2008年2月26日,盡管近來打折風(fēng)在上海一手房市場頻吹,但最新統(tǒng)計顯示,二手房價格仍在上漲,1月份的二手房指數(shù)比07年12月上漲1.3%,但成交量在持續(xù)走低。 中新社發(fā) 井韋 攝
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中新網(wǎng)3月6日電 最新一期《瞭望》周刊載文稱,20年間,中國住房狀況發(fā)生了翻天覆地的變化,而歷史同樣會記取房改有待完善的缺憾,其中包括保障體系嚴(yán)重缺失,百姓對高房價有切膚之痛。
文章稱,房改缺撼包括:其一,在住房體制轉(zhuǎn)換上矯枉過正,甩包袱過疾,“全盤市場化”直接導(dǎo)致保障短腿。保障體系嚴(yán)重缺失,百姓對高房價的切膚之痛由此而生。
其二,城市動拆遷過速,導(dǎo)致大量被動的剛性需求集中釋放,沖進(jìn)市場,加劇供求緊張;而政府因財力所限,補償、安置又不到位,不和諧因素由此滋生,動拆遷產(chǎn)生的上訪甚至成為一些城市“流動的傷痕”。
其三,從房地產(chǎn)市場攫取過多,地方政府對房地產(chǎn)形成了路徑依賴。文章稱,政府是商品住房開發(fā)中最大的獲利者,開發(fā)商次之,接下來是壟斷行業(yè)和商業(yè)銀行。由此,人們便不難理解為什么近年諸多城市“地王”在加速度推陳出新,土地出讓市場的抬價近來發(fā)展到近乎瘋狂的地步。供求緊張固然是當(dāng)前房價上行的因素,但坦白地說,一些地方政府“以樓市引領(lǐng)地方經(jīng)濟(jì)”的錯誤觀念并沒有得到根本的轉(zhuǎn)變?nèi)允侵饕。不可否認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)能對地方經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用,但過度強調(diào)這種靠“吃子孫飯、斷子孫糧”換來的眼前好處,極有可能引發(fā)土地資源的濫用、消費能力的透支,并進(jìn)而產(chǎn)生出一系列經(jīng)濟(jì)、社會問題。
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