)”。
這一觀點(diǎn)，得到來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的認(rèn)同。在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”是一道世界性難題。在當(dāng)前，流動(dòng)性資金過剩問題尚未得到根本解決，這一“洪流”流入房市，直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過快上漲。同時(shí)，今年1月至10月的全國(guó)房市成交數(shù)據(jù)顯示，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工面積，尚不及銷售面積的一半�！翱偟脕�(lái)說，當(dāng)前的樓市還是處在一種供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)當(dāng)中�！鳖櫾撇�(jǐn)慎地表示。
國(guó)家調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)起穩(wěn)定作用
針對(duì)房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，可以說近年來(lái)國(guó)家“大棒”不斷。樊綱在發(fā)言中表示，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果，在于使房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度放慢，使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，即便是出現(xiàn)小幅波動(dòng)，也不會(huì)招致“泡沫”一下子破裂，整個(gè)房市的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)急劇下滑，或者活生生地一下子實(shí)現(xiàn)“硬著陸”。易居(中國(guó))董事局主席周忻則認(rèn)為，未來(lái)幾年中國(guó)房市的發(fā)展呈“波浪式的發(fā)展、螺旋式的上升”的大形勢(shì)不會(huì)改變。
就市場(chǎng)上傳聞紛紛的“物業(yè)稅”開征問題，專家同樣發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。“它就像是一個(gè)‘內(nèi)在穩(wěn)定器’，自主地調(diào)節(jié)著房產(chǎn)市場(chǎng)的供需�！狈V表示，當(dāng)前樓市“黑房子、黑樓”的現(xiàn)象普遍存在，其原因之一就在于對(duì)投資因素的監(jiān)管不力導(dǎo)致。當(dāng)前的房?jī)r(jià)，除按揭成本外，還包含著對(duì)房產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期價(jià)格。一旦開征，與其說是“物業(yè)稅”，不如說是一種“房產(chǎn)保有稅”，在實(shí)施的初期，必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定的作用。（楊冬）
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