發(fā)表評論 中新網(wǎng)北京2月21日電(何谷)最近房價拐點之爭欲罷不能，愈演愈烈，一直讓人提心吊膽的房價似乎真的臨界拐點。然而，綜合最近種種地產(chǎn)的資訊，不難得出一個結(jié)論：拐點之所以成為地產(chǎn)商內(nèi)部的炸藥包，很有可能是源于兩大類型的地產(chǎn)集團為利潤而PK。既然是為利潤，自然刺刀見紅。
閱讀引擎網(wǎng)民雷達“中國企業(yè)名家 拐點”主題消息發(fā)現(xiàn)，王石已被媒體報道為不受同行歡迎，而潘石屹則直言，萬科是學習前幾年的長虹，準備降價來清理地產(chǎn)市場門戶。
潘石屹直接把影響國計民生的房價拐點與地產(chǎn)巨頭的商業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)系起來。此舉雖直白，但又有隱情。
事實上，最近紛紛降低房價的遠非萬科王石一家。網(wǎng)民雷達“開發(fā)商 拐點”主題消息發(fā)現(xiàn)，廣州、北京、上海、深圳、武漢等十個城市正被媒體稱為全國十大拐點先鋒城市。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個，究其原因，大集團戰(zhàn)線一般都拉得較長，全國戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開發(fā)商更大。這里，資金的問題的最為關(guān)鍵。
無獨有偶，網(wǎng)民雷達“中國企業(yè)名家 土地”主題消息則顯示，全國房企2000億瘋狂圈地，拿地模式正受到政府的嚴格調(diào)控。其中，萬科2157萬平方米，富力2092萬平方米……特別是近期，國土資源部連續(xù)發(fā)文針對房地產(chǎn)公司囤積土地的狀況，強調(diào)各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，圈地多的房企自然承受巨大的資金壓力。
網(wǎng)民雷達“中國企業(yè)名家 身家”主題消息更發(fā)現(xiàn)，由于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)目前很難在A股集資或從內(nèi)地銀行借貸，境外集資成為其相對容易的籌資手段。但從目前的整體環(huán)境來看，內(nèi)地地產(chǎn)公司的境外融資也變得比之前更加困難。因此，部分房地產(chǎn)富豪因股價下降而身家縮減。
綜合上述消息，很容易得出推論：目前，面對融資困難和政策收緊，中國地主型地產(chǎn)公司開始拋出拐點論，力求降價促銷，爭取迅速回籠資金開發(fā)囤積土地。這樣一來，帶動周邊房價下挫，就難免沖擊了為數(shù)眾多的中小地產(chǎn)商的既得利益。大地產(chǎn)商地大物博，房價降了，總體利潤尚可集腋成裘，但中小地產(chǎn)商則沒有規(guī)模優(yōu)勢，拐點論一但流行起來，利潤就大打折扣了。
現(xiàn)在看來，房價是否真的出現(xiàn)拐點，其實開發(fā)商心里都未必愿意，利潤的得失沖突造就了這場拐點之爭。網(wǎng)民雷達“經(jīng)濟名家 房價”主題發(fā)現(xiàn)，還是著名經(jīng)濟學家易憲容講得到位：中國房地產(chǎn)市場是一個政策市，是一個政府政策主導的市場，我們要相信中央政府，中國房地產(chǎn)市場的價格一定會回歸理性！至于爭論是否出現(xiàn)拐點，意義不大。
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