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　　時隔一個半月，北京市土地整理儲備中心的交易大廳再次上演了搶地大戰(zhàn)。

　　此次爭奪的是被業(yè)界稱為“北京中央別墅區(qū)最后一塊低密度地塊”的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(簡稱22號地)，起拍價就達14.1億元，而最終勝出的依然是有國企背景的開發(fā)商。

　　在190輪激烈角逐后，大龍地產(chǎn)(600159)的子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終擊敗了剛剛在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)、資金雄厚的百仕達等知名開發(fā)商，以50.5億元競拍成功，該地塊樓面地價接近3萬元/平方米。至此，北京樓面起價、樓面地價、地塊總價的“三料地王”誕生，再次顯示了國企的實力。

　　12家開發(fā)商到場

　　由于10月份北京基本沒有住宅用地掛牌交易，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地一經(jīng)推出，就吸引了眾開發(fā)商的目光，沉寂了一個半月的土地中心交易大廳再次熱鬧起來。當(dāng)天申請競拍的有大龍、龍湖、百仕達、遠(yuǎn)洋、保利、安邦保險、融僑、艾美高、大成、中建、冠城、合景泰富等12家開發(fā)商。

　　為了避免之前出現(xiàn)過的“搶地”場面，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠在拍賣開始前就用心良苦地“好言相勸”一番。他對在座“虎視眈眈”的開發(fā)商說，目前北京市的土地供應(yīng)計劃已經(jīng)全部超額完成，12月底還會推出300多公頃的住宅和商業(yè)用地，主要集中在大興、通州、順義、房山和朝陽等區(qū)域�！肮┑剡M度不會放慢，我們會加大加快土地供應(yīng)，明年一季度還會有地塊推出，因此，北京今后不會缺地，希望大家理性舉牌，不要盲目競爭�！�

　　190輪競價 50.5億成交

　　官員的勸告顯然抵擋不住開發(fā)商的拿地?zé)崆�，在競拍價格從14.1億叫到15億時，主持人把競價階梯由1000萬提高到了5000萬，很快樓面地價就突破了1萬元/平方米。當(dāng)價格叫到25億時，主持人提醒說，目前的樓面地價已達到1.5萬元/平方米。

　　起初，百仕達、安邦保險、冠城、融僑、大成、合景泰富、保利、大龍地產(chǎn)均參與叫價，在價格達到28.2億為起始價的一倍時，主持人又把競價階梯調(diào)回到2000萬。

　　值得注意的是，龍湖地產(chǎn)第一次舉牌在29.4億，隨后，第一輪高潮在百仕達和融僑間展開，兩者輪番叫價，互不相讓，在二者進行了30多輪競爭后，大龍地產(chǎn)第二次“殺入”，叫價36.4億。此后，融僑退出，龍湖再次“殺入”。第二輪高潮在龍湖、大龍、百仕達三者之間展開，很快價格突破了40億，這已經(jīng)是北京市今年第3塊超過40億的地塊了。

　　這時，靜觀多時的遠(yuǎn)洋按捺不住，在41.3億第一次舉牌，全場一片驚呼。遠(yuǎn)洋的加入讓原本激烈的競爭更加白熱化，真正的較量在遠(yuǎn)洋、百仕達、龍湖、大龍間展開，此間，保利也3次“殺入”舉牌叫價。

　　現(xiàn)場氣氛愈來愈緊張，記者注意到，遠(yuǎn)洋最后一次舉牌是45.2億，待價格被抬到46億時，遠(yuǎn)洋的代表“憤然”離場。而原本志在必得的龍湖也在46.5億最后一次舉牌，當(dāng)叫價超過49億，龍湖代表“憤怒”地將手中的號牌扔在了桌上，甘當(dāng)看客了。

　　在百仕達與大龍的最后決戰(zhàn)中，大龍3次直接報價，抬高價格，百仕達從始至終不甘示弱，表現(xiàn)極為活躍，從14.2億到50.4億，百仕達舉牌次數(shù)最多，但最終還是以1000萬之差輸給了大龍。

　　大龍地產(chǎn)股價聞風(fēng)飆升

　　就在當(dāng)日上午11點多，大龍地產(chǎn)拿到北京新“地王”的消息傳出后，大龍地產(chǎn)的股票價格開始拉升，下午一度接近漲停，截至收盤時，漲幅達7.54%。

　　這個制造了北京“三料地王”的北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是大龍地產(chǎn)的子公司，而大龍地產(chǎn)的控股股東是北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實力雄厚、具豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。

　　大龍地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)日在北京市土地整理儲備中心交易大廳接受記者采訪時表示，大龍地產(chǎn)是順義本地最大的地產(chǎn)公司，對順義房地產(chǎn)市場及其發(fā)展趨勢非常了解，總公司從1987年成立至今20多年的發(fā)展，從當(dāng)初的500萬元發(fā)展到目前資產(chǎn)已近百億。本次參與競拍，是貫徹公司立足順義發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，在該地塊推出前就已做過詳細(xì)的考察和價值評估，這個價格也在預(yù)料之中。今后公司要扎根順義，目標(biāo)是在順義的業(yè)務(wù)量提高到60%，將持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場發(fā)展變化，利用本地企業(yè)的優(yōu)勢，不斷把企業(yè)做大做強。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通常別墅的容積率在0.4以下，而22號地的容積率為0.62，從政府政策和相關(guān)法規(guī)來看，嚴(yán)格意義上的別墅似不可取，更適合做成類別墅的高檔住宅，而未來該項目售價將至少在4.5萬元/平方米左右。但是該地塊比較特殊，不是普通住宅，因此不具有代表性，對北京的房價影響不大。

　　據(jù)了解，22號地雖地處北京郊區(qū)順義，但其位于北京最早的高檔別墅區(qū)中央別墅區(qū)，毗鄰龍灣別墅、龍湖滟瀾山別墅等項目。該區(qū)域當(dāng)前在售別墅的價格，如龍灣800平方米以上的大別墅，售價在4萬/平方米左右，300-500平方米的別墅售價從1.8萬-2.3萬/平方米不等；龍湖聯(lián)排近期售價為3.4萬/平方米左右。區(qū)域內(nèi)的其他代表別墅項目還有優(yōu)山美地、中糧祥云國際和譽天下。優(yōu)山美地當(dāng)前二手房的均價為：雙拼 2.2-2.4萬/平方米，300-400平的獨棟別墅均價在2.8-2.9萬/平方米；中糧祥云國際的成交價(含車庫和地下室)為2.6萬/平方米，以容積率面積計算的成交價為3萬/平方米左右；譽天下的聯(lián)排產(chǎn)品成交價在2.2萬/平方米左右。