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　　五折樓盤推波助瀾中小開發(fā)商降價(jià)可能性加大購房者有喜有憂 專家預(yù)計(jì)——　房價(jià)折扣進(jìn)入新紀(jì)元

　　在眾多樓盤還在九折、特價(jià)房等優(yōu)惠中搖擺不定時(shí)，位于良鄉(xiāng)新城的曦城國際項(xiàng)目推出 “五折”的尾盤促銷活動，對此，有購房者慶幸剛好撿到了“便宜”，也有早買房的人吃了虧。

　　專家認(rèn)為，這是北京樓市折扣力度的一個(gè)新的開始，將對總體房價(jià)走勢起到推波助瀾的作用。

　　此外，有專家認(rèn)為，豪宅成為未來最有可能大幅降價(jià)的一種樓盤類型，中檔普通住宅次之。

　　購房者說法

　　新購房者：“有點(diǎn)天上掉餡餅的味道”

　　記者在該小區(qū)采訪時(shí)，剛巧碰到了已經(jīng)購買了一套促銷房的購房者劉先生。“就算是尾房，都是人家挑剩下的樓層和戶型，對我來說也算是撿了個(gè)大便宜”，劉先生掩飾不住自己的興奮之情：“這就像是陪老婆逛街，無意中在某個(gè)喜歡的品牌看到清倉的斷碼鞋，又正好是我看了很久因?yàn)橄淤F沒買的款式，穿著還挺合腳�！�

　　據(jù)劉先生介紹，他家里人多，父母孩子一共五口，加上母親生病需要照顧，請了個(gè)保姆，房間少了不夠住。“如果是正常折扣買城里的房子，我們家的情況肯定不允許，家里只有我和愛人掙錢，父母有少量退休金，維持現(xiàn)在的生活已經(jīng)很吃力，如果不是趕上活動，我們家永遠(yuǎn)也買不起這么大的房子，真有點(diǎn)天上掉餡餅的味道�！眲⑾壬�說。

　　老購房者：“眼看著一輛奧迪A6消失”

　　“剛飛來一輛馬6，又眼看著一輛嶄新的奧迪A6從我眼前消失”，記者輾轉(zhuǎn)找到了在該項(xiàng)目剛開盤時(shí)就買了一套房的吳強(qiáng)。他告訴記者，售樓小姐當(dāng)時(shí)給他打保票說房價(jià)一定會漲，還形容說，“不出半年，您就會看著一輛奧迪A6飛過來�！薄艾F(xiàn)在倒好，剛看見飛來一輛馬6，還沒捂熱乎，卻眼看著一輛奧迪A6就這樣消失不見了。”吳強(qiáng)大有上當(dāng)?shù)母杏X。“幸好我不是最高價(jià)時(shí)買的房子。而且是準(zhǔn)備自住的房子，不準(zhǔn)備出售，要不然得急死我！”

　　專家觀點(diǎn)

　　打再多的折也沒多大意義

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　“打再多的折也沒多大意義”，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，目前很多項(xiàng)目房價(jià)已經(jīng)翻了一倍甚至幾倍，就算打五折或者三折，與其實(shí)際價(jià)值相比還是高出很多。他說，“多少錢直接標(biāo)出來就行了，5塊就5塊，10塊就10塊，再低的折扣力度都不如直接標(biāo)出合適的價(jià)格”。

　　他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入完全的調(diào)整期，開發(fā)商降價(jià)是必然趨勢，各樓盤應(yīng)該趁早降價(jià)，“越留到最后越玩火”。

　　年底很可能是重要調(diào)整節(jié)點(diǎn)

　　中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長 郭杰

　　中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長郭杰表示，買一層送一層5折銷售，將對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，今年以來，雖然很多項(xiàng)目都加入打折隊(duì)伍，但與此前各項(xiàng)目漲幅相比，“折扣力度都顯得不疼不癢”，5折應(yīng)該是北京樓市一個(gè)新折扣的開始。

　　他認(rèn)為，按目前京城各樓盤不斷出現(xiàn)的打折力度來看，本市房價(jià)正在一個(gè)調(diào)整探底的階段，“相信北京房價(jià)很快會出現(xiàn)一個(gè)整體的平穩(wěn)調(diào)整期，同時(shí)由于部分開發(fā)商資金鏈吃緊，年底很可能是一個(gè)重要的調(diào)整節(jié)點(diǎn)”。

　　中小開發(fā)商降價(jià)可能性更大

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長 陳國強(qiáng)

　　北京大學(xué)民營經(jīng)濟(jì)研究院博士、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，如果政府部門對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款短時(shí)間內(nèi)不放松，中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將越來越吃緊，“逼得他們要去做一些斬胳膊斬腿降價(jià)的動作，來快速收回資金”。因此，他認(rèn)為，中小型開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目降價(jià)的可能性將更大。

　　對于投資型購房者來說，陳國強(qiáng)認(rèn)為，中長期投資應(yīng)該是一個(gè)好的投資時(shí)機(jī)。但并不是所有項(xiàng)目都能夠取得好的回報(bào)。

　　陳國強(qiáng)建議購房者，無論投資還是自住，在目前市場低迷的態(tài)勢下，購房者要充分地把握住這么一個(gè)市場調(diào)整的時(shí)機(jī)，適時(shí)出手購買合適的低價(jià)房。

　　“豪宅”還有很大降價(jià)空間

　　國美第一城總經(jīng)理 陳云峰

　　“豪宅就是暴利的代名詞”，國美第一城總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，以目前的市場來看，單價(jià)在兩萬以上的豪宅類樓盤還有很大的降價(jià)空間。他表示，利潤越高，降價(jià)空間也就越大。

　　據(jù)介紹，實(shí)際上，在土地和市政稅費(fèi)方面的成本豪宅和普通住宅都是一樣的，“只不過加上知名開發(fā)商的品牌效應(yīng)，再多投入一些廣告，就是這個(gè)概念拉高了豪宅的價(jià)格”。

　　此外，陳云峰認(rèn)為，一萬到兩萬的中檔類，降價(jià)空間則相對較小。而普通商品房，價(jià)格在一萬元左右，由于目前北京五環(huán)左右的房地產(chǎn)成本，每平方米已經(jīng)過了八千元，“應(yīng)該說這部分商品房降價(jià)空間比較小，而保障性住房降價(jià)空間就更小了”。