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　　發(fā)生時(shí)間：9月、10月

　　關(guān)注度：★★★★☆

　　盡管此前業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年“金九銀十”的低迷早有預(yù)期，但成交量的低迷還是大大出乎他們意料。由于今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻出，上海樓市在經(jīng)歷短暫的反彈之后，從6月份開(kāi)始再度陷入低迷，這讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)今年的“金九銀十”給予厚望，但結(jié)果卻讓他們很不樂(lè)觀。一個(gè)民間房地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，9月開(kāi)發(fā)商的大舉推盤(pán)并沒(méi)能帶來(lái)樓市的回暖，相反，上海樓市出現(xiàn)了“史上最冷金九”，上海一手商品住宅的成交量跌到了44.69萬(wàn)平方米，為旺季樓市新低，同時(shí)創(chuàng)下了2.76的月供需比新高，慘淡的“金九”樓市創(chuàng)下了近三年來(lái)最為嚴(yán)重的滯銷(xiāo)局面。其數(shù)據(jù)顯示，9月，上海一手商品房的供應(yīng)量為176.18萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加了75.1%、不過(guò)比去年同期還是少了28.3%。成交64.42萬(wàn)平方米、環(huán)比下滑22.5%、同比減少74.6%。8月略有緩解的供需關(guān)系在9月急劇惡化，達(dá)到2.73的歷史新高，平均成交價(jià)格為12923元／平方米，環(huán)比下降3.3%。隨后，雖然樓市新政頻出，但是由于政策的滯后性，“銀十”的成交情況依舊慘淡。

　　在今年的“金九銀十”中，開(kāi)發(fā)商們憋足了勁，將此前緊捂的樓盤(pán)紛紛推出，使得市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但由于成交萎靡，開(kāi)發(fā)商的資金回籠并不順暢，這對(duì)資金鏈已經(jīng)開(kāi)始緊張的部分開(kāi)發(fā)商而言，顯然不是個(gè)好兆頭。不過(guò)，值得注意的是，在“金九銀十”中，也不乏一些樓盤(pán)出現(xiàn)旺銷(xiāo)局面。

　　各方聲音：

　　●易居中國(guó)分析師傅琦認(rèn)為：對(duì)降價(jià)以及政策的等待，是造成今年‘金九銀十’成交慘淡的主要原因，10月下半月開(kāi)始擠牙膏式地出臺(tái)政策，反而加重了市場(chǎng)的觀望情緒。從各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看到，如果沒(méi)有操作細(xì)則的配合，新政效應(yīng)無(wú)法在地方發(fā)揮出來(lái)。上海樓市是在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)明確后才出現(xiàn)明顯的恢復(fù)，而不少城市還沒(méi)有地方措施，各家銀行的房貸細(xì)則也并不周全。

　　-綠地集團(tuán)斥資近7億元，逆市拿地

　　發(fā)生時(shí)間：9月底

　　關(guān)注度：★★★★☆

　　今年下半年，綠地集團(tuán)斥資近7億元獲取上海市青浦區(qū)和奉賢區(qū)的三幅地塊，土地總面積約28.42萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約58.4萬(wàn)平方米。綠地方面表示，將利用這三幅地塊規(guī)劃打造符合市場(chǎng)需求的中小戶型住宅和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)樓宇項(xiàng)目。

　　今年9月底，上海土地出讓25號(hào)公告地塊開(kāi)標(biāo)，其中奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)地塊被綠地集團(tuán)以2.45億元收入囊中，該地塊地處南橋新城核心位置，規(guī)劃總建筑面積約19.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)集高端辦公、酒店公寓、住宅、商業(yè)于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。

　　32號(hào)公告中緊鄰昆山綠地21城的青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)地塊，規(guī)劃建設(shè)總部辦公大樓與住宅產(chǎn)品，住宅項(xiàng)目定位為小戶型青年公寓，而總部辦公大樓則主要面向長(zhǎng)三角金融企業(yè)。另一青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)地塊也被綠地集團(tuán)獲得，作為吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村的二期項(xiàng)目。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，雖然當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多挑戰(zhàn)和困難，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)一定調(diào)整，但綠地集團(tuán)依然堅(jiān)定看好上海經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。

　　各方聲音：

　　●業(yè)內(nèi)人士表示：目前的市場(chǎng)還處于調(diào)整期，短期內(nèi)市場(chǎng)存在較大的不確定性，行業(yè)調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間，在拿地方面應(yīng)采取審慎的態(tài)度。我們需要的是一個(gè)過(guò)渡時(shí)間，等待一個(gè)好時(shí)機(jī)的出現(xiàn)。

　　●專家表示：綠地集團(tuán)在此次新獲的三個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃定位上,非常符合上海房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)需求。在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)和老百姓需要改善住房條件的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍然是非常樂(lè)觀的。

　　-國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議：“4萬(wàn)億投資計(jì)劃”、十大舉措確保擴(kuò)大內(nèi)需

　　發(fā)生時(shí)間：11月5日

　　關(guān)注度：★★★★★

　　11月5日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的措施。

　　這是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在一月內(nèi)連續(xù)第二次針對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行部署。相比于10月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)由“一保一控”轉(zhuǎn)為“保字當(dāng)先”，將“保持”改為“促進(jìn)”。會(huì)議明確提出10條具體措施，計(jì)劃到2010年總共投入4萬(wàn)億進(jìn)行投資，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。其中以下措施將惠及樓市：一是加快建設(shè)保障性安居工程。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度。取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模。為加快建設(shè)進(jìn)度，會(huì)議還決定，今年第四季度先增加安排中央投資1000億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排200億元，帶動(dòng)地方和社會(huì)投資，總規(guī)模達(dá)到4000億元。

　　4萬(wàn)億投資一石激起千層浪，激起的不僅是有望走出金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退陰影的興奮，也激起許多思想沖撞。

　　各方聲音：

　　●一位新浪網(wǎng)友表示：出臺(tái)政策的手筆之大，完全超出市場(chǎng)的預(yù)料。其中有關(guān)貨幣政策的放松政策,將有助于緩解房地產(chǎn)等類企業(yè)面臨的資金困境,并提振市場(chǎng)對(duì)上市公司經(jīng)營(yíng)前景的信心。

　　●證券投資負(fù)責(zé)人表示：近期國(guó)家頻頻出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)政策體現(xiàn)了政府保增長(zhǎng)的決心，這在一定程度上扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)悲觀預(yù)期，促進(jìn)投資者恢復(fù)信心。不過(guò)，各項(xiàng)政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激效果估計(jì)要到明年才能顯現(xiàn)效果。

　　-兩率雙降，中央政府?dāng)y手救市

　　發(fā)生時(shí)間：10月至今

　　關(guān)注度：★★★★★

　　在世界金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻、中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受沖擊日益顯現(xiàn)的背景下，繼10月22日財(cái)政部與央行出臺(tái)樓市救市方案后，黨中央國(guó)務(wù)院又于近日決定對(duì)宏觀調(diào)控政策作出重大調(diào)整，實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，并在今后兩年多時(shí)間內(nèi)安排約4萬(wàn)億元資金強(qiáng)力啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　自今年7月份以來(lái)，國(guó)家采取了比上半年更加積極的財(cái)政政策，包括增加在薄弱環(huán)節(jié)支出，加大支農(nóng)惠農(nóng)政策力度，適當(dāng)調(diào)高出口退稅，鼓勵(lì)居民首次購(gòu)買(mǎi)住房率等，在穩(wěn)定出口的同時(shí)著力拉動(dòng)內(nèi)需。

　　針對(duì)目前低迷、嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，國(guó)家在貨幣政策上也進(jìn)行靈活調(diào)整。日前，央行為響應(yīng)了國(guó)務(wù)院此前提出的“一保一控”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略方針，宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，這也是4年來(lái)的首次降息和9年來(lái)的首度下調(diào)準(zhǔn)備金率。與以往的整體性調(diào)整不同，此次對(duì)存款準(zhǔn)備金率和貸款利率的調(diào)整都更側(cè)重于結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

　　截止發(fā)稿，央行今年已經(jīng)連續(xù)4次降低利率，2次降低存款準(zhǔn)備金率，受惠人群也將再度擴(kuò)大。而最近27日的降息，也是11年來(lái)手筆最大的降息舉措，將一年期存貸款利率下調(diào)1.08%。

　　各方聲音：

　　●某房企高層表示：新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購(gòu)房的成本、提升了購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)于最近連續(xù)幾次的大幅降息，將刺激潛在購(gòu)房群體盡早結(jié)束觀望，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，對(duì)樓市成交也將起到推動(dòng)作用。

　　●有市場(chǎng)人士分析：新政策的推出，對(duì)于市場(chǎng)成交量的回升會(huì)有一定的作用，短期對(duì)大盤(pán)的刺激有限，關(guān)鍵是要看這些措施在未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的改善到底有多少，這才是市場(chǎng)信心企穩(wěn)的支點(diǎn)。