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任志強(qiáng):期待樓市寒冬里的“一把火”

2008年12月11日 08:59 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  在政策的強(qiáng)烈刺激下,11月市場(chǎng)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的反彈,似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意,雖不能證明已進(jìn)入了上升的通道,但至少應(yīng)從銷售反彈的背后看到一些方面。

  一是,說明中國(guó)并不缺少住房的剛性需求,不存在需求不足而造成的市場(chǎng)銷量下降。存在的只是政策預(yù)期的不確定性,市場(chǎng)中的消費(fèi)信心備受打擊而不敢消費(fèi)。

  二是,說明中國(guó)并不缺少住房的消費(fèi)能力,不存在因房?jī)r(jià)過高而形成的市場(chǎng)泡沫。存在著合理的價(jià)格性能比和支持消費(fèi)擴(kuò)張的信貸政策,當(dāng)?shù)屠蚀蟠蠼档土讼M(fèi)的成本時(shí),必然刺激和提升了消費(fèi)的能力。

  三是,說明中國(guó)并不缺少擴(kuò)大內(nèi)需的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。住房是中國(guó)長(zhǎng)期尚未得到滿足的物質(zhì)消費(fèi)重點(diǎn),生活質(zhì)量的提高已從吃、穿、用向舒適和寬松的居住條件改善轉(zhuǎn)移,并在較長(zhǎng)的時(shí)期主導(dǎo)著中國(guó)的城市普遍消費(fèi)。缺少的是鼓勵(lì)、支持改善性消費(fèi)需求和住房的更新?lián)Q代、消費(fèi)升級(jí)的積極政策,是為防止過熱和抑制消費(fèi)需求,以及為防止炒房而增加的各種稅費(fèi)及限制性信貸條件,讓更新?lián)Q代的需求和遞次消費(fèi)的鏈條被人為地阻斷,而造成了有效需求無法轉(zhuǎn)換。

  四是,中國(guó)并不缺少經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力,而是民眾與投資者失去了增長(zhǎng)的信心。壓縮投資讓民眾的收入下降,調(diào)控房?jī)r(jià)和市場(chǎng)讓民眾形成房?jī)r(jià)下跌預(yù)期,也讓那些原本正常消費(fèi)的民眾在下跌中蒙受了經(jīng)濟(jì)損失。

  美國(guó)與全球的金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)來說是雪上加霜的一種疊加作用,但“雪”本身卻是來自于過度的調(diào)節(jié)政策。此次的經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)大約主要針對(duì)“霜”,但房地產(chǎn)市場(chǎng)的化“雪”則還必須徹底消除增設(shè)的障礙,至少政策應(yīng)歸零于防止過熱之前。更重要的則是給民眾以減稅減費(fèi)減息的各種優(yōu)惠,以重新樹立市場(chǎng)的信心并刺激那些已被壓抑過久的真實(shí)需求的恢復(fù)。

  非常時(shí)期應(yīng)使用非常之策,希望中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議能給寒冷的冬天送上一把溫暖的火。

編輯:位宇祥】
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