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北京:房展會(huì)帶不起樓市成交量 房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤(pán)階段

2008年05月19日 14:49 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  4天的房展會(huì),15個(gè)左右項(xiàng)目周末同時(shí)放新盤(pán)……上周算是樓市“動(dòng)靜”較大的一周,但從開(kāi)盤(pán)情況和本市總體成交量來(lái)看,房展會(huì)的熱鬧和開(kāi)盤(pán)量的增多,并未讓樓市感覺(jué)有“火”起來(lái)的跡象,成交價(jià)、成交量仍然持續(xù)先前的“不冷不熱”。

  15新盤(pán)未拿折扣做文章

  包括建邦華府·君臨、金隅萬(wàn)科城、遠(yuǎn)洋一方、永金里1號(hào)、龍湖·花盛香醍、清河新城等項(xiàng)目在內(nèi),上周末本市約有15個(gè)項(xiàng)目推出新樓座,從價(jià)格上看,最低價(jià)格為位于燕郊的風(fēng)尚國(guó)際公寓,每平方米4120元;最高價(jià)格為位于海淀區(qū)成府路的大通·成府公館,每平方米22000元。

  在上周末推出的這十幾個(gè)新盤(pán)中,無(wú)論單價(jià)高低,報(bào)價(jià)和折扣都未見(jiàn)“出圈”的,不見(jiàn)先前出現(xiàn)的開(kāi)盤(pán)超低價(jià)和“大禮包”。如位于豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)趙公口的建邦華府·君臨,開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米15000元,當(dāng)天認(rèn)購(gòu)一次性付款97-99折,相當(dāng)于96折優(yōu)惠;位于昌平的金隅萬(wàn)科城開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米8000元,當(dāng)天認(rèn)購(gòu)一次性付款94折……另外,上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中還出現(xiàn)了沒(méi)有折扣的,如位于西四環(huán)外永金里1號(hào)的銷售員告訴記者,該項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米14000元,先買先挑,沒(méi)有折扣。

  房?jī)r(jià)露“理性底線”

  在上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,建邦華府·君臨、金隅萬(wàn)科城、遠(yuǎn)洋一方3個(gè)項(xiàng)目都與上次開(kāi)盤(pán)時(shí)間相隔不遠(yuǎn),記者發(fā)現(xiàn),這3個(gè)項(xiàng)目除建邦華府·君臨略有上漲外,另外2個(gè)項(xiàng)目幾乎沒(méi)漲。如金隅萬(wàn)科城5月2日1、2號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米8000元,一次性付款93折;本次6號(hào)樓2種戶型開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別為每平方米8000元和每平方米7800元,一次性付款94折。遠(yuǎn)洋一方去年年底開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米13000元,本次推出13號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍為每平方米13000元,且在售房源都有優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這3個(gè)項(xiàng)目“第二次開(kāi)盤(pán)”的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)“市場(chǎng)驗(yàn)證”和“精細(xì)計(jì)算”之后的價(jià)格,應(yīng)該代表了目前這個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)接受度,算是比較理性的價(jià)格,除非再有新的政策出臺(tái),不再可能會(huì)降。

  樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

  房?jī)r(jià)回歸到理性底線后,會(huì)不會(huì)“觸底反彈”呢?“應(yīng)該不會(huì)的,現(xiàn)在已經(jīng)不具備上漲的基礎(chǔ)了。從上周房展會(huì)和周末開(kāi)盤(pán)情況就能看出來(lái),房展會(huì)再熱鬧,新盤(pán)量再多,從成交量上也反映不出來(lái),現(xiàn)在買房人多數(shù)是自住需求者,需求雖然剛性但非常有限。另外,房?jī)r(jià)處于敏感期,可能略漲,成交量就下來(lái),所以開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易漲的,但已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的房子也不會(huì)輕易降的。奧運(yùn)會(huì)之前,房?jī)r(jià)可能就這樣了!币晃辉诰┯卸鄠(gè)同時(shí)銷售的開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)。據(jù)他介紹,他們同期銷售的4個(gè)樓盤(pán)近期在房?jī)r(jià)上采取的都是“小步走”的謹(jǐn)慎策略。另外,記者從房展會(huì)上也了解到,雖然多個(gè)小戶型項(xiàng)目人氣很旺,但也不敢輕言漲價(jià)。(記者李海霞)

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