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“拐點(diǎn)論”又出新變種 兩個(gè)大腕兩種“拐”法

2008年03月14日 09:59 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  樓市“拐點(diǎn)論”被王石拋出有一段時(shí)間了,盡管萬科公司的銷售員不理解自己的領(lǐng)導(dǎo)為什么這樣說,但卻不影響這個(gè)觀點(diǎn)在市場(chǎng)引起關(guān)注與爭(zhēng)議。

  時(shí)逢兩會(huì),“拐點(diǎn)論”被頻頻拋向與房產(chǎn)沾邊的委員,而與之對(duì)應(yīng)的是,未上會(huì)的業(yè)內(nèi)人士也再度參與討論,對(duì)這個(gè)舊觀點(diǎn)提出了新看法,與最初的樓市向下拐點(diǎn)的單一版本不同的是,現(xiàn)在參與討論的人多了,拐點(diǎn)概念也出現(xiàn)了“變種”,今后大家在談?wù)摴拯c(diǎn)時(shí),先得講清楚:到底向哪拐?

  王健林:向上拐 向下拐

  本屆參會(huì)代表大連萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林有著一個(gè)很受關(guān)注的身份:中房協(xié)的副會(huì)長(zhǎng),屬于在兩會(huì)期間被記者圍住問房?jī)r(jià)較多的委員。他本人是一個(gè)性格很直爽的人,這點(diǎn)在經(jīng)營(yíng)萬達(dá)足球隊(duì)時(shí)就已經(jīng)練就了,被記者問得敏感與尖刻之時(shí),他在講臺(tái)上就直接對(duì)著媒體說:你這是把我往溝里帶。

  不過抱怨歸抱怨,他不直接回避問題,回答“拐點(diǎn)論”時(shí),先搬出了經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來說明自己對(duì)“拐點(diǎn)”的理解,然后才開始談樓市是否拐點(diǎn):他說“拐點(diǎn)”是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞,在一定的時(shí)期內(nèi),一個(gè)行業(yè)的變化出現(xiàn)明顯的正反“V”字形結(jié)構(gòu)時(shí),才能被稱為拐點(diǎn),拐點(diǎn)不是大家所理解的單方向向下的變化,向上也可以被稱為拐點(diǎn)。

  隨后他拋出了自己的觀點(diǎn):基于目前的市場(chǎng)狀況,樓市處于僵持階段,沒有出現(xiàn)明顯的正或反“V”字形變化,因此,向上拐或者向下拐的可能性都存在,你問的是向哪拐?

  提問的記者一聽,樂了,本來是想讓他把事情說得清楚簡(jiǎn)單點(diǎn),現(xiàn)在看來適得其反,更復(fù)雜了,自己被帶溝里去了。

  馮侖:向左拐 向右拐

  和記者談起兩會(huì),萬通董事長(zhǎng)馮侖馬上把政府工作報(bào)告和王石的“拐點(diǎn)論”聯(lián)系起來了,這次總理的政府工作報(bào)告中,對(duì)于房地產(chǎn)的問題比以往多了很多,其中關(guān)于住房保障的話題是重頭。

  馮侖說,住房保障體系的建設(shè)將使樓市再度拐點(diǎn):向左拐和向右拐。他的理解是,隨著保障面的擴(kuò)大,今后普通居民的基本住房保障問題70%要靠政府的保障體系來解決,30%的住房問題要靠市場(chǎng)解決,內(nèi)地的住房市場(chǎng)將因?yàn)樾碌恼悸范騼蓚(gè)方向轉(zhuǎn)變。

  因此擺在購房人面前的選擇是:你到底是想通過哪個(gè)渠道來解決住房問題,如果覺得買不起商品房,就鐵心往左拐,別看樓市變化了;如果覺得買政策房沒耐心,就鐵心往右拐,去市場(chǎng)上博弈。

  懸念:向東拐 向西拐

  其實(shí)這事到此還沒完,按照馮侖的邏輯,向左拐的那部分房子應(yīng)該沒什么變化了;而向右拐的那部分房子還是要隨著市場(chǎng)變化的,按照市場(chǎng)規(guī)律辦事,這就涉及到一個(gè)按照中國(guó)自己方向發(fā)展和外國(guó)方向?qū)W習(xí)的問題,今后中國(guó)的樓市到底是向東拐還是向西拐呢?

  這是個(gè)懸念,看來以后還得繼續(xù)討論。(張家齊)

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