記者在走訪中了解到，對于后市的走向，市場參與主體各方反應(yīng)不盡相同，陣營也有所分化，但多數(shù)專家認(rèn)為，明年實施從緊的貨幣政策，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響，房價大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制。
供求關(guān)系有望得到緩和
深圳一家品牌地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的研究員張先生認(rèn)為，在國家宏觀社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續(xù)10-15年左右的時間，富裕階層以及新中產(chǎn)階層改善居住條件的需求將一直持續(xù)到我國社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定成熟期之后，受三大需求的推動，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期至少將持續(xù)10-15年左右的時間，這是國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，只要宏觀社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展不出現(xiàn)大的波動，這個趨勢基本是不可逆轉(zhuǎn)的。
張先生同時指出，受非理性因素的影響，在行業(yè)的上升趨勢中，難免會出現(xiàn)局部調(diào)整，例如供求關(guān)系調(diào)節(jié)的暫時性失衡，流動性過剩、本幣升值、通貨膨脹導(dǎo)致的投資推動型的需求膨脹，但這種調(diào)整不會改變行業(yè)上升的大趨勢。不過，如果非理性程度過高、泡沫過大，也不排除會出現(xiàn)較大程度的調(diào)整。像深圳市場目前的調(diào)整可以看作是對最近1-2年來供求關(guān)系失衡、非理性上漲的修正，調(diào)整幅度相比國內(nèi)其他城市而言較深。
另一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資深分析員周先生也認(rèn)為，受2004-2006年我市土地供應(yīng)縮減的影響，2008年的住房供應(yīng)不會明顯放大。因此，2008年的市場走勢更多的取決于需求面的變化。2008年的投資投機(jī)需求將會穩(wěn)中有降，而供求關(guān)系有望得到緩和，但是出現(xiàn)根本性的變化還不可能，市場走勢將趨于平穩(wěn)。
指望房價大跌不現(xiàn)實
記者在采訪部分房產(chǎn)開發(fā)商時了解到，對于目前的蟄伏，后可能反彈的預(yù)期，大部分開發(fā)商也不敢冒昧地預(yù)測，但他們統(tǒng)一的斷定是：就總體來說，目前的房地產(chǎn)正在發(fā)展過程中，進(jìn)入大跌暫時是不可能的。房價還會上升，是不少開發(fā)商嘴上不說，但在心中無限憧憬的美好愿望。
招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理李陽春表示，目前市場上的觀望情緒，更多的是購房者對后市走向難以判定。如果政府沒有后續(xù)的調(diào)控政策出臺，或者出臺的政策不是“有的放矢”的話，蟄伏的購買潛力還會釋放爆發(fā)出來，加上樓市剛性需求還是占大的比重，所以不排除經(jīng)過一段時間觀望后，房價重新回到上升的軌道。
天地機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李霖還表示，房價上漲是合理的，但不要漲得太快。至于觀望期限多久，他表示，觀望期越長，可能以后上漲的空間比較而言會更大，樓市的觀望是房價再漲的一個蓄勢。至于樓價何時才會再次抬頭，他認(rèn)為最早也是明年春節(jié)后的事情了。富通地產(chǎn)總經(jīng)理黃文則表示，明年5月前是二手樓一個非常好的抄底時期。一般來說，調(diào)控的影響周期是一年，此次調(diào)整心理影響會比較長。5月前，很多有多套房產(chǎn)的短線炒家將因為無法承受資金壓力而拋售，二手樓價將有30%的下跌空間。同時，二手房拋售會影響新房定價。到5月后，市場進(jìn)入恢復(fù)期，10月才能重拾升勢。(陳穎)
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