發(fā)表評論 季飛：海康保險公司企劃部職員
周游：江蘇省建設(shè)廳廳長
想買房，不到一年漲一半
剛畢業(yè)那會兒，買房的念頭倒還不是太強烈。工作壓力大，還在試用期，也不急著談女朋友、結(jié)婚。隨著工作和生活逐漸穩(wěn)定，買房的迫切性越來越明顯了。而且，就算季飛不急，家里也急了�！拔覌尨哌^我很多次，說南京的房價不斷在漲，趕緊買套房子好安定下來！”
季飛老家在南通，家中就他一個寶貝兒子。媽媽早已作好了“兒子到哪兒、家就安在哪兒”的打算，所以幾年前南通老家拆遷后一直沒有在當?shù)刭I房，就是想把拆遷款留給兒子買房用。也正是因為有這么一點“底子”，讓季飛有了開始看房、選房的“底氣”。
2006年底，季飛的一位同事買了仙林某樓盤的一套房子，當時是一期每平米5800元左右。季飛去看了以后“一見鐘情”，喜歡上了這個樓盤。
過完年，季飛又去看，眨眼變成6500元一平米了，可選戶型也少了很多。開發(fā)商告訴他，6月份二期就開盤，到時候可以來選個好戶型。季飛想想也是，等等吧。誰知道，6月份都快過完了，二期還沒開。9月份了，還是沒開。直到11月份，二期終于開盤了，戶型倒是不少，價格卻也“煥然一新”了：8300元一平米！
“還不到一年呢，同樣的房子，一下子漲上去2500元，真吃不消！”季飛連連咋舌，也有點“悔恨交加”：早知道去年底買了算了！
說歸說，到底還買不買呢？“我這人有個特點，就是看上一個東西就放不下，別的東西再好也不動心�！痹诘榷陂_盤的這段時間，他也陸陸續(xù)續(xù)看過其他一些樓盤，但因為先入為主，他總覺得這兒不滿意、那兒有遺憾。季飛開玩笑說自己太過“專一”了，這是優(yōu)點也是缺點，優(yōu)點是比較執(zhí)著，缺點是錯過了機會，現(xiàn)在得多花不少錢。
季飛算了算賬：自己想買套100平米以上的，原來5800元一平米，總價五六十萬元，家里的拆遷款能支援些，自己工作后雖然收入不是太高，但也有一些積蓄，再加上能拿公積金貸款，基本問題不大。但是，現(xiàn)在一下子漲到了8000多一平米，起碼得需要100萬元左右，還款壓力太大了！
買房觀念
也應(yīng)改一改
想來想去，季飛決定自己喜歡的那個樓盤“遲早還是買”，但要選擇一個合適的時機。一來前段時間股市不錯，他投資了一些股票，占用了資金；二來就在他猶豫不決的時候，從國家到省市陸續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，勢必會對樓市產(chǎn)生一定的影響。而且他還聽到了一個特別好的消息，今年將著重研究解決新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的住房問題，南京還會再有大量的廉租房和經(jīng)濟適用房，相信也會對抑制房價起到一定的作用……想到這些，季飛決定還是繼續(xù)“再等等”。他說，自己并不希望房價大起大落，那樣的話對房地產(chǎn)和整個經(jīng)濟的長期健康發(fā)展也沒好處，但還是希望能夠穩(wěn)一點，買房輕松一點。
盡管同事屢屢問他：你怎么還在拖�。吭俨毁I還會漲價的！但季飛決定再看一段時間。他說，房子現(xiàn)在就是自己心里的一個“痛”，但他不愿意為它背負太重的包袱，大不了就先這樣租房子唄，起碼房租是自己能夠支付的，還不至于影響到自己的生活質(zhì)量。
“依我看，房價是在漲，但人們的觀念也應(yīng)該改一改�！笨粗巴獾拇贝备邩�，季飛若有所思。
我的同學(xué)朋友都不容易
再看看身邊的同學(xué)、朋友，季飛感嘆“大家都不容易”！作為剛畢業(yè)沒兩年的大學(xué)生，就算工作找得好，每個月能有四五千元收入的，去掉房租和生活開支，也所剩無幾了。再加上年輕人開銷都比較大，靠自己的力量買房幾乎不可能。“我的同學(xué)里基本分為兩類，一類是已經(jīng)結(jié)婚的，要么是與家人住在一起，要么是依靠雙方家長出錢‘資助’，買了房子；另一類是沒有結(jié)婚的，盡管談了好幾年，雙方感情也很好，但因為‘婚房’無著落，婚自然也就結(jié)不起來�！奔撅w說，這也怨不得誰，現(xiàn)在大家都比較“實際”，特別是在婚姻問題上，“有房子”已成為起碼的條件。
真想早點買套中意的房子
5大舉措解決新就業(yè)人員住房難
朋友們都說季飛有“戀校情結(jié)”。2005年他從南京林業(yè)大學(xué)畢業(yè)后，租了學(xué)校老師的一套房子，除了上班，其他時間還是圍著學(xué)校轉(zhuǎn)。對此，季飛有自己的說法，“周圍環(huán)境熟，人也熟，老師和留校工作的同學(xué)都在那兒，禮拜天還能去圖書館看書、去操場打球，多方便！”
其實，另外還有一個重要的原因與房租有關(guān)。季飛現(xiàn)在租的房子是70平方米，月租金1200元�！胺繓|老師我認識，相同地段的都要1300、1400呢！”
同學(xué)朋友則勸他，與其每月花1000多塊租房，還不如把這套房子買下來供房貸呢。季飛也不是沒動過這個心思，但他算了算，雖然新莊一帶不算中心城區(qū)，但二手房的價格也要八九千元一平米，70多平米的房子買下來也要六七十萬元，那還不如干脆好好選套房子——這可是大事！
要讓低保家庭住得上廉租房，低收入家庭住得起經(jīng)濟適用房，新就業(yè)人員租得起房——就全省百姓人人關(guān)心的住房問題，江蘇省建設(shè)廳拿出了全新的“住有所居”方案，史無前例地將全省的低保家庭享受廉租住房保障的標準“統(tǒng)一”劃為15m2/人，并將對城市新就業(yè)人員采取住房補貼隨工資發(fā)放、租房稅收減免、政府提供平價公共租屋等一系列前所未有的新舉措。
蘇中蘇北廉租房標準從8m2/人躥到15m2/人
根據(jù)統(tǒng)計調(diào)查，到2007年6月底，全省縣城以上城市共有低保家庭174769戶，人均建筑面積15平方米及以下住房困難家庭61870戶，累計已有33933戶符合規(guī)定條件的低保家庭享受了廉租住房保障，但還有27937戶人均建筑面積15平方米以下的低保家庭沒有納入廉租住房保障。
“這主要是蘇北、蘇中一些市、縣住房困難標準定得不高，有些縣(市)只有8平方米；政策沒有顧及夾心層，宣傳工作不到位，致使部分住房困難家庭不知道廉租住房保障政策。”省建設(shè)廳廳長周游昨日表示：2008年，江蘇將全省低保家庭廉租住房困難標準統(tǒng)一確定為人均建筑面積15平方米，把低于這個標準的家庭全部納入廉租住房保障。從2008年起，全省每年新增廉租住房不少于1.2萬套。2009年，對低保無房家庭全部實現(xiàn)實物配租；2010年底，對人均建筑面積10平方米以下低保家庭全部實現(xiàn)實物配租。經(jīng)過3年努力，我省廉租住房房源將達到4萬套(含現(xiàn)已配租的4126套)以上，65%以上的低保住房困難家庭可以實現(xiàn)實物配租。
全省35萬低收入家庭將進住房保障
國家要求，城市廉租住房保障范圍由最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。對此，江蘇省建設(shè)廳提出：按照20%的家庭為低收入家庭，劃定收入標準。
經(jīng)初步調(diào)查，江蘇省縣城以上人均住房面積在15平方米及以下的低收入家庭共有418776戶(含低保家庭)，扣除低保家庭后約有356906戶，他們都將成為從今年開始實施的低收入住房困難家庭保障的受益者。
從2008年起，江蘇每年開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房5萬套以上，3年建設(shè)15萬套以上。并按照全省經(jīng)濟適用住房建設(shè)總量的10%，每年開工建設(shè)5000套左右，3年開工建設(shè)1.5萬套共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。
政府將建平價公共租屋租給城市打工族
廉租屋、經(jīng)濟適用房，這些保障沒有一樣不需要戶口，同時，收入不在最低工資線的城市工薪階層也很難獲得這種保障。他們該怎么辦？本次“住有所居”新方案的最大亮點就在于：他們將有便宜房子租，不必再急于去擠入買房大軍，為城市的高房價而發(fā)愁。
據(jù)初步調(diào)查，2005-2007年3年間到江蘇省新就業(yè)的各類學(xué)歷人員將近100萬人。他們主要通過四種方式解決居住問題，一是自己通過市場租房居住，比例為62.2%；二是單位提供租房，只占13.7%；三是購房居住，也只有13.4%；四是隨父母或親屬居住，占10.9%。
據(jù)調(diào)查顯示，2007年南京新就業(yè)人員平均月工資收入最高的機關(guān)單位為2801元，事業(yè)單位1978元，企業(yè)1601元。如果按一套50 m2住房租金在1000元左右算，機關(guān)和事業(yè)單位新就業(yè)人員依靠住房公積金和住房補貼基本可以在市場上租得起住房，但企業(yè)人員就困難了，得2人合租才行。
就此，周游表示：江蘇將采取五大對策：首先，新就業(yè)人員住房補貼按月隨工資一起發(fā)放，而不是像以往一樣與公積金放在一塊，買房才能用，同時租房也能用住房公積金付租金。其次減免房屋租賃稅，鼓勵房東將房屋長期出租給新就業(yè)人員居住。再次各級房產(chǎn)管理部門要免費為新就業(yè)人員和低收入家庭找租賃房源。四是建設(shè)一定數(shù)量的公共租賃住房。參照經(jīng)濟適用住房政策，以合理的租賃價格提供給具備條件的新就業(yè)人員租住，最后鼓勵用人單位提供住房。
此外，江蘇還將積極調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大90m2以下商品房的供應(yīng)，以供求平衡保持樓市穩(wěn)定。(記者 鄭春平 孫潔)
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