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萬人購房團(tuán):除了虛張聲勢別無長物?

2008年09月03日 10:13 來源:中國青年報 發(fā)表評論

  就在“深圳萬人購房團(tuán)”直銷計劃行將泡湯之際,泉城濟(jì)南的“萬人購房團(tuán)”卻打起了“5.1折”的旗幟。8月28日《法制晚報》報道,本月初,深圳某房地產(chǎn)開發(fā)商與“深圳萬人購房團(tuán)”的發(fā)起人鄒濤(也是當(dāng)年“三年不買房運動”的發(fā)起人)取得聯(lián)系,表示愿意進(jìn)行協(xié)商,將旗下某樓盤600多套住房以直銷方式(節(jié)省營銷、推廣、銷售等中間成本支出)賣給參與住房團(tuán)購的市民。但是日前,鄒濤卻告訴記者,由于未在價格方面與開發(fā)商達(dá)成最終協(xié)議,直銷計劃很可能泡湯。

  深圳購房泡湯,便在濟(jì)南造勢。不同的是,濟(jì)南的發(fā)起人是一家管理咨詢公司,主要運營戶外流動傳媒,提供廣告代理服務(wù)。“我們是有償?shù),如果成功后,要收取咨詢費200元,主要用來聘請律師團(tuán)等。”有關(guān)人士同時表示,由于樓盤所在區(qū)域和環(huán)境不同,所謂的5.1折不是每個人都能得到,但他承諾可以確保購房價格在8.5折到9折之間。

  從一開始,“萬人購房團(tuán)”就只是虛張聲勢而已,除了發(fā)起人賺取毫無價值的廉價眼球之外,除了浪費時間和精力、收獲一地雞毛之外,參與者不會有任何實際收獲。

  一方面,所謂的萬人購房團(tuán)從根本上來說只是個引起空氣震動的口號,既沒有任何實質(zhì)上的萬人合約,發(fā)起人也不敢對真正的一萬人(實則在購房活動中是一萬戶)有任何具有法律效力的承諾。發(fā)起人兩手空空,不會有人相信他毫無信用保障的承諾。

  因此它必然面臨第二方面的問題:任何一個有判斷力的開發(fā)商,都不會輕易對“萬人購房團(tuán)”的發(fā)起人和組織者“露底”,雙方都不會簽任何具有法律效力的合同。

  更何況,即使真有具有法律效力的“萬人購房團(tuán)”存在,也不會有幾乎在同一時間開發(fā)出萬套住宅的開發(fā)商存在。而即使是同一地段、同一地價,不同時期開發(fā)的樓盤成本也是不同的,開發(fā)商不會去冒這個險。

  更更何況,即使有萬套住房,你也不能指望這些不同面積、不同朝向、不同樓層的房屋都執(zhí)行同一價格。開發(fā)商還沒交房,“萬人購房團(tuán)”內(nèi)部恐怕早已經(jīng)鬧得面紅耳赤甚至分崩離析。

  說到底,“萬人購房團(tuán)”只不過是理想主義烏托邦在現(xiàn)實生活中的一個回光返照般的幻影,發(fā)起人有這個狂熱是他們的自由,一般人沒必要湊這個熱鬧,浪費自己的時間和精力。它只不過在房地產(chǎn)泡沫之外,又增加了一個空氣泡沫而已。(童大煥)

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