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　　從1998年到2008年，歷史總是驚人的相似……

　　無庸諱言，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)來到了近十年最為關(guān)鍵的轉(zhuǎn)變期和調(diào)整期。1998年取消福利分房的政策，讓房地產(chǎn)走進(jìn)了一段長達(dá)十年的黃金期。這十年里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了政策逐步放開的井噴式發(fā)展，也在充分的市場競爭中錘煉了產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)能力。這十年，對于中國的住宅產(chǎn)業(yè)，對于中國的住房體系的完善與建立，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以說舉足輕重。盡管是在不完善中跌跌絆絆中一路走來，但沒有這十年，可以肯定，我們每個人的居住狀況只會比現(xiàn)在更糟糕。

　　2008年，金融危機(jī)席卷全球。那么這次金融危機(jī)，對房地產(chǎn)行業(yè)——中國這個十年來一直是拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱行業(yè)之一，又將產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　如果拿1998年與2008年政策的重心做簡單類推對比，可以說，與1998年取消福利分房的政策相對應(yīng)的是2008年保障房體系的強(qiáng)調(diào)與確立。中國在經(jīng)過這么多年經(jīng)濟(jì)快速增長之后能否實(shí)實(shí)在在普惠于民，這個體系的建立意義舉足輕重。與此同時(shí)，這個體系的建立，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也將極為深遠(yuǎn)。我相信，從2009年開始，全國樓市不可忽略的主題，將是住房保障體系，無論是以貨幣化的形式，還是以實(shí)物建設(shè)的形式。要想成為行業(yè)的主流，勢必要與之接軌。

　　住房保障體系之外的普通商品房部分，供應(yīng)量可能越來越小。表現(xiàn)在北京這樣保障體系與商品房體系相對分離的城市，就是越來越多的土地優(yōu)先供應(yīng)給限價(jià)房和廉租房，加之土地供應(yīng)的難度越來越大，留給普通商品房的開發(fā)空間會越來越小。豪宅及非住宅產(chǎn)品，與經(jīng)濟(jì)形勢緊密相關(guān)，這類產(chǎn)品相當(dāng)于房地產(chǎn)行業(yè)的奢侈品，至少也是非必需消費(fèi)品。

　　我可以大膽地說，未來一個時(shí)代，購房者，尤其是那些中等收入的住房需求者，有可能開始進(jìn)入一個福音時(shí)代！而開發(fā)企業(yè)需要對自己提出更高的要求，要么以超強(qiáng)的成本和過程控制能力大規(guī)模地參與到保障性住房建設(shè)中去，成為低利潤的“住宅工廠”；要么以卓越的產(chǎn)品研發(fā)和市場營銷能力脫穎而出，開創(chuàng)地產(chǎn)藍(lán)海！(作者雷越姝 北京永同昌房地產(chǎn)(集團(tuán))開發(fā)有限公司副總經(jīng)理）