久操成人,亚洲午夜免费视频,东京加勒比无码av,亚洲五月婷婷,大学生男男gay啪啪网站,狼狼色丁香久久女婷婷综合,午夜视频体验区

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
易憲容:“斷供潮”不存在 或為開發(fā)商借題發(fā)揮

2008年07月23日 16:08 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)7月23日電 近期,深圳樓市“斷供潮”的消息成了各媒體密切關注的熱點,也很快成了一些人要求政府“救市”的理由。那么“斷供潮”到底有沒有發(fā)生呢?今日香港商報刊載知名經(jīng)濟學者易憲榮的文章稱,實際上斷供潮并沒有在深圳發(fā)生,更不會蔓延到全國。

  文章認為,所謂的“斷供門”的出現(xiàn)正好成了房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮的機會。更公平地說,“斷供門”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作。

  沒人會輕易斷供

  一是今年上半年全國的房價仍然上漲了10.2%。6月份,全國70個大中城市房價同比上漲8.2%,其中,一手房價格同比上漲9.2%,二手住房銷售價格同比上漲7.5%。而6月份深圳一手房下降為-1.3%。文章認為,除非商業(yè)銀行惡意要把銀行貸款貸給那些完全沒有能力還款的人,這些人可能沒有能力來還按揭貸款斷供。否則,在全國房價普遍上漲之際,哪里來的個人按揭斷供呢?即使銀行貸款給那些完全沒有還款能力的人,如果房價上漲,這些人同樣可以把住房賣掉,把貸款轉(zhuǎn)讓給他人來還。在這種情況下,斷供是不會發(fā)生的。因此,在目前內(nèi)地房價上漲的情況下,斷供情況是不容易發(fā)生的。既然斷供都不容易發(fā)生,如何出現(xiàn)“斷供潮”?

  二是假定房價快速下跌,跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值,也不是個人想斷供就可以斷供的,這得看個人有沒有還款能力。如果個人有能力還款而故意不還,那么他一定會受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個人首付款的損失、購買住房時交易費用的損失、已經(jīng)還按揭款的損失、法律訴訟費用損失、個人信用損失等等,在如此巨大的損失面前,哪個人會輕易斷供呢?也就是說,即使內(nèi)地房價大幅下跌,任何購買住房的個人要斷供也會三思而后行,不是斷供后就可一了百了的。

  三是整個深圳商業(yè)銀行的個人按揭貸款余額只是2200多億元,個人按揭貸款不良率僅0.67%,為什么有人出來說,如果不阻止“斷供潮”,會讓銀行受到1000億元以上的損失?為什么這樣的彌天大謊也會有人相信,而且媒體這樣大肆渲染,并短期內(nèi)將消息傳播全國?這其中有許多問題值得我們認真反思。

  房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮

  文章認為,過高的房價早就把內(nèi)地80%以上絕大多數(shù)居民拋離在房地產(chǎn)市場之外,從而使房地產(chǎn)市場銷售迅速下降。這樣,在房地產(chǎn)市場為政策市的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商想維持暴利而又不愿調(diào)整價格時,房地產(chǎn)開發(fā)商也自然會尋找或制造一些概念來要求政府改變當前的房地產(chǎn)市場政策!皵喙╅T”的出現(xiàn)正好成了房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮的機會。更公平地說,“斷供門”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作!皵喙╅T”事件炒得越大,政府改變現(xiàn)行房地產(chǎn)政策的機率就越高。但是,實際上這是個根本不存在的問題。

  文章還指出,從“斷供門”事件也可以看到,內(nèi)地絕大多數(shù)民眾在這種房地產(chǎn)市場知識的普及過程中不斷成長、不斷地變得更聰明。“斷供門”也給商業(yè)銀行更多的警示:盡管房地產(chǎn)的個人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),但這是有條件的,即在房價上漲時才是這樣。如果房價下跌,個人住房按揭貸款同樣會為商業(yè)銀行帶來巨大的風險。面臨這些風險,無論是銀行監(jiān)管機構(gòu)還是商業(yè)銀行都得對現(xiàn)在這樣的風險管理制度與規(guī)則進行全面評估與檢討,以完善其個人住房按揭貸款風險管理規(guī)則。

編輯:藍玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>