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　　一手：個別樓房漲價3000元/平方米

　　二手：一套房漲5萬元10萬元很平常

　　地王效應(yīng)果真驚人。在珠江新城“地王”誕生的第一周，記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，無論是一手房還是二手房，均是應(yīng)聲而漲。特別是珠江新城的房子成為直接的受益者，這邊一手房開始吊起來賣，售樓小姐口口聲聲“不排除漲價的可能”；那邊一套二手房漲個5萬元10萬元很平常。同時，買主被牽著鼻子走，由于擔(dān)心房價上漲，出手反而更快。

　　四成漲價5%~13%

　　新地王出世，不少專家表示因為該地塊面積小，因而對廣州樓市影響有限。然而，眾多市民并不這么看，根據(jù)焦點調(diào)查，67%的網(wǎng)民表示新地王將推高樓價，而事實也很接近網(wǎng)民的擔(dān)心。

　　“我們對新地王誕生前后珠江新城在售樓盤的價格做了一個對比，發(fā)現(xiàn)有樓盤居然漲價3000元/平方米�！苯裹c地產(chǎn)網(wǎng)某負責(zé)人告訴記者，13個樓盤有5個漲價，即近四成樓盤漲價，漲價幅度在5%~13%之間。當(dāng)然也有六成樓盤保持原價。

　　個別老城區(qū)盤也漲了

　　地王不僅影響了珠江新城的房價，老城區(qū)個別樓盤也應(yīng)聲而漲。

　　周末×大花園開放新組團樣板房，并接受誠意登記，銷售表示，約100平方米“2+1”單位，單價在1.5萬元/ 平方米左右，舒適一些的129平方米，則肯定要超過1.5萬元/平方米。雖然產(chǎn)品有差異，但是這一價格比年初推出的組團1.1萬~1.2萬元/平方米的價格，至少飆升了3000元/平方米。

　　一手房

　　樓盤熱賣 均價直逼2萬

　　地王已很大程度上影響了買樓者的心態(tài)�！斑�不快買，又要漲了�！苯�期，記者身邊有一些剛性需求者和改善型買家出手選擇了珠江新城，地王出來，他們的心態(tài)是“2萬元/平方米以下買了應(yīng)該不會虧本”。在地王誕生的當(dāng)日，保利地產(chǎn)雖然后來選擇放棄地王，但當(dāng)天推出的旗下珠江新城80多套新貨基本被買家消化，均價接近2萬元/平方米，最低價的單位也接近1.9萬元/平方米。

　　這個周末，珠江新城博雅御軒推出54套貨量，清一色為175平方米左右的五房單位，到昨天傍晚，售樓小姐稱只剩下5套貨量：朝北均價1.9萬元/平方米，朝南均價2萬元/平方米，這一價格比原預(yù)計價格1.8萬元/平方米略漲。“15000元/平方米的樓面地價，珠江新城的房價漲到25000元/平方米不是不可能的事情”。當(dāng)記者前往咨詢時，這名銷售人員坦言該項目本來貨量就不多，稀缺性強，不排除漲價的可能。

　　二手房

　　反價潮涌 買家出手加快

　　二手樓也是跟著漲�！笆窒掠幸惶追孔�，原來給我們的價格是205萬元，地王一出來，就成了215萬元，漲了10萬元�！敝性�地產(chǎn)天河高級營業(yè)經(jīng)理楊穗娟表示。因為地王的關(guān)系，近日小業(yè)主抬高價格、惜售、反價的情況開始出現(xiàn)，相比年初，珠江新城的樓價已經(jīng)上漲了20%。

　　而買家方面，出手的速度明顯加快，中原地產(chǎn)珠江新城分店的小許表示，年初的時候，買家買一套房考慮一兩個月很正常，而現(xiàn)在只要物業(yè)滿意，一般一兩周，有的甚至三五天就決定買了。

　　權(quán)威視點

　　跟風(fēng)漲價恐致成交下滑

　　地王推高房價，樓市怎么走？對于地王，不少專家表示開發(fā)商“項莊舞劍，意在沛公”�！霸摰貕K面積較小，只有6394平方米，雖然單價高，但對基金較為充裕的開發(fā)商而言，總價在接受范圍內(nèi)�！币拙又袊�華南副總經(jīng)理梁永光表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這一地塊和2007年9月云祥路地塊高達18729元/平方米的單價極其相似，單價奇高，但總價不高。而拿地的開發(fā)商在珠江新城還有不少項目。梁永光表示，地塊坐擁珠江公園稀缺資源，區(qū)域地塊“買少見少”，未來價值看好，目前該項目1公里范圍內(nèi)的主力價格為18000~25000元/平方米，在較為穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場中，預(yù)計兩年后價格依然會逐步走高。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，個別二手房業(yè)主提高放盤價,但如果形成跟風(fēng)潮,將進一步推高樓價,最終的惡果是成交下滑,恐會重現(xiàn)2008年樓市交投低迷的狀態(tài)。“現(xiàn)在珠江新城的樓價已經(jīng)到了2007年的最高峰，就我看來，后市漲幅有限�！敝性�地產(chǎn)珠江新城分店的小許表示。(作者: 蔣悅飛)