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- 萬科啟動新一輪土地攻略 低價增加土地儲備
王石的每一次現(xiàn)身都將引來一場不大不小的風(fēng)波，5月7日，王石在長春的露面亦是如此。
如業(yè)界的揣測那樣，王石飛抵長春絕不僅是為了簡單的拿地，第二天與長春市市長崔杰的會晤令王石在長春扔下了30億元的投資，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)化住宅體系建設(shè)、城市綜合體等重點領(lǐng)域。
“希望今年在長春至少再落實3個項目�！蓖跏f。
萬科內(nèi)部工作人員透露，萬科對長春的關(guān)注其實只是冰山一角，而今年在一線城市可能增加的大規(guī)模投資則更會令行業(yè)震驚。
5月8日，萬科與長春市政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次簽約，除房地產(chǎn)開發(fā)外，還將涉及萬科此前極少介入的城市綜合體開發(fā)，并且一如既往地在長春踐行其住宅產(chǎn)業(yè)化。
實際上，萬科在2001年就已進(jìn)入長春，并已開發(fā)了6個項目。
崔杰透露了與王石的談話內(nèi)容，萬科通過拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，投資將比以往規(guī)模更大，并試圖在長春試驗住宅工廠化模塊生產(chǎn)。另外，萬科未來將在長春商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體上有所發(fā)展。“希望萬科以戰(zhàn)略思維看待長春市場，積極參與城市建設(shè)，尤其是參與南部新城開發(fā)�！�
“長春房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平是相當(dāng)高的。”王石之所以能對長春作出如此高的評價，是因為長春不僅很好地保持了60多年前的城市規(guī)劃風(fēng)格；還因為高等院校的齊聚使得這個城市的文化品位也相對較高。
在業(yè)界看來，萬科此次與長春的戰(zhàn)略合作，除了穩(wěn)固其東北市場的戰(zhàn)略布局外，還有更深一層的意思。萬科自今年1月份以來，已連續(xù)幾個月沒有新增土地儲備，而此輪動作意味著萬科又啟動了新一輪的土地儲備戰(zhàn)略。
萬科集團(tuán)總裁郁亮曾公開表示，萬科認(rèn)為2009年會有很多購置性價比高的土地機會，會選擇在適當(dāng)?shù)臅r機出手。“萬科希望在今年買一些以前不容易買到的地，買一些有戰(zhàn)略價值的土地�！�
萬科2009年的拿地思路相比以前已經(jīng)有所調(diào)整�！敖衲陮⒉扇 艏�(xì)選，把握機會’的策略拿地，并加大通過合作方式低價增加土地儲備的力度�！庇袅镣嘎秾�2009年土地市場的低迷獲取更多城市中心的優(yōu)質(zhì)項目。
萬科現(xiàn)在的拿地成本，已較之前有明顯下降，這其中既有招拍掛地價下降的原因，也有通過合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地的原因。
正因為此，萬科與長春的戰(zhàn)略合作，是低價獲得豐厚的土地儲備的一種方式，而另外一種方式則是并購，之前對南都、朝開的股權(quán)收購令萬科的土地儲備大增。時至今日，郁亮仍是說“萬科一直在等待并購機會”。
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