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廣東醞釀推“政策性租賃房” 專家:何須搞新品種

2008年11月18日 14:35 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  廣東醞釀推出“政策性租賃住房”,各界高度關(guān)注。昨日,多位房產(chǎn)專家向記者表示,政策性租賃住房對(duì)“夾心層”市民是重大利好,但不會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。

  政策性租賃住房面向不符合廉租房申請(qǐng)條件、住房又確實(shí)存在困難的“夾心層”。它與經(jīng)適房、限價(jià)房是什么關(guān)系?滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌并不同意“相互重復(fù)”的說(shuō)法,反而認(rèn)為這將使得住房保障制度更完善。他認(rèn)為:“經(jīng)濟(jì)適用房目前已經(jīng)偏離了其面向的人群,政策性租賃住房可以通過(guò)政府主動(dòng)調(diào)控,更好地?cái)U(kuò)大保障人群的范圍。”

  地產(chǎn)專家韓世同分析:“如果政策性租賃住房的成本低于經(jīng)適房的成本,大多數(shù)人會(huì)選擇租住!闭咝宰赓U住房是變相的經(jīng)適房,改變經(jīng)適房“只售不租”的形式,也可理解為“高檔廉租房”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,限價(jià)房有代替經(jīng)適房的趨勢(shì),應(yīng)該將限價(jià)房納入住房保障體系。就目前而言,還很難界定經(jīng)適房與政策性租賃住房。將來(lái)消費(fèi)者要考慮居住成本來(lái)選擇購(gòu)買經(jīng)適房抑或租房,但租房多了回旋余地,對(duì)經(jīng)適房的價(jià)位是一種考驗(yàn)。

  而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為,限價(jià)房作為控制高房?jī)r(jià)的短期住房措施,應(yīng)該不會(huì)長(zhǎng)期存在,但重新提出“政策性租賃住房”這個(gè)概念也沒(méi)太大必要,“我更看好廉租房建設(shè),將其進(jìn)行分檔出租,例如分成三檔,從低到高,這樣就可以把政策性租賃住房也納進(jìn)去”。

  政策性租賃住房是否會(huì)沖擊當(dāng)前房?jī)r(jià)?韓世同認(rèn)為“沒(méi)有任何影響”。這也得到其他專家的認(rèn)同。在龍斌看來(lái),它有可能對(duì)城中村的房屋租賃形成競(jìng)爭(zhēng),對(duì)中低端租房市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生石俊)

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