經(jīng)過兩個月的醞釀，央行和銀監(jiān)會11日公布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確了商業(yè)銀行應以家庭為單位認定“第二套房”。在各商業(yè)銀行備受爭議的不同標準中，央行選擇了限制較為嚴格的一種。
消息一出，今天房地產(chǎn)股集體下跌。截至收盤，滬深兩市共有超過50只房地產(chǎn)股票下跌，僅18只上漲，兩市跌幅前五位均被房地產(chǎn)股占據(jù)。
湘江偉業(yè)董事長方明理認為，銀行進一步緊縮房貸將對房地產(chǎn)企業(yè)的銷售產(chǎn)生較大影響。加上最近國土資源部曝光了一批土地違法案件，各地在房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪沃胁樘幜艘慌康禺a(chǎn)企業(yè)。這一連串比較強硬的調(diào)控政策相繼實施，使投資者對房地產(chǎn)企業(yè)的預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，擔心更嚴厲的調(diào)控政策可能出臺。
11日確定的“二套房”認定標準成為導火線，直接導致了今天房地產(chǎn)股集體大跌。
除了股市上出現(xiàn)的蕭條，10月份以來，各大城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一股“有價無市”的觀望風。北京、上海、廣州等地紛紛出現(xiàn)了交易量大幅下滑的跡象，開發(fā)商年底回籠資金的壓力加大，開始通過打折、贈送等方式促銷，但仍難以重新喚起購房者的熱情。據(jù)媒體報道，深圳等地甚至出現(xiàn)了房價大幅下跌的跡象。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，以家庭為單位認定第二套房，將進一步抑制需求，加劇目前這種觀望情緒。
近期市場的情況使很多人開始猜測，今年以來不斷飆升的房價是否會出現(xiàn)拐點，開始下行。
對此，董藩認為，經(jīng)過連續(xù)半年多的暴漲，當前市場出現(xiàn)調(diào)整很正常，大家應該更理性地看待這次調(diào)整。交易量下降，既有觀望因素，也有市場總體供應量下降的原因。房價下跌也有其特殊原因。如北京，11月份新開樓盤大多集中在五環(huán)以外，因此成交價格出現(xiàn)下降；如深圳，今年以來房價漲得太猛，投資者開始擔心風險，引發(fā)了這一輪拋售。
“個別城市、個別項目出現(xiàn)類似情況，并不一定代表市場就此迎來拐點�！倍f，決定房價的最終因素還是供求關(guān)系。從目前來看，土地供應趨緊導致商品房供應仍然不足，各地承諾大量供應的保障性住房至少要到一兩年后才能入市并形成規(guī)模。而大城市的需求仍然在不斷增長，房價繼續(xù)上漲的大勢短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。
“調(diào)控政策擠掉了一部分泡沫，但泡沫下面的啤酒還是挺多的�！倍J為，政府應該繼續(xù)加強調(diào)控力度，并適度增加市場供應，最終目的是讓房地產(chǎn)市場健康運行，將房價漲幅控制在合理的范圍內(nèi)�！斑@是經(jīng)濟健康發(fā)展的表現(xiàn)，也是對老百姓真正負責。畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)太多，如果房價出現(xiàn)暴跌，可能會導致許多人失業(yè)，銀行系統(tǒng)累積的風險也可能集中爆發(fā)，受損失最大的還是普通老百姓。”(記者王煒)
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