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　　通過(guò)樓市半年銷量數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“夾心層”樓盤(pán)浮出水面：這些樓盤(pán)單價(jià)主要停留在15000元—20000元，多數(shù)此類樓盤(pán)銷量不佳，進(jìn)退兩難。

　　記者目睹了多個(gè)此類樓盤(pán)的價(jià)格調(diào)整過(guò)程，如東四環(huán)外兩個(gè)相鄰的樓盤(pán)，去年6月份前價(jià)格位于9000-10000元/平米之間，在樓市快漲的大背景下，半年內(nèi)都迅速拉高到16000-17000元/平米的水平。目前這兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)銷售進(jìn)展緩慢，一個(gè)暫時(shí)封盤(pán)不售，兩者顯現(xiàn)“夾心層”樓盤(pán)最典型的癥狀。

　　從宏觀數(shù)據(jù)、局部案例以及樓市表現(xiàn)來(lái)看，似乎都印證了最近業(yè)內(nèi)關(guān)于市場(chǎng)將會(huì)兩極分化的論調(diào)。去年樓市曾流行過(guò)一個(gè)同樣的說(shuō)法，叫“夾心層”購(gòu)房者，這類人不夠保障住房資格，也買不起高價(jià)商品房，只能被夾在中間。而今年單價(jià)在15000—20000元之間的樓盤(pán)，同樣陷入了尷尬的境地。

　　買方和賣方都出現(xiàn)了“夾心層”，買方目前似乎很難主動(dòng)采取行動(dòng)，正如年初大家流行的一個(gè)說(shuō)法：買得起的可能都買了，收入趕不上房?jī)r(jià)的難以在短期內(nèi)改變現(xiàn)實(shí)。讓“夾心層”買家買得起“夾心層”樓盤(pán)，最好的結(jié)局便是：“夾心層”樓盤(pán)主動(dòng)降低門檻，接受“夾心層”買家。

　　而眼下奉行“朱堅(jiān)強(qiáng)”理論的開(kāi)發(fā)商居多，需要注意的是，上半年的銷售數(shù)據(jù)說(shuō)明這一理論只適應(yīng)部分樓盤(pán)，如豪宅；而從“朱堅(jiān)強(qiáng)”一詞的起源來(lái)看，少數(shù)“朱堅(jiān)強(qiáng)”成功的背后，是絕大多數(shù)的豬沒(méi)能“堅(jiān)強(qiáng)”到最后一刻。(記者 張家齊)