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　　10月26日，中體產(chǎn)業(yè)在三季報(bào)中預(yù)計(jì)2009年全年凈利潤(rùn)下滑75%.

　　曾經(jīng)備受球迷質(zhì)疑的中體產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)謝亞龍要交出一份令投資者滿意的答卷確實(shí)有難度。

　　但中體產(chǎn)業(yè)的融資計(jì)劃并未受此影響，謝亞龍?jiān)谥畜w產(chǎn)業(yè)要打的第一個(gè)翻身仗就是融資建設(shè)新項(xiàng)目，以證明自己雖然球場(chǎng)上屢敗屢戰(zhàn)，但在經(jīng)營(yíng)上還是有一定天賦的。

　　停牌與建設(shè)三亞奧林匹克國(guó)際村有關(guān)?

　　10月27日，中體產(chǎn)業(yè)宣布開始停牌，公稱正在籌劃有關(guān)非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。對(duì)于謝亞龍來說，這是其從足協(xié)主席轉(zhuǎn)型做董事長(zhǎng)以來第一次大型融資計(jì)劃。

　　10月29日，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電謝亞龍?jiān)儐柎耸聲r(shí)，他表示:“這事現(xiàn)在不能說，等到復(fù)牌后會(huì)見分曉�！钡�記者了解到，早在2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)就曾聯(lián)手萬通地產(chǎn)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設(shè)三亞奧林匹克國(guó)際村。

　　這是時(shí)隔15年后，馮侖將目光重新放回當(dāng)初掘出第一桶金的海南市場(chǎng)。也是謝亞龍上任后面臨的企業(yè)的第一筆“大單”。

　　這“新官上任第一把火”如何燒得旺?

　　據(jù)資料顯示，三亞奧林匹克國(guó)際村定的地址是在海南省三亞海棠灣，項(xiàng)目總占地約2200畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，包含文化、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假、商業(yè)等五大功能區(qū)，總投資預(yù)計(jì)52億元，整體計(jì)劃開發(fā)7年。并且，此項(xiàng)目得到了國(guó)際奧委會(huì)、中國(guó)奧委會(huì)、國(guó)家體育總局、海南省政府，三亞市政府等相關(guān)部門的支持。

　　而據(jù)了解，此項(xiàng)目雙方初步確定，擬設(shè)立的項(xiàng)目投資公司股權(quán)比例為:中體產(chǎn)業(yè)46%、萬通地產(chǎn)44%、國(guó)際奧委會(huì)5%，中國(guó)奧委會(huì)5%.

　　據(jù)中信證券分析認(rèn)為，兩家合作可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，中體產(chǎn)業(yè)有爭(zhēng)取項(xiàng)目和取得政府扶持的優(yōu)勢(shì)，萬通地產(chǎn)有比較成熟的開發(fā)實(shí)業(yè)能力，不過也有專家提醒，體育休閑產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，且行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)率偏低，因此兩家上市公司對(duì)該項(xiàng)目的投入不會(huì)很快帶來業(yè)績(jī)的大幅提升。

　　中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿表示，該項(xiàng)目將對(duì)中體產(chǎn)業(yè)和萬通帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，公司今年的目標(biāo)就是向體育文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，向國(guó)際化轉(zhuǎn)型。

　　3月份中體產(chǎn)業(yè)與三亞市政府在北京簽約后，最新的進(jìn)展就是6月10日，三亞奧林匹克灣項(xiàng)目開發(fā)主體——三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司正式在北京成立。。此舉標(biāo)志著由中體產(chǎn)業(yè)和萬通地產(chǎn)合作開發(fā)的三亞項(xiàng)目正式啟動(dòng)，中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿將任該公司董事長(zhǎng)。

　　從時(shí)間來看，10月末進(jìn)一步籌錢推展此次項(xiàng)目，也沒有不可能。

　　中體欲借“三亞項(xiàng)目”轉(zhuǎn)型地產(chǎn)公司

　　對(duì)于三亞項(xiàng)目，中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿曾表示:“不僅契合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，也意味著公司產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與轉(zhuǎn)型�！�

　　據(jù)介紹，根據(jù)中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年“兩轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略，即“向文化體育產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，向國(guó)際化轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略規(guī)劃要求，通過三亞奧林匹克灣項(xiàng)目的建設(shè)，中體將在奧運(yùn)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，國(guó)際體育會(huì)議經(jīng)濟(jì)以及國(guó)際賽事的投資、組織、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)上進(jìn)一步獲取份額，擴(kuò)大中體在文化體育產(chǎn)業(yè)界的影響力及盈利能力。

　　而對(duì)于萬通地產(chǎn)而言，萬通想借三亞項(xiàng)目加快公司經(jīng)營(yíng)的腳步，以及產(chǎn)品的細(xì)化和豐富。萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖曾對(duì)此介紹稱，萬通地產(chǎn)的戰(zhàn)略為“美國(guó)模式，濱海新區(qū)，萬通價(jià)值觀”。

　　也有人對(duì)此事表示了質(zhì)疑，據(jù)一位知情人士對(duì)記者表示:“9月份的時(shí)候，萬通一位內(nèi)部人士曾對(duì)我說過，中體產(chǎn)業(yè)與萬通地產(chǎn)曾去三亞實(shí)地考察過，只是與海南市政府也簽了意向，但是這事屬于八字沒一撇的事�！�

　　而該人士還回憶稱:“7、8月份左右在萬通地產(chǎn)的股東大會(huì)上，對(duì)于此事，萬通當(dāng)時(shí)的回答是還沒有太大進(jìn)展、一切都在進(jìn)行之中。”

　　那么對(duì)于此次停牌籌劃非公開發(fā)行股票事宜是否是為此次三亞奧林匹克村項(xiàng)目籌錢，11月3號(hào)即見分曉。

　　但新官上任仍然未能很好證明自己能力的謝亞龍，現(xiàn)在也許有些等不及了。

　　業(yè)績(jī)大幅下滑讓謝亞龍急于證明自己

　　也許，關(guān)注今日中體產(chǎn)業(yè)中報(bào)的除了股民以外還有中國(guó)的球迷，自謝亞龍成為中體產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)的那一刻開始，關(guān)于其是否勝任這一要職的質(zhì)疑就不斷出現(xiàn)。

　　謝亞龍上任一個(gè)月多后，這種擔(dān)憂隨著公司一季報(bào)的公布更為加深了，根據(jù)公司一季報(bào)顯示，中體產(chǎn)業(yè)一季度僅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)78.89萬元。

　　中報(bào)顯示，中體產(chǎn)業(yè)上半年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同比都大幅度地下滑。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2309.91萬元，同比下降85.52%。值得一提的是，業(yè)績(jī)大幅下滑的背后還有中報(bào)業(yè)績(jī)存在較大的“水分”。從財(cái)務(wù)報(bào)表上看，由于政府補(bǔ)貼、對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi)等非經(jīng)常性損益為公司貢獻(xiàn)了約2200萬元的收入，如果排除這一因素，公司上半年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)僅為117.14萬元。

　　但中體產(chǎn)業(yè)10月23日公布的前三季度凈利潤(rùn)為3254.99萬元，同比上漲452.31%，成為謝亞龍任上的一抹亮點(diǎn)業(yè)績(jī)。

　　根據(jù)公司2009年前三個(gè)季度經(jīng)營(yíng)情況及對(duì)下一季度的測(cè)算，公司預(yù)計(jì)2009年全年累計(jì)凈利潤(rùn)比上年同期下降75%左右，上年同期凈利潤(rùn)為1.97億元。造成這一情況的原因是去年同期有近1.2億元人民幣的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，和本期主營(yíng)收入的減少。

　　面對(duì)2009年可能出現(xiàn)的業(yè)績(jī)大幅下滑，讓謝亞龍腹背受敵。

　　從上任后，謝亞龍并沒有太多機(jī)會(huì)證明自己的實(shí)力，新官上任的“三把火”，都沒有點(diǎn)燃，而三亞奧林匹克村項(xiàng)目無疑是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于機(jī)會(huì)一詞，謝亞龍并沒有太多忌諱，他笑稱:“年底總結(jié)吧�！�