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業(yè)內認為:央行降息不一定能使房價止跌

2008年10月10日 15:50 來源:今晚報 發(fā)表評論

  隨著央行宣布從昨日起下調人民幣存貸款基準利率,不到一個月,央行兩次下調貸款利率引起了廣泛關注,對銀行信貸資金敏感的樓市也關切地解讀著其中的信號。

  月供下降對樓市影響有限

  據(jù)悉,從9月16日起兩次下調利率后,商業(yè)按揭貸款5年以上的基準利率由7.83%下調至7.47%,公積金貸款利率由5.22%下調至4.86%。以最省息的公積金貸款為例,30萬元20年公積金貸款,兩次調整后月供減少60元,總利息減少14344元。

  降息可以減輕還貸壓力,對貸款買房人是利好消息。但招商銀行天津分行零售部負責人表示,這個信號并不代表銀行就會放松貸款政策,特別是關于第二套房限定政策依然是十分嚴格的。當前樓市交易萎縮,房價有所下降,但是本市貸款購房人的“負資產”狀況整體并不突出,沒有出現(xiàn)許多“斷供”案例。盡管人們可能會對央行繼續(xù)降息產生期待,但是銀行并不會因為降息而放寬貸款尺度。此外許多銀行人士認為,貸款購房者的月供額只降低了幾十元錢,這對市場的刺激作用有限。

  降息不一定使房價止跌

  受整體宏觀經濟形勢的影響,樓市持續(xù)低迷,傳統(tǒng)的“金九”旺市并未出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,9月本市全市商品住宅成交量與8月持平,中心城區(qū)的整體成交均價環(huán)比下調13.3個百分點,為9557元/平方米。據(jù)天津中原物業(yè)顧問公司董事總經理殷則環(huán)介紹,盡管本市眾多樓盤紛紛采取了降價促銷舉措,而大部分潛在購房者因無法預期市場未來走勢,仍選擇持幣觀望。商品房市場不景氣也影響到了二手房市場,使得本市二手房交易量更是滑入谷底。

  中國指數(shù)研究院陳晟副院長昨日接受本報記者采訪時表示,人們不要把央行降息舉措簡單理解為對樓市的救市舉措,因為抑制房價快速上漲是國家近年的宏觀調控重點內容之一,當前樓市已經顯示了調控的成效。連續(xù)降息是從國家經濟整體發(fā)展需要的角度出發(fā)的,只是波及到樓市而已,降息不一定能影響房價止跌回穩(wěn)。目前最關鍵的是市場的信心問題,降息無法從根本上改變購房者的預期和消費行為。他認為當前應該格外關注成交量的變化,因為樓市交易量的持續(xù)下滑會影響上下游數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展。當前建議開發(fā)商繼續(xù)調整價格,或者加大樓盤“保值增值”品質投資以及更完善的“無理由退房”服務承諾,爭取獲得成交量。(記者 劉英潮)

編輯:楊威】
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