這個(gè)鼠年春節(jié),房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)得著實(shí)有點(diǎn)不舒坦。由《瘋狂的石頭》引發(fā)的一場(chǎng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“明嘲暗諷”之風(fēng),仍然能夠在今年春晚的小品中看到。而節(jié)前聚集京城3位地產(chǎn)“大腕”共論樓市“拐點(diǎn)”的央視新聞?wù){(diào)查節(jié)目,更是讓本應(yīng)該進(jìn)入春節(jié)“休眠期“的京城樓市沒(méi)了喘氣歇歇的機(jī)會(huì)。
3樣表情3種心態(tài)
王石:心驚肉跳
2007年,萬(wàn)科集團(tuán)年報(bào)顯示,全年公司總銷(xiāo)售額突破500億元。毫無(wú)疑問(wèn),對(duì)于大多數(shù)還在苦苦想要“擠”進(jìn)地產(chǎn)“百億豪門(mén)”的企業(yè)來(lái)說(shuō),這個(gè)數(shù)字是讓它們望而興嘆。然而,就是在這樣的數(shù)字之下,王石卻坦言,他對(duì)于2007年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來(lái)的種種瘋狂,諸如開(kāi)發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房?jī)r(jià)格的瘋狂,以及消費(fèi)者急切而焦虛的購(gòu)房心態(tài)感到“心驚肉跳”,甚至是恐懼。
“過(guò)去的2007年,我覺(jué)得沒(méi)有比用心驚肉跳更好的詞來(lái)形容了。我有著這種恐懼——市場(chǎng)有其自身的規(guī)律,當(dāng)你感覺(jué)它變化的速度突然增長(zhǎng)得非?斓臅r(shí)候,是一件很可怕的事!笔聦(shí)上,早在幾年前,房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)被冠上了“暴利”之名,盡管所有的開(kāi)發(fā)商都矢口否認(rèn)。對(duì)此,王石說(shuō):“暴利是不可取的,暴利它就會(huì)來(lái)報(bào)復(fù)你的!蓖跏說(shuō),“市場(chǎng)是非常公平的,所以你從市場(chǎng)賺回來(lái)的如果是暴利,最后市場(chǎng)還會(huì)讓你吐回去,而且讓你多吐”。
潘石屹:大驚小怪
“太夸張了,用得著心驚肉跳嗎?”
潘石屹的反問(wèn)似乎影射出他對(duì)2007年房地產(chǎn)發(fā)展的一種積極向上的態(tài)度。在他看來(lái),只要想想香港房?jī)r(jià)一兩個(gè)月就能漲個(gè)50%,“見(jiàn)過(guò)大世面”的王石根本用不著因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了10%、20%就感到心驚肉跳。
潘石屹更是表示,“萬(wàn)科不做高利潤(rùn),我做嘛”。對(duì)其來(lái)說(shuō),市場(chǎng)上的利潤(rùn)率是給商人發(fā)出的信號(hào),利潤(rùn)率高的行業(yè)證明這個(gè)行業(yè)的商品缺,就應(yīng)該去做,而不是賺多少錢(qián)的問(wèn)題。
任志強(qiáng):泰然處之
比起王石的憂(yōu)心和潘石屹的放心,任志強(qiáng)對(duì)待2007年房地產(chǎn)的“瘋漲”顯然云淡風(fēng)清得多——“這是個(gè)必然結(jié)果”。在他的理論中,暴漲速度是隨著負(fù)利率而產(chǎn)生的,沒(méi)有去年物價(jià)上漲的推動(dòng),房?jī)r(jià)不會(huì)漲得那么快。
與王石一樣,任志強(qiáng)也坦率地指出,這種“暴漲”是不正常的。但任志強(qiáng)不認(rèn)為房地產(chǎn)的“暴漲”帶來(lái)的就是企業(yè)的“暴利”!叭A遠(yuǎn)凈資產(chǎn)利率高,是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)得好,資金周轉(zhuǎn)快,與暴利無(wú)關(guān)!睂(duì)此,任志強(qiáng)頗為自信。
觀(guān)點(diǎn):2008,到底買(mǎi)房不買(mǎi)房?
“建議消費(fèi)者三四年后再買(mǎi)房,是一種對(duì)購(gòu)房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個(gè)建議不針對(duì)具體城市,也不針對(duì)具體人。如果三四年后房?jī)r(jià)更貴,市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)變化、調(diào)整;但三四年后的房子性?xún)r(jià)比,相信會(huì)有較大的提高!
——王石
市場(chǎng)一定要調(diào)整。這已然成為王石近段時(shí)期最常表達(dá)的觀(guān)點(diǎn),而這個(gè)判斷的依據(jù)便是現(xiàn)在有相當(dāng)一部分中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)不起房的“不正常”現(xiàn)象。當(dāng)前房?jī)r(jià)超出購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力,這已經(jīng)是當(dāng)下一個(gè)不需要用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的現(xiàn)實(shí)。在王石看來(lái),沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)力,忽略了購(gòu)買(mǎi)力,“需求剛性”都是一種假定,一種虛幻。
“你想買(mǎi)就買(mǎi)吧,我不會(huì)號(hào)召某一個(gè)階層去干什么事情,因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)不是這樣一個(gè)做法,消費(fèi)者一定比我們都要聰明得多!
——潘石屹
“購(gòu)買(mǎi)力不足何來(lái)成交?”潘石屹這一次又和王石唱了個(gè)“反調(diào)”。潘石屹的理由聽(tīng)上去簡(jiǎn)單明了,市場(chǎng)價(jià)格漲,是因?yàn)殡p方達(dá)成了交易,這就是有購(gòu)買(mǎi)力的表現(xiàn)。而在反問(wèn)王石之后,順著王石的“中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)不起房”的思路,潘石屹仍然不得不承認(rèn),中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)不起房的市場(chǎng)一定是不正常的市場(chǎng)。而未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力一定是中產(chǎn)階級(jí),如果中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)不起房子,房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的。
質(zhì)問(wèn):地價(jià)究竟是不是比房?jī)r(jià)漲得“瘋”?
王石:“面粉比面包貴”,是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)不爭(zhēng)的事實(shí)。去年天價(jià)“地王”的頻現(xiàn)一次又一次地刺激樓市房?jī)r(jià)。王石毫不客氣地指出,去年中國(guó)大部分城市的土地價(jià)格上漲都超過(guò)了50%,最高甚至達(dá)到了163%。因此,土地價(jià)格高漲是推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲的重要原因之一。
去年,萬(wàn)科地產(chǎn)高價(jià)拿到兩塊土地。在事實(shí)面前,王石說(shuō)出了3個(gè)承認(rèn):承認(rèn)萬(wàn)科有焦慮的心態(tài);承認(rèn)高價(jià)拿地有拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng);承認(rèn)萬(wàn)科在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲方面有責(zé)任。而面對(duì)王石形容的“情不自禁拿地王”情結(jié),王石也是一邊檢討著去年不應(yīng)該拿“地王”,一邊聲明著今后絕不再拿“地王”。
潘石屹:“在過(guò)去的2007年,差不多有10個(gè)月時(shí)間,中國(guó)拍賣(mài)的任何一塊地的價(jià)格都比周?chē)姆績(jī)r(jià)要貴。布料價(jià)格比衣服價(jià)格還要貴,不正常了!边@一回,潘石屹站在了王石的陣營(yíng)里,面粉和面包,布料和衣服,雖然用以形容的替代品不同,但實(shí)質(zhì)想表達(dá)的意思卻是共同的。
盡管自己蓋的房子也沒(méi)少賣(mài)錢(qián),但與專(zhuān)門(mén)囤地賣(mài)地的開(kāi)發(fā)商相比,誰(shuí)更賺錢(qián),潘石屹心中有數(shù)。正如他說(shuō)的那樣,“有了地,就跟有了銀行一樣,錢(qián)就隨便來(lái),股票也跟著追”。
編后記
當(dāng)前的市場(chǎng)需要調(diào)整,這是3位地產(chǎn)大腕為數(shù)不多的一個(gè)共同觀(guān)點(diǎn)。盡管潘石屹說(shuō)中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)在是一個(gè)剛剛發(fā)育的市場(chǎng),要用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法去制衡它;盡管任志強(qiáng)說(shuō)宏觀(guān)調(diào)控沒(méi)有“不同以往”的變化;但他們都承認(rèn),房地產(chǎn)市場(chǎng)是需要調(diào)整的。而在王石看來(lái),如果沒(méi)有一系列的宏觀(guān)調(diào)控,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)“非常糟糕”。其更是呼吁房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前政策下,需要冷靜認(rèn)請(qǐng)形勢(shì),“順大勢(shì)而為”。
事實(shí)上,目前在樓市熱烈爭(zhēng)議的所有問(wèn)題,其源頭都來(lái)自于一個(gè)人、一家企業(yè)——萬(wàn)科地產(chǎn)當(dāng)家人王石。如果沒(méi)有王石的那句“三四年后再買(mǎi)房”,沒(méi)有萬(wàn)科地產(chǎn)在廣州樓盤(pán)的率先全線(xiàn)降價(jià),“拐點(diǎn)論”不會(huì)如此迅速且猛烈地在全國(guó)樓市蔓延。而就在“拐點(diǎn)論”的爭(zhēng)議不斷升級(jí)的同時(shí),王石和萬(wàn)科地產(chǎn)似乎又在“火上澆油”——繼“三四年后再買(mǎi)房”后再次建議民眾“40歲以后再買(mǎi)房”,同時(shí)萬(wàn)科地產(chǎn)在成都的樓盤(pán)也步廣州樓盤(pán)后塵全線(xiàn)降價(jià)。
事實(shí)上,業(yè)界對(duì)于王石和萬(wàn)科地產(chǎn)的突然“轉(zhuǎn)向”是充滿(mǎn)困惑和質(zhì)疑的,更有甚者認(rèn)為這或?qū)⒊蔀橛赏跏腿f(wàn)科地產(chǎn)引發(fā)的一場(chǎng)行業(yè)“陰謀”。畢竟,在此之前,酷愛(ài)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的王石在發(fā)表行業(yè)言論時(shí),表現(xiàn)是低調(diào)的;而萬(wàn)科旗下推出的產(chǎn)品在對(duì)比其周邊同檔次產(chǎn)品的價(jià)格時(shí),又是高價(jià)的。
“拐點(diǎn)論”包括“不買(mǎi)房論”已然在京城樓市劃分出幾大言論勢(shì)力。以王石為代表的“唱拐”派,以任志強(qiáng)為代表的“反唱拐派”,和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型。在央視的采訪(fǎng)中,這三大典型言論勢(shì)力的交鋒火花四濺。率先引出“拐點(diǎn)論”的王石認(rèn)為,其所說(shuō)的“拐點(diǎn)”是將亢奮、非理性的市場(chǎng)瘋漲進(jìn)行理性的回歸,并非大起大落。而潘石屹“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制衡房地產(chǎn)市場(chǎng)”的看法,則被其認(rèn)為,無(wú)論是從開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、開(kāi)發(fā)品種還是開(kāi)發(fā)量來(lái)說(shuō),潘石屹都很難代表一個(gè)主流開(kāi)發(fā)商的感覺(jué)。
任志強(qiáng)則是既不在乎“幾只蒼蠅”會(huì)引起什么刺激效應(yīng),也不承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)已現(xiàn)”的說(shuō)法;更表現(xiàn)出對(duì)萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)的“不屑”——“每平方米10萬(wàn)塊錢(qián)的好房子,才賣(mài)6萬(wàn)元/平方米,我都虧了本,還降價(jià)?”
種種跡象顯示,2008年房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“輕裝”上陣,政府相關(guān)部門(mén)將繼續(xù)為其念“緊箍咒”。由王石、任志強(qiáng)、潘石屹領(lǐng)頭的“拐點(diǎn)論”、“不買(mǎi)房論”爭(zhēng)辯戰(zhàn)也仍將在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)京城樓市輿論熱點(diǎn)的顯著地位。(商報(bào)記者 仰靜/文 王曉瑩/圖)
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