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    “地王效應(yīng)”催化 廣州房價6月領(lǐng)漲全國
2009年07月31日 15:06 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%,其中,廣州新房價格以3.6%的漲幅領(lǐng)跑全國。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,6月,廣州市一手房均價漲至9676元/平方米,反彈到2007年的水平。

  樓市經(jīng)過一年洗牌調(diào)整后,為什么廣州房價漲幅能領(lǐng)跑全國?

  樓市“漲”像

  廣州國土資源和房屋管理局公布的樓市數(shù)據(jù)顯示,今年6月廣州一手房住宅均價為9676元/平方米,環(huán)比上升15.4%,住宅成交面積達(dá)110.4萬平方米,創(chuàng)下近5年來最大的成交量。

  近日,記者走訪廣州珠江新城多個樓盤發(fā)現(xiàn),該區(qū)域樓盤價格均較前一兩個月有所上調(diào)。據(jù)了解,該區(qū)域某樓盤五一期間最初預(yù)計均價為1.8萬元/平方米,目前該樓盤均價已在2萬~2.3萬元之間。

  “從4月到6月份,珠江新城區(qū)域樓盤價格一直在不斷上漲,漲幅在2000~3000元/平方米不等!睗M堂紅(中國)置業(yè)有限公司廣州匯豪分店的物業(yè)顧問黎垂興告訴記者,不止是市區(qū),廣州郊區(qū)的樓盤也在小幅上漲。

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測顯示,相比2008年,目前市場中二次以及二次以上置業(yè)的比例超過60%,投資需求大幅上漲。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,“明確表示作為投資需求的達(dá)到了18%。”

  而來自另一地產(chǎn)代理商滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示,上半年在二手市場中,投資置業(yè)的人群達(dá)30%~40%。

  房價“催化劑”

  7月16日,廣州大學(xué)城拍出兩塊地,其樓面地價分別高達(dá)7296元/平方米和7150元/平方米,成為區(qū)域性“地王”。拿下上述地塊的越秀城建總經(jīng)理梁由潘此后對媒體表示,今年城建銷售暢旺,企業(yè)有足夠的資金拿地,7000多元/平方米的樓面地價并不貴。

  不少業(yè)界人士認(rèn)為,如此高的樓面地價,售價要達(dá)到1.5萬元/平方米才有得賺,而這樣的樓面地價也勢必拉高大學(xué)城整體區(qū)域房價水平。廣州國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示,市場好了,開發(fā)商有了拿地的積極性,高的地價勢必會助漲房價。

  據(jù)悉,位于廣州珠江新城的一地塊以1.5萬元/平方米的樓面地價拍出后,隨后周邊樓盤跟風(fēng)上揚(yáng),普遍上漲了10%左右,個別樓盤上漲的幅度甚至高達(dá)30%。可見,“地王效應(yīng)”已成為房價飆升的催化劑。

  政策“保護(hù)傘”

  “不論是投資性入市,還是高地價的出現(xiàn),對房價的影響力都不及政策面的支持。”滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示。

  去年樓市遇冷,各家開發(fā)商資金鏈緊張,國家和各地政府先后出臺了針對房地產(chǎn)業(yè)的各種扶持措施。今年初,廣東出臺了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(俗稱“粵十五條”),各種房地產(chǎn)救助措施大大促進(jìn)了樓市回暖。

  “為了經(jīng)濟(jì)‘保8’,政府為了提高財政收入,不斷地推出土地,在拉動地價的同時必然會拉高房價!崩栉慕硎,整個廣州的房價,中心城區(qū)價格甚至超過了2007年的水平。

  廣州從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝興愷認(rèn)為,投資的升值勢必會帶動邊際效應(yīng),因此預(yù)計廣州周邊樓盤下一輪將會瘋狂上漲。另外,上半年各行業(yè)開始復(fù)蘇,投資旺盛,加上對下半年通脹的預(yù)期,資金勢必將會投向收益更為穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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