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分析:房地產(chǎn)行業(yè)必然經(jīng)歷一次并購重組浪潮

2008年12月19日 08:52 來源:京華時報 發(fā)表評論

  年末的市場總是離不開回顧和展望,回顧起來,2008年是地產(chǎn)業(yè)的冬天,不過,這個冬天其實并不太冷。雖然時至年末,一些公司資金鏈緊張、一些樓盤滯銷的小道消息在業(yè)界傳播著,但仍然高企的房價或多或少仍在說明著某種真相:開發(fā)商前幾年的利潤還是很肥厚的。

  房價為什么仍然高企呢?是因為開發(fā)商相信未來市場會回暖,而自己現(xiàn)有的資金乃至過去的利潤只要能支撐足夠的時間,那么好日子自然仍會到來。而目前的工作就是要說服整個社會相信,現(xiàn)在的房價是基本合理的,政府應(yīng)該出臺更多的“救市”政策,消費者也應(yīng)該放下包袱,用自己切實的消費來拉動國民經(jīng)濟的增長。

  可以預(yù)料,政府會出臺更多的“救市”政策,市場的成交量也會逐漸回升,但這些措施能否扭轉(zhuǎn)市場當(dāng)下根本的調(diào)整趨勢?就拿北京市場來說,目前的數(shù)據(jù)是有36萬套商品房滯銷,市場的存量按現(xiàn)在的成交可供銷售20個月乃至更多的時間,這還僅僅只是存量而已,試問,這樣巨大的供應(yīng)到底是誰的問題?

  如果說開發(fā)商應(yīng)對這次調(diào)整有什么誤判和延遲,那就是他們把太多的精力、太多的時間用于影響輿論、公關(guān)政府、鼓動百姓了,所有的舉措都有意無意地回避最關(guān)鍵的價格問題,而價格恰恰是調(diào)整供求的最基本的市場工具。

  這個市場最大的基本面是什么?是巨大的供應(yīng)量、仍然高企的房價和更加巨大的房屋剛性需求、老百姓緩慢增長的收入之間的博弈。需求是確實存在的,但價格卻成了某種只能上漲不能下跌的力量,這種非理性的力量寧可把自己置于險境,也不愿意屈身俯就真實的需求。正因為如此,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日表示,開發(fā)商應(yīng)該忘記2006、2007年地產(chǎn)牛市的火熱,要在新的市場環(huán)境下重新梳理思路,該認錯的認錯,該調(diào)整的調(diào)整。這是一個非常好的提醒,提醒企業(yè)如果不主動調(diào)整,那么被動的洗牌將迫使大家用生死的代價來接受必然的結(jié)果。

  大家都賺錢,而且都來賺大錢的市場是有的,但注定無法持久。野蠻生長的10年對有些人來說是夢幻的10年,對更多的人來說卻是夢游的10年。你眼看著腰包鼓起來的很多人認為自己能夠撬動地球,但魚龍混雜中,你卻分不清誰是英雄,誰是混混。

  大家都賺錢的市場洗不了牌,但牌是終歸要洗的。毫無疑問,房地產(chǎn)行業(yè)必然會經(jīng)歷一次并購重組的浪潮,有地就能賺錢,多高的房價都有人捧場的時代過去了,生存或者消亡,壯大或者萎縮是每一個房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最基本的問題。那些更加重視產(chǎn)品品質(zhì)、能夠準(zhǔn)確預(yù)測市場并及時做出調(diào)整的企業(yè)將擁有更清晰的未來。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副理事長林潤泉對這個未來是這樣描述的:中國城市化的浪潮和13億人的住房需求決定了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮還將持續(xù)40年甚至更長。剩下的就看誰能在這次調(diào)整中健康地生存下去,繼續(xù)享有更長的繁榮。(記者 陳聯(lián)科)

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