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　　一線(xiàn)地產(chǎn)公司的陣營(yíng)里，富力地產(chǎn)來(lái)天津并不算早，但恰逢其時(shí)！富力趕上了“老城廂”樓市大開(kāi)發(fā)的第一輪狂潮，也正是基于富力城這個(gè)項(xiàng)目，天津的市民認(rèn)識(shí)了富力，也喜歡上了他們的精品人居。2008年22億元，2009年42億元，2010年要達(dá)到56億元，這一組數(shù)字正印證了天津地產(chǎn)龍頭企業(yè)的發(fā)展軌跡。在世界經(jīng)濟(jì)并不景氣的背景下，天津富力地產(chǎn)不僅逆勢(shì)飄紅，而且富力地產(chǎn)還一舉獲得“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力五年連續(xù)第一名”的殊榮。日前，天津富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)謝強(qiáng)接受了本報(bào)記者的專(zhuān)訪(fǎng)，披露了富力逆勢(shì)飛揚(yáng)的秘密。

　　謝強(qiáng)語(yǔ)錄

　　“一個(gè)好的投資者不在于什么時(shí)候賣(mài)出房，而在于什么時(shí)候買(mǎi)進(jìn)”

　　“沒(méi)想做老大，但想做行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者”

　　“資金是地產(chǎn)企業(yè)的血，沒(méi)有資金企業(yè)必倒無(wú)疑”

　　　天津富力力爭(zhēng)穩(wěn)坐集團(tuán)三甲

　　富力連續(xù)五年坐穩(wěn)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力第一名”的寶座，而天津市場(chǎng)則在龐大的富力王國(guó)占據(jù)1/6的市場(chǎng)份額。

　　謝強(qiáng)董事長(zhǎng)告訴記者，2007年天津富力的業(yè)績(jī)是24億元，2008年是22億元，而到了2009年，公司的業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)到了42億元，這一數(shù)字占到了集團(tuán)總銷(xiāo)售額的1/6左右。富力·津門(mén)湖項(xiàng)目功不可沒(méi)，銷(xiāo)售了18億元。謝強(qiáng)戲稱(chēng)，作為一個(gè)“手工行業(yè)”，2009年天津富力完成了蹦極式發(fā)展。

　　展望2010年，謝強(qiáng)表示，天津富力目前共有6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在售的有4個(gè)，響鑼灣富力廣東大廈和小白樓富力中心項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)這兩大新項(xiàng)目將會(huì)大幅拉升公司業(yè)績(jī)。因此，2010年，天津富力的目標(biāo)是銷(xiāo)售56億元。

　　“沒(méi)想做老大，但想做行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。天津是集團(tuán)的第三盈利中心，天津是價(jià)值洼地，而集團(tuán)也將在天津、海南等地加大投入，因此，我們的目標(biāo)是穩(wěn)坐集團(tuán)前三的位置�！�

　　　55億公司債力保企業(yè)發(fā)展

　　11月份，富力地產(chǎn)成功發(fā)債55億元，債券已于2009年11月12日起在上海證券交易所掛牌交易。認(rèn)購(gòu)從10月23日開(kāi)始，27日結(jié)束。其中網(wǎng)上發(fā)行獲認(rèn)購(gòu)2.74億；網(wǎng)下錄得超額認(rèn)購(gòu)，達(dá)到52.26億。本次債券募集資金的60%將用于償還銀行貸款，募集資金的40%用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。富力地產(chǎn)的公司債券獲得市場(chǎng)熱購(gòu)，得益于其今年前10個(gè)月的良好市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　謝強(qiáng)直言，資金是地產(chǎn)企業(yè)的“血”，沒(méi)有資金企業(yè)必倒無(wú)疑。目前公司正在加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，如富力城7號(hào)地項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃面積就達(dá)到了1萬(wàn)平方米，酒店+寫(xiě)字樓的規(guī)劃面積也有10萬(wàn)平方米。如處在天津CBD中心區(qū)、高約200米的富力中心，還包括在濱海新區(qū)高約400米的華北第一高樓——富力廣東大廈。這樣設(shè)計(jì)、勘察、施工等方面都需要更有經(jīng)驗(yàn)的管理者。成功發(fā)債，無(wú)疑為企業(yè)提供了有力的保障。

　　　土地儲(chǔ)備至關(guān)重要

　　如今，規(guī)�；�、良好的成本控制、做性?xún)r(jià)比最好的產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)理念正在悄悄轉(zhuǎn)變，記者、工程師、醫(yī)生、白領(lǐng)等城市中堅(jiān)人群，將成為富力今后的重點(diǎn)市場(chǎng)，金領(lǐng)、企業(yè)家都被富力圈為準(zhǔn)客戶(hù)群體。

　　根據(jù)富力集團(tuán)2010年的規(guī)劃，公司計(jì)劃銷(xiāo)售300億元，要完成這一目標(biāo)，有足夠的土地儲(chǔ)備就變得非常重要。謝董介紹，今年富力已經(jīng)拿下了6塊土地，11月還剛剛在珠江新城購(gòu)?fù)�，土地�?chǔ)備量已達(dá)2322萬(wàn)平方米，夠用3-5年。但是拿地是個(gè)長(zhǎng)期工作，天津富力也正在商談?dòng)诩冶さ?塊土地，進(jìn)展良好。

　　　天津樓市看好三大區(qū)域

　　對(duì)于明年樓市的走向，謝強(qiáng)表達(dá)了自己的看法，他認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)仍會(huì)平穩(wěn)上漲。盡管目前已經(jīng)看到國(guó)家調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，但是地產(chǎn)政策并不會(huì)硬著陸。

　　謝強(qiáng)同時(shí)表示，濱海新區(qū)于家堡地塊、梅江南板塊、市內(nèi)核心區(qū)等三大區(qū)域有望成為天津樓市的熱點(diǎn)地區(qū)。于家堡，被譽(yù)為響鑼灣的升級(jí)版，目前公司正在商談拿地事宜；梅江南板塊由于有政府部門(mén)的遷入，整體品質(zhì)有所提升，再加上“新天津人”的涌入，該板塊有望成為天津地區(qū)的熱點(diǎn)；而市內(nèi)核心區(qū)，由于有教育、工作、生活等方面的影響，因此也會(huì)持續(xù)走熱，像河西、和平、南開(kāi)、河?xùn)|、河北等地區(qū)都還有很大發(fā)展空間。

　　　首推富力地產(chǎn)股票投資

　　“2010年，公司要給投資者一個(gè)很好的回報(bào)”。2005年在香港聯(lián)交所成功上市的富力地產(chǎn)，一直是香港H股里最活躍的地產(chǎn)股之一，成長(zhǎng)性非常好，很多企業(yè)都參與投資，事實(shí)上富力的盈利能力也是非常強(qiáng)的，超過(guò)了很多老牌的地產(chǎn)公司。

　　在資本市場(chǎng)，謝強(qiáng)絕對(duì)是把好手，無(wú)論拿地還是炒股。對(duì)于股票投資，謝強(qiáng)首推富力的股票，因?yàn)楦涣Φ某砷L(zhǎng)性足以支持目前16塊多的股價(jià)。公司股價(jià)最高47元時(shí)，銷(xiāo)售額也只有116億元，今年的銷(xiāo)量達(dá)到了230億元。新報(bào)記者 馬振龍