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上周五,滬指僅微漲0.27%,此前一直持續(xù)被拋售的房地產(chǎn)板塊,漲幅超過3%以上的比比皆是,地產(chǎn)板塊100多只股票中,只有5家微跌,臥龍地產(chǎn)等更是早早就封在漲停版。綜觀全周,地產(chǎn)股出現(xiàn)了較有意思的走勢,前半周由于存款準(zhǔn)備金率的影響而大幅走低,但在周末地產(chǎn)股重獲青睞,獲買盤吸納,全天凈流入10.73億元,遙遙領(lǐng)先于其他行業(yè)。
中國人的投資渠道狹窄,股市、樓市是最主要的領(lǐng)域,隨著“國11條”等系列調(diào)控組合拳的出臺,現(xiàn)在買股還是買房更好?買房地產(chǎn)股還是買房?1月16日,知名財經(jīng)專家葉檀在廣州接受羊城晚報記者提問時指出,短期來看,股市的安全性比樓市好,全年來看,還有些個股會有相當(dāng)好的上漲行情。而千里投資管理有限公司董事長廖炳光更具體地預(yù)言,接下來的一兩周,“將是買入優(yōu)勢地產(chǎn)股的絕佳時機(jī),如果地產(chǎn)股隨大盤調(diào)整,毫不猶豫地買進(jìn)!
政策調(diào)控將進(jìn)入“效果觀察期”
“房價的火爆已經(jīng)是強(qiáng)弩之末,進(jìn)一步的上漲已經(jīng)難以為繼,中央有這個決心,主要是讓過熱的市場能降降溫,希望能穩(wěn)住,而不要打死房地產(chǎn)。”中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇1月17日接受羊城晚報采訪時指出,雖然房價上漲受到制約,但不能確定馬上會出現(xiàn)大的下跌。從12月底以來的營業(yè)稅費(fèi)、二次房貸從嚴(yán)等系列調(diào)控政策接連出臺,尤其是“國11條”塵埃落定之后,一些發(fā)展商似乎終于出了一口氣,甚至有廣州某大發(fā)展商對媒體直言不諱:原來還以為有多嚴(yán)厲,看來不過如此。記者上周末在海珠區(qū)、番禺區(qū)的一些樓盤所見,幾乎并沒有聽到任何一個樓盤有降價的消息,在錦繡香江還有銷售人員用“沒有更壞的消息就是好消息”的說法來給消費(fèi)者“打氣”。對此,郭田勇認(rèn)為,發(fā)展商不能太過樂觀,應(yīng)該說現(xiàn)在是進(jìn)入了政策調(diào)控的“觀察期”,有關(guān)部門要看效果,看房價走勢,就像看病一樣,是否進(jìn)一步治療,要看療效,如果穩(wěn)定住了,也許政策會暫告一段落。
葉檀也指出,2010年的房地產(chǎn)市場不可能再像2009年那樣走,但不要奢望有下降。政府希望做的是房地產(chǎn)業(yè)的去杠桿化,把現(xiàn)金“趕”到市場里去,減少市場中的銀行信貸資金所占的比例,如發(fā)展商買地首付自有現(xiàn)金的比例要五成,買家買房的現(xiàn)金首付比例也提高成數(shù),降低過度依賴銀行信貸的風(fēng)險。這會對市場產(chǎn)生什么影響,還要看一段時間。
“房地產(chǎn)的錢比其它行業(yè)仍好賺得多”
招商證券(香港)聯(lián)席董事張春志對羊城晚報表示,相比其它行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的投資價值并沒有大的變化。張春志以他的朋友在廣州珠江新城買的樓盤為例指出,該樓盤2009年初的均價1.5萬/平方米左右,到現(xiàn)在漲到3萬/平方米,就算市場真的發(fā)生調(diào)整,最壞的打算降20%-30%,仍然要賣2.5萬/平方米左右,還有60%多的漲幅!艾F(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)里有哪個行業(yè)有這么好賺?更何況,現(xiàn)在來看根本還看不到樓價下跌的跡象!
千里投資管理有限公司董事長廖炳光指出,可以肯定,一些房地產(chǎn)上市公司2010年上半年乃至全年的業(yè)績,仍會給人很大的驚喜,“股價將會漲到你不敢相信!睆哪陥笮星榈念A(yù)期看,由于2009年房地產(chǎn)行業(yè)的增長超預(yù)期,不僅是房價的漲幅,還有巨大的成交量,這從保利地產(chǎn)、萬科A等龍頭品種的2009年12月以及整個2009年度的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)中可得到佐證!斑@就意味著房地產(chǎn)股的業(yè)績成長趨勢相對確定。同時,不少房地產(chǎn)股由于是重組而來,定向增發(fā)等再融資使得資本公積金高企,有送配的預(yù)期,年報行情將成為地產(chǎn)股新的題材催化劑”。
未來兩周將會是地產(chǎn)股最佳買點(diǎn)?
“房企的日子好過,并不意味著股票還有多大的上升空間!惫镉抡J(rèn)為,比如銀行,日子也過得好,但銀行板塊股票照樣跌。對房地產(chǎn)股票不宜看空,但也沒必要抱太高期望值。對此,廖炳光則是另一種預(yù)測,他認(rèn)為,2010年,房產(chǎn)股將會強(qiáng)于大盤。目前來看,房產(chǎn)股已經(jīng)滯后于大盤大半年了,去年上半年房產(chǎn)股暴漲,市場透支嚴(yán)重,從7月份回調(diào)到現(xiàn)在,都表現(xiàn)不好,甚至都沒有人提它了。加上年底的調(diào)控消息,更是到處都彌漫著唱衰的聲音,最近一輪調(diào)整中,有的房產(chǎn)股已經(jīng)跌了30%!按蠹乙恢驴春,市場就會冷卻,大家一致看空的,就會逆反!绷伪庵赋,市場往往不會像人們想象的那樣走。一般來說,房價跌20%的時候,股價會跌60%,樓市準(zhǔn)備開始下跌的時候,股價會先跌20%,目前樓價并未下跌,市場中有不少股票都反應(yīng)過度了,很難再惡化下去,因此可以認(rèn)為階段性底部已經(jīng)形成!拔磥硪粌芍,大盤可能會發(fā)生調(diào)整,如果一些手里土地多,成長性好的中小地產(chǎn)股也跟著下跌,將會出現(xiàn)絕佳的買入機(jī)會!
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