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　　10月滬上房貸市場可謂“先抑后揚”。來自凱弈投資的最新統(tǒng)計數據顯示，10月中上旬，由于受到房屋成交量的限制，貸款簽約額一直都在低位徘徊，簽約金額與9月同期相比下降10%左右。10月20日以后，受到二套房貸政策收緊及優(yōu)惠利率年底將取消等傳聞影響，貸款簽約額激增，短短10天就達2億元，是近幾個月來短期簽約金額上漲最快的一旬。

　　平均每筆貸款金額為118萬元。以凱弈投資為例，該公司10月貸款簽約總額為4億元，環(huán)比下跌10%，簽約套數環(huán)比下降23%。100萬元以上的貸款金額占到60%之多，平均每筆貸款金額為118萬元。浦東和閔行兩區(qū)依然是二手房成交最為活躍的區(qū)域，相比其他各區(qū)貸款也較多。凱弈投資副總經理趙煒表示，造成10月下旬貸款金額放量走高的原因，主要與近期銀行審批政策調整有關。由于各大銀行此前基本已完成今年所有的貸款指標，以至于第四季度很多銀行都沒有動力去開發(fā)新業(yè)務。與凱弈合作的銀行中，約有40%已經不再受理房貸申請。目前，只有一些偏遠的支行業(yè)務還沒有飽和，市場成交量就流向剩下的這些銀行。

　　公積金貸款不妨留給二套房。目前，眾多銀行在審批貸款及利率時，都以家庭為單位來定義二套房。同時，即便首套房貸款已經還清或者首套房全部用公積金貸款，在購買二套房時仍需嚴格執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的標準。趙煒建議，由于公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此，購房者在首次購房時，最好不動用公積金貸款，等二次購房時再使用公積金貸款比較劃算。首次購房申請公積金貸款，如果以個人名義申請，最高只能辦理40萬元公積金貸款；以家庭名義申請，最高能辦理80萬元貸款。所以，購房者不妨將首次使用公積金貸款的機會留給二套房。(賀理銘)