有關(guān)部門昨日召集市內(nèi)開發(fā)商,就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)座談。120多位開發(fā)商濟(jì)濟(jì)一堂,說(shuō)得最多的是“市場(chǎng)觀望氣氛濃厚”。有的開發(fā)商表示,樓市目前已進(jìn)入買方市場(chǎng)。不過(guò),開發(fā)商普遍否定“拐點(diǎn)論”,樂(lè)觀認(rèn)為今年會(huì)“穩(wěn)中小升!
樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)
萬(wàn)達(dá)、中海、龍湖、華宇、金科、協(xié)信等一線開發(fā)商,在會(huì)上介紹了各自對(duì)市場(chǎng)的分析判斷。所有開發(fā)商都承認(rèn),目前樓市觀望氣氛濃厚,有的開發(fā)商表示“已有壓力”。
看房者多,買房者少,各開發(fā)商都表示“房市有點(diǎn)冷”。華宇表示,盡管來(lái)訪情況和買房意向并未降低,但成交卻明顯下降,“春節(jié)期間來(lái)了100多組客戶,簽單只有10%,轉(zhuǎn)換率非常低!比A宇負(fù)責(zé)人稱,仔細(xì)了解情況后發(fā)現(xiàn),眾多購(gòu)房者抱有“政府會(huì)出臺(tái)降價(jià)措施”的想法。
金科稱,春節(jié)期間接待了180組客戶,成交率不到8%,節(jié)后才回升到15%。協(xié)信集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō):“就目前形勢(shì)看,觀望情緒濃厚。春節(jié)過(guò)后,受全國(guó)樓市影響,如王石降價(jià)賣房,市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加強(qiáng)!
“目前房市已進(jìn)入買方市場(chǎng)!敝泻5禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人作出如此判斷。所謂買方市場(chǎng),就是市場(chǎng)出現(xiàn)了有利于買方的情況,據(jù)悉,部分樓盤出現(xiàn)了業(yè)主借故不接房的情況。
房?jī)r(jià)上漲受到制約
老百姓關(guān)心的是房?jī)r(jià)漲跌,降有降的理由,漲有漲的理由。中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人分析,從短期看,制約今年房?jī)r(jià)上漲有六大因素:第一,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)放量,出現(xiàn)買方市場(chǎng);第二、房貨政策的變化使投資需求減少;第三,主城房屋均價(jià)已接近4000元/平方米,臨近工薪階層心理上限;第四,個(gè)別開發(fā)商由于資金緊張,可能變相降價(jià),影響市場(chǎng)整體信心;第五,政策保障房建設(shè)力度加大,將沖擊中低端市場(chǎng);第六,全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)紛紛下跌,影響購(gòu)房者心理預(yù)期。
不過(guò),該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,從長(zhǎng)期看,推動(dòng)重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的因素也不少:一是城鎮(zhèn)化帶來(lái)對(duì)主城商品房的客觀需求增大,二是交通環(huán)境的改善使得宜居條件增強(qiáng),三是2007年樓面價(jià)格居高不下,對(duì)2008年房?jī)r(jià)形成支撐,四是核心地越來(lái)越少,五是其他市場(chǎng),包括從沿海房市、股市撤出資金有望向重慶轉(zhuǎn)移。
綜合看,該負(fù)責(zé)人表示,在沒有重大的利好因素出臺(tái)情況下,今年重慶房?jī)r(jià)“穩(wěn)中小升”。
眾口一詞否認(rèn)拐點(diǎn)
“壓力巨大,謹(jǐn)慎樂(lè)觀!比f(wàn)達(dá)的說(shuō)法似乎代表所有本地開發(fā)商的觀點(diǎn)。不過(guò),所有開發(fā)商均否認(rèn)重慶樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。
龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,就目前重慶的房?jī)r(jià)來(lái)看,在全國(guó)主要城市中并不高,從房?jī)r(jià)與收入比來(lái)看,北京、上海已達(dá)到16∶1,但重慶還只有7∶1,“全國(guó)樓市出了問(wèn)題,重慶樓市也不會(huì)出問(wèn)題!
針對(duì)萬(wàn)科帶頭降價(jià),開發(fā)商們表示,此舉并沒帶來(lái)銷售增長(zhǎng)的如期效果,今年1月萬(wàn)科僅銷售完成12億元,而去年最高時(shí)卻達(dá)到60億元,而從銷售情況看,重慶部分地產(chǎn)商,量和價(jià)格都有小幅上漲,證明降價(jià)并非唯一出路。龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱,“目前地價(jià)漲幅也比較大,鋼材水泥的價(jià)格也不斷上漲,從成本角度看,開發(fā)商基本上沒降價(jià)空間!
“房?jī)r(jià)肯定要漲。”所有開發(fā)商都表示,明年房?jī)r(jià)應(yīng)是“小升”,龍湖更給出精確的預(yù)測(cè)——8%至10%,高端物業(yè)的漲幅還會(huì)超過(guò)10%。(陳富勇)
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