本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
“房價(jià)不能高,不能再漲了。”近日,在參加市十三屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議徐匯代表團(tuán)審議時(shí),上海市委書記俞正聲代表說。俞正聲指出,現(xiàn)在的房價(jià)對參加工作不久的年輕人而言還是買不起。(1月18日《東方早報(bào)》)
“樓市股市納入新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃”的中央調(diào)控,與“房價(jià)不能高,不能再漲了!钡墓俜脚c民間共識(shí),如何達(dá)成一個(gè)平衡點(diǎn),恐怕首先要明晰:房市振興應(yīng)厘清有效需求與剛性需求之分。
從目前的房地產(chǎn)態(tài)勢來看,雖然近期經(jīng)過降低房貸利率、減收契稅等一系列刺激計(jì)劃,但樓市觀望氣氛仍然十分濃厚,成交量仍然低迷,而在目前的房地產(chǎn)圈子里,“剛性需求理論”已是一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的真理,它在任何時(shí)候都完全可以證明一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場的光明前景。
有大量的中國民眾沒有自己的房產(chǎn),從市場學(xué)角度而言,這些人都是潛在的購樓者,也可以說這些人都具有購樓的剛性需求。但是,難道這種剛性需求就真的能直接論證出房價(jià)可以無限上漲嗎?舉個(gè)例子來說:飯店難道會(huì)因?yàn)槌燥埖娜硕啵鴮⒋竺罪埣觾r(jià)到10000塊一碗嗎?
從此次出臺(tái)的房產(chǎn)新政的具體政策上看,由于這些政策只是為了救樓市而不是救房價(jià),那么此次政策的調(diào)整目的也是要把房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)的市場,改變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)的市場。就如經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容近日曾撰文指出的那樣,為什么房地產(chǎn)新政后房地產(chǎn)市場的信心還是無法得以恢復(fù)?為什么需要住房的購買者沒有進(jìn)入這個(gè)市場?最為關(guān)鍵的是當(dāng)前的市場房價(jià)的定價(jià)是以投資者為對象而不是以消費(fèi)者為對象。當(dāng)房地產(chǎn)的定價(jià)所面對的是投資者而不是消費(fèi)者,這時(shí)要讓購買住房的消費(fèi)者進(jìn)入這個(gè)市場是不可能的,因?yàn)樽》康南M(fèi)者沒有能力在住房投資者的價(jià)位上進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
安居是自然法則,民生是房子的首要功能。謀得棲身之所是社會(huì)安定和諧的基礎(chǔ)。城市土地資源的稀缺性、國有性,住房的不可或缺不可替代,也決定了房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)以保障居民的安居為第一要?jiǎng)?wù)。這是世界各國通例,也是市場法則效率和公平的體現(xiàn)。就此而言,能讓房產(chǎn)市場回歸消費(fèi),無疑體現(xiàn)的是社會(huì)公平的回歸。其實(shí),政府在十五規(guī)劃里頭已經(jīng)寫得清清楚楚,我們住房是什么,是消費(fèi)品。
對我國房產(chǎn)市場而言,中央調(diào)控、泡沫減少、金融危機(jī)等多重因素間接造成的房價(jià)下跌和成交量萎縮,何嘗不是令其回歸消費(fèi)的一巴掌?這時(shí),如果我們真正能夠理性地稍微往長遠(yuǎn)一點(diǎn)看,就會(huì)看出房價(jià)最終還是要遵循一般商品的規(guī)律的,而大多數(shù)一般商品是只具有消費(fèi)性,并不具有投資性。(畢舸)
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |