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    漫畫：地方政府“救市” 中新社發(fā) 宋學(xué)海 攝

　　近期，樓市救市政策頻出，前兩年，政策越調(diào)房價越漲，今年救市政策將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響，下一步還將會出臺哪方面的救市政策？

　　中國人民銀行行長周小川昨日表示，下一階段，人民銀行將加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融的監(jiān)測，改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)。

　　為此記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家，對房地產(chǎn)下一步救市政策的方向進(jìn)行分析預(yù)測。多數(shù)專家認(rèn)為，二套房政策不可能松動，此外，救市政策將不會使房價轉(zhuǎn)跌為揚(yáng)。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀

　　二套房貸政策不可能松動

　　我認(rèn)為二套房貸政策是不可能松動的，如果這個政策松動的話，整個宏觀調(diào)控的底線都沖破了，那么我們以前所做的工作都功虧一簣，目前只能按照現(xiàn)在的政策繼續(xù)往前走。

　　下一步的救市政策最主要的還是減免交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)，這是一個直接能給購房者帶來好處的政策。另外就是利息方面的優(yōu)惠政策，還有各地出臺不一樣的財政方面的補(bǔ)貼。

　　實(shí)際上，現(xiàn)在房價已經(jīng)下跌了15%左右，原來100萬元的房子，現(xiàn)在只要85萬元左右。

　　我估計開發(fā)商會順市而為，繼續(xù)降價銷售，但是據(jù)我了解，這幾天各個城市的成交量仍然很少，但是房價卻提高了。

　　而且我認(rèn)為，救市政策有可能將拉長購房者的觀望期。政策難使房價轉(zhuǎn)跌為揚(yáng)。

　　目前的各項政策對開發(fā)商的銀根緊縮原則依然沒有變，現(xiàn)在出臺的所謂救市政策都是對購房者的優(yōu)惠政策，開發(fā)商的政策是松動不了的。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)

　　相應(yīng)配套措施會出臺

　　財政部出臺新政只是個開始，相信國家稅務(wù)總局、城鄉(xiāng)建設(shè)部很快也會從各自的職能角度出臺相應(yīng)的配套措施。尤其是對于二手房市場的相關(guān)政策，一定會隨之覆蓋，否則將會對二手房市場造成沖擊。

　　是不是首次、自住、普通，改善型的自住房如何認(rèn)定，在銀行操作的時候會出現(xiàn)很多模糊的地方，如何把握尺度，要看各家商業(yè)銀行的具體執(zhí)行。

　　而且，目前財政部出臺的政策里還存有一個活口：地方政府可以制定減免政策，這就意味著會出現(xiàn)不同的措施，這個政策最后的效果要看地方會不會在原有基礎(chǔ)上增加力度。

　　同時，政策中出現(xiàn)的“改善型住房”概念把二套房貸的問題復(fù)雜化了。如何判斷購房者的房屋性質(zhì)？需要靠各個商業(yè)銀行在實(shí)施中的細(xì)則去實(shí)現(xiàn)。

　　隨著財政部的新政出臺，其他部委也會提出配套的政策，地方政府補(bǔ)充有含金量的政策，都有可能造成投資者甚至投機(jī)者的復(fù)蘇，只有在政策的具體執(zhí)行當(dāng)中保證不走形變樣，在執(zhí)行當(dāng)中沒有可鉆空子的靈活空間，這種情況才不會出現(xiàn)。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒

　　百姓更在意房價會不會反彈

　　現(xiàn)在幾乎所有的采訪都集中在財政部的新政，開發(fā)商關(guān)心的核心話題自然是新政對樓市能否有立竿見影的救市效果，而百姓更在意房價會不會反彈。

　　我現(xiàn)在仍然認(rèn)為政府該救房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)救房企，救樓市不救樓價。

　　那么如何區(qū)別二者？如果政府出臺的政策是鼓勵需求而不是直接放松貸款，則屬于救行業(yè)不是救房企，需求放開的同時保持土地出讓金和銀行貸款政策的高壓，房企資金依然緊張，就可以迫使房企不得不通過降價銷售，前期宏觀調(diào)控就不會失效。

　　如果直接放松銀根，其實(shí)就是讓銀行來承擔(dān)開發(fā)商的風(fēng)險，這就是直接救房企的行為，是絕對不可取的，只會用另外一個風(fēng)險來代替眼前的風(fēng)險。

　　救樓市不救樓價，說的則是政府應(yīng)減低購房者的負(fù)擔(dān)，而不是直接通過降低預(yù)售門檻等手段將開發(fā)商風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁購房者；而采取財政補(bǔ)貼的方式，更是讓沒有購房的納稅人替房企來背負(fù)稅收，完全屬于救房價的行為。

　　下一步的救市政策我認(rèn)為仍將是針對救房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)救房企，救樓市不救樓價的方向。

　　國美第一城總經(jīng)理陳云峰

　　“空置說”是因為貧富分化太嚴(yán)重

　　我覺得前兩年政府打了組合拳，對市場進(jìn)行了宏觀調(diào)控，現(xiàn)在救市政策只需要把已經(jīng)捆上的韁繩再一道一道松開就可以了。

　　最有效和最直接的就是運(yùn)用金融和稅收的杠桿。金融方面，今年已經(jīng)降了兩次息，應(yīng)該說是已經(jīng)進(jìn)入降息通道，我想還會再降，只不過是個時間的問題。

　　現(xiàn)在北京各樓盤一個很明顯的特征就是空置率很高，晚上很多燈都不會亮。實(shí)際上是很多有錢人同時擁有多套住宅，造成部分已入住樓盤空置嚴(yán)重，同時又有很多老百姓買不起房。

　　這種空置說到根上是因為貧富分化太嚴(yán)重。(記者張東妮)