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地王一旦產(chǎn)生,直接推高周邊房價。最終埋單者是普通購房者,而當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)商則成為最大受益者。
在“地王”頻現(xiàn)的時代,再多一個“地王”也早已見多不怪。而地產(chǎn)大鱷的魚貫而入,亦令青島這個擁有海岸線的二線城市頗有“狼多肉少”的意思。新晉“地王”是京城大鱷
12日,鉆石地塊——青島工人療養(yǎng)院以1.95萬元/平方米的“天價”被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下全資子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司(以下簡稱“北京遠(yuǎn)坤”)收入囊中。其開創(chuàng)了青島樓面地價之最,成為新“地王”。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到,此地塊位于青島市市南區(qū)泉州路與燕兒島路交會處,雖離前海一線尚有一段距離,但地處東部佳世客商圈,緊鄰金融街。且該地塊內(nèi)無拆遷,住宅比例占到土地面積70%并且全部規(guī)劃為高層,實屬市南區(qū)十分稀缺的大規(guī)模住宅資源。
當(dāng)日,在地產(chǎn)大佬萬科首舉頭牌后,“垂涎”此地塊的9家競買地產(chǎn)商輪番跟進(jìn)。經(jīng)過數(shù)輪激烈角逐后,85號與90號競買者逐漸勝出,雙方互不相讓,一路將競價推高至1.9萬元/平方米。最終,北京遠(yuǎn)坤如愿以償:樓面地價1.95萬元/平方米,總成交價15.60億元。此價比綠城集團競得的青島市南法院“地王”單價高出1700元/平方米。
當(dāng)日,除青島泉州路工人療養(yǎng)院地塊外,北京遠(yuǎn)坤還以7500元/平方米的單價競得了位于浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊。此價也同樣刷新了浮山后商圈的地價,使之成為該區(qū)域的“地王”。
此番進(jìn)軍青島地產(chǎn)市場,背靠遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這顆“大樹”的北京遠(yuǎn)坤,初來乍到便“出手闊綽”。“地王”拉高周邊房價
2007年、2008年,萬科、中海、卓越、綠城、上實、寶龍等大牌房地產(chǎn)商都在青島“跑馬圈地”。目前,上述地產(chǎn)公司在青島的項目可謂“接二連三”,站穩(wěn)腳跟的他們四處“攻城略地”。2009年以來,龍湖地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中化方興地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、中冶置業(yè)也相繼登陸青島。再加上省內(nèi)巨頭魯商置業(yè)以及一眾本地頗具實力的地產(chǎn)商,青島的地產(chǎn)江湖想不熱鬧都難。
青島本地一地產(chǎn)商曾私下告訴導(dǎo)報記者,外地大鱷和有國字背景的地產(chǎn)商對本地地產(chǎn)商沖擊非常大,現(xiàn)金流就是個坎兒。“我們和財大氣粗的地產(chǎn)商沒法比。目前公司發(fā)展的重點是守業(yè),在此基礎(chǔ)上能創(chuàng)業(yè)當(dāng)然更好,但人才流失非常嚴(yán)重,基本都被挖空了。”
該人士表示,青島地產(chǎn)界這幾年是大浪淘沙,外地大鱷紛至沓來之后,本地林林總總的地產(chǎn)商要么與大鱷合作求生,要么被自然淘汰,“單打獨斗”幾乎不可能。從另一方面來講,一個個“地王”的誕生也推高了青島房價!斑@幾年,青島的地價、房價上漲之快,不但超出了一般老百姓的承受范圍,亦是我們地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士所沒有預(yù)料到的。”
另一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士直言,“地王”一旦產(chǎn)生,直接推高周邊房價,最終埋單者是普通購房者,而當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)商則成為最大受益者!袄绫本┻h(yuǎn)坤此次所取得的工人療養(yǎng)院地塊,預(yù)計建成后單價不會低于3萬元/平方米,這將拉高周邊房價!
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