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　　12月24日，作為中國(guó)最大房企萬(wàn)科的董事長(zhǎng)，王石在接受中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)半小時(shí)欄目采訪時(shí)卻拋出了震撼性的言論：“建議三四年之后再買房”，這是繼他在“拐點(diǎn)確認(rèn)”之后另一番唱空房?jī)r(jià)的重磅言論，對(duì)此記者采訪了有關(guān)方面人士。大家認(rèn)為，相信這一言論會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒：

　　買不買與時(shí)間關(guān)系不大

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)每個(gè)人都有自己的觀點(diǎn)，以王石的身份，他作出這樣的判斷和表態(tài)，相信有他的理由和出發(fā)點(diǎn)。他自己認(rèn)為，每個(gè)人買或者不買，買什么樣的房子，主要還是根據(jù)本人的需要和喜好，與時(shí)間沒(méi)有太大的關(guān)系，“每個(gè)人的處境都不一樣，大家會(huì)根據(jù)自己的情況作出判斷，需要買的時(shí)候就會(huì)買。”他堅(jiān)持房?jī)r(jià)會(huì)“走向理性”的觀點(diǎn)。

　　根據(jù)新浪網(wǎng)對(duì)數(shù)萬(wàn)網(wǎng)民的調(diào)查，有78.07%的人會(huì)在現(xiàn)在暫緩購(gòu)房，而18.56%的人認(rèn)為不會(huì)，有超過(guò)一半的人認(rèn)為大中城市房?jī)r(jià)已顯下跌趨勢(shì)并在兩年內(nèi)會(huì)繼續(xù)下跌。

　　深圳網(wǎng)民鄒濤：

　　從民生角度來(lái)思考

　　王石的“緩買論”很容易讓人家聯(lián)想到另一位號(hào)召大家不要買房的人——鄒濤。在2006年，鄒濤以普通市民身份，呼吁大家在2006年4月26到2009年4月26日不要買房。

　　鄒濤在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)時(shí)他發(fā)起的不買房行動(dòng)，主要是希望引起決策者的重視，要解決中低收入者的居住問(wèn)題，不要把這部分人逼到商品房市場(chǎng)上去買房，現(xiàn)在政府已經(jīng)重視這個(gè)問(wèn)題，推出大量經(jīng)濟(jì)適用房。他認(rèn)為王石是“從民生和社會(huì)穩(wěn)定角度來(lái)考慮房?jī)r(jià)問(wèn)題，王石作為一個(gè)地產(chǎn)商，看到了不斷上漲的房?jī)r(jià)和暴利會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的損害，而作為一個(gè)公益人士，他也對(duì)損害社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題作出呼吁，這是一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度�！�

　　在新浪網(wǎng)上，網(wǎng)民大都也對(duì)王石持正面態(tài)度，有網(wǎng)民說(shuō)：“從純商人角度來(lái)說(shuō)，王石居安思危，其精明值得稱道。從公眾角度來(lái)講，難得王石有著強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，值得尊敬�！�

　　深圳地產(chǎn)分析人士半求：

　　對(duì)購(gòu)房者有心理影響

　　深圳知名的房地產(chǎn)人士香地信息咨詢有限公司總經(jīng)理尹香武(半求)說(shuō)，要仔細(xì)分析王石的議論，王石的意思是三四年后房地產(chǎn)建造質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量會(huì)有較大提高，而中產(chǎn)階層存這么多年錢還買不起房子，說(shuō)明市場(chǎng)有問(wèn)題。半求認(rèn)為，買不買房關(guān)鍵還是對(duì)房?jī)r(jià)的看法問(wèn)題，深圳“房?jī)r(jià)均價(jià)在10000元是鐵底�！钡陀谶@個(gè)價(jià)就說(shuō)明經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，危機(jī)就來(lái)了，到時(shí)無(wú)論房?jī)r(jià)是多少，相信會(huì)有更多的人買不起房子。

　　半求認(rèn)為，由于王石的江湖地位，相信他的言論會(huì)對(duì)地產(chǎn)商和購(gòu)房者都有一定的心理影響，而在宏觀政策和大地產(chǎn)商的夾擊之下，相信中小地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有一定的危機(jī)，但地產(chǎn)商的重新洗牌“對(duì)所有上市的地產(chǎn)企業(yè)都是有好處的”。

　　另一家全國(guó)知名地產(chǎn)企業(yè)的中層在接受記者采訪時(shí)表示：“這話很好，大家緩買房可以淘汰無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)商�！彼�用“水落石出”來(lái)形容這個(gè)局面，并認(rèn)為：“可能有些小地產(chǎn)商對(duì)這個(gè)言論會(huì)非常反感�！�

　　上海地產(chǎn)專欄作家楊紅旭：

　　萬(wàn)科必然維持“高速行駛”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)，地產(chǎn)專欄作家楊紅旭在自己的博客上在分析王石的拐點(diǎn)論時(shí)認(rèn)為，王石承認(rèn)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。這在開發(fā)商中是極其罕見(jiàn)、非常另類的觀點(diǎn)，這其中的原因跟萬(wàn)科的全國(guó)布局、專做住宅開發(fā)、親民品牌定位、社會(huì)公民意識(shí)相關(guān)。

　　他認(rèn)為：“萬(wàn)科樓盤的降價(jià)軌跡，明顯是隨區(qū)域樓市而行的，并非全國(guó)一起降，這也從另一個(gè)側(cè)面印證王石的‘拐點(diǎn)論’并非指代全國(guó)房市�！彼�認(rèn)為，萬(wàn)科專注于做住宅開發(fā)，而且是銷售型開發(fā)，萬(wàn)科這一模式?jīng)Q定項(xiàng)目開發(fā)必須追求大流量、高流速，“萬(wàn)科就如同一輛高速戰(zhàn)車，必然維持高速行駛才行，如果由200公里的時(shí)速降至100公里，經(jīng)營(yíng)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如果降到50公里，則企業(yè)極有可能‘崩盤’”。而萬(wàn)科公布的11月經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，商品房銷售收入42.3億元，銷售面積40.7萬(wàn)平方米，環(huán)比10月分別下降了18.02%和25.46%。在部分市場(chǎng)不樂(lè)觀的區(qū)域?qū)嵭薪祪r(jià)理所當(dāng)然。

　　相關(guān)新聞

　　王石在央視接受采訪

　　時(shí)發(fā)表的主要觀點(diǎn)

　　●中產(chǎn)買房吃力，房市要出問(wèn)題

　　“房?jī)r(jià)這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬(wàn)元到20萬(wàn)元的人士，已經(jīng)感覺(jué)到買房子非常吃力的時(shí)候，這個(gè)房市快要出問(wèn)題了。所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是會(huì)出問(wèn)題的，而且感覺(jué)到和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個(gè)階段是蠻相似的，所以說(shuō)這種抑制消費(fèi)的調(diào)控措施是非常有必要的�！�

　　●三四年后的房子才值

　　“很多人都問(wèn)我說(shuō)現(xiàn)在該不該買房子？我說(shuō)你三四年之后再買吧。為什么呢？我不是從價(jià)格角度來(lái)看，而是從性能價(jià)格比上來(lái)講，中國(guó)和發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家相比，我們的房子是相當(dāng)不值的�！�

　　●地產(chǎn)商必須致力提高質(zhì)量

　　“發(fā)展商社會(huì)形象不好，甚至很多負(fù)面的，這也是一種事實(shí)，——在相當(dāng)一段時(shí)間，在消協(xié)那里，投訴量最大的就是對(duì)房子，差不多是百分之三十幾。所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jī)r(jià)，你就是質(zhì)量改善了，房?jī)r(jià)才這么高。當(dāng)然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價(jià)格抬高了，你賺大錢，所以這個(gè)形象就很不好。再一個(gè)就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當(dāng)然這個(gè)就更惡劣了�！�(記者林彥龍)