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今天上午,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國(guó)70個(gè)大中城市土地出讓金排行。報(bào)告指出,2009年中國(guó)土地出讓金總金額達(dá)15000億元。
統(tǒng)計(jì)顯示,2009年70個(gè)大中城市土地出讓金共計(jì)10836億元,同比2008年增加140%,同比“瘋狂”的2007年增加49%。
土地出讓金 杭州全國(guó)第一
杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達(dá)1054億元,位居全國(guó)第一,杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億的兩個(gè)城市。
在一線城市中,上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“地王”影響,土地出讓金同比大幅上漲,位居第五。深圳受土地供應(yīng)偏緊影響,土地出讓金相對(duì)較低,僅有136億,位居23位。
二線城市中,杭州、天津、寧波、武漢等經(jīng)濟(jì)相對(duì)活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量,土地出讓金收入732億,僅次于北京。
據(jù)記者了解,2009年中國(guó)土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn),“地王”的出現(xiàn)直接放大地方政府的土地出讓金收入,領(lǐng)先于其他行業(yè),出現(xiàn)“爆發(fā)式”回暖。
一季度之后,土地市場(chǎng)成交量逐漸增長(zhǎng),成交價(jià)格持續(xù)走高!暗赝躅l現(xiàn)”成為2009年土地市場(chǎng)最真實(shí)的寫(xiě)照,不論是總價(jià)“地王”還是單價(jià)“地王”。
全國(guó)土地出讓金 約占GDP4.4%
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2008年GDP(國(guó)民生產(chǎn)總值)31.4萬(wàn)億元人民幣,2009年GDP增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)為8.5%。照此計(jì)算,全國(guó)的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。
觀點(diǎn)
“地王”頻現(xiàn)成為最大推手
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示,土地出讓金的增加有兩個(gè)方面的因素,一是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量增加,二是因?yàn)橥恋爻山粌r(jià)格提高。
通過(guò)北京和上海住宅用地供應(yīng)及成交價(jià)格來(lái)分析土地出讓金增長(zhǎng)的原因發(fā)現(xiàn),這兩個(gè)城市在土地供應(yīng)量減少的情況下土地出讓金仍然大幅增加。
她認(rèn)為,“地王”頻現(xiàn)、土地價(jià)格上漲成為土地出讓金最大的推手。
預(yù)測(cè)
2010年土地出讓金或?qū)⑾碌?/strong>
據(jù)黃瑜分析,2009年積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的重要方面,加上商品房銷(xiāo)售的火爆,企業(yè)資金回籠加速,房企有充裕的資本增加土地儲(chǔ)備。
土地市場(chǎng)交易活躍使得地方政府土地出讓收入大幅增加。但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)和商品房銷(xiāo)售的火爆,住宅用地被壓抑的市場(chǎng)需求獲得釋放,市場(chǎng)存量被消化殆盡。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備得到一定的補(bǔ)充,在未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下,房企拿地積極性受到影響,不會(huì)貿(mào)然增加土地儲(chǔ)備。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商的觀望情緒,以及打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場(chǎng)收緊政策的實(shí)施等諸多因素將進(jìn)一步影響2010年的土地出讓金。
預(yù)計(jì)2010年中國(guó)土地出讓金收入不會(huì)出現(xiàn)爆炸式上漲,但卻可能出現(xiàn)下跌。
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