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     10月22日消息：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　“救市”會不會打破市場的觀望，刺激成交量的上升？“救市”會不會導致房價反彈甚至出現(xiàn)報復性上漲？樓市究竟什么時候會真正回暖？就上述話題，《揚子樓市》采訪了多位南京業(yè)內(nèi)的一線地產(chǎn)大腕，請他們判斷一下樓市走勢。

　　從這八位老總的觀點來看,判斷大體一致,即“救市”有利于打破觀望，推動成交，房價也有反彈的可能，但“救市”政策的作用不會立竿見影，市場回暖仍需要一個過程。

　　“救市”能不能刺激交易量上升？

　　金地集團上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“從近期樓市的反應來看，成交量上升，新政已發(fā)揮一定的作用�！�

　　南京鴻信地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 譚斌

　　“救市對打破觀望、推動成交肯定有好處。以前老百姓觀望是因為想等到房價見底。從現(xiàn)在這個狀況來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不會再大面積地降價了。救市可以促進成交，在現(xiàn)在的政府導向下，市場開始逐漸往好的方向走�！�

　　江蘇國信象山地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 楊正明

　　“救市政策實施后，不會立即就打破觀望，這需要一個過程，老百姓的觀望可能還要持續(xù)一段時間，成交量也可能是一個曲線的增長過程。”

　　江蘇馬會置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 王溯航

　　“救市具體會有什么效果，我個人覺得還是應該放到經(jīng)濟的大背景中來研究，至于市場會如何反應還不好妄下結論，還有待進一步觀察�！�

　　“救市”會不會導致房價反彈？

　　南京中海地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 黃希武

　　“觀望氛圍緩解后，市場有反彈的可能性。”

　　南京鴻信地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 譚斌

　　“我認為不會導致房價反彈或報復性上漲。因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)開始往理性的方向發(fā)展，像去年那樣不理性的迅猛發(fā)展，其實是包括開發(fā)商在內(nèi)，大家都不希望看到的。”

　　南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 徐紹宏

　　“應該說局部地區(qū)可能出現(xiàn)上漲，但市場整體還是理性的，總體應該是平穩(wěn)的，不至于出現(xiàn)整體的報復性上漲。”

　　金地集團上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“不會反彈，短期內(nèi)不太可能�！�

　　樓市什么時候能真正回暖？

　　美達集團南京置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 范少軍

　　“估計市場應該會在明年年初回暖，現(xiàn)在市場將逐漸進入常規(guī)性的低潮期，預計隨著救市政策的出臺，明年會有所好轉。”

　　龍建(南京)置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 楊尚平

　　“需要半年到一年的時間。市場觀望的情緒還會持續(xù)一段時間，在政策出臺以后，有剛性需求的客戶會覺得時機差不多可以出手了，但投資性需求和改善性需求的客戶會繼續(xù)觀望一段時間。并且，目前國際經(jīng)濟形勢嚴峻，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的形勢也并不樂觀，市場的回暖需要一個過程。

　　南京中海地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 黃希武

　　“回暖的信心還是靠大家來建立，尤其是看老百姓的剛性需求，畢竟這是一場博弈，但政策的積極引導是有一定作用的。”

　　金地集團上海地產(chǎn)南京公司 總經(jīng)理 鄧耀東

　　“正常情況下，樓市成交量與人口的比例為1.1：1，南京740萬人口，年正常成交量應該在800萬平方米左右。2007年全市成交1000萬平方米左右，透支了2008年的需求，導致了現(xiàn)在的市場行情，根據(jù)市場規(guī)律，預計明年能恢復800萬平方米的正常成交量。

　　中國在全世界經(jīng)濟發(fā)展中不可替代的地位會促進房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟中的作用，個人對市場前景保持樂觀�！�(高宏年 潘仙梅 韋雨瑄)