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　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年上半年，我市總價(jià)在300萬(wàn)元以上的豪宅銷(xiāo)量呈現(xiàn)井噴勢(shì)頭。其中，1月至3月、4月至6月間出現(xiàn)了兩波快速上升行情。與去年同期相比，上半年成交量激增87%；銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)微幅上漲，以6月份的數(shù)據(jù)為例，總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元的高檔公寓均價(jià)高達(dá)26643元/平方米，比5月份上漲2.6%。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，今年上半年存量豪宅市場(chǎng)行情持續(xù)走高的原因主要有三點(diǎn)。一是由于“2009年1月1日至12月31日，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定”，限外令的暫時(shí)解除釋放了境外人士購(gòu)買(mǎi)商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的活躍交易。二是去年年底、今年年初的存量房交易稅費(fèi)減免和貸款利率大幅降低等政策大大降低了購(gòu)房成本，尤其是豪宅類(lèi)總價(jià)高的產(chǎn)品，激發(fā)了豪宅客群的購(gòu)房熱情。三是京城二手樓市行情在今年春節(jié)后隨需求的爆發(fā)節(jié)節(jié)攀升，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統(tǒng)觀念重新主導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)，同時(shí)，持通脹預(yù)期的消費(fèi)者積極購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)以促自己資產(chǎn)的保值，從而促使交易量繼續(xù)回升。

　　不過(guò)，分析人士認(rèn)為，受到上半年需求集中爆發(fā)以及“二套房貸”限制從緊預(yù)期的影響，下半年豪宅的需求量將有所減弱，預(yù)計(jì)成交量將略有下降。價(jià)格方面，投資客的陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)將引發(fā)二手豪宅價(jià)格繼續(xù)走高。(記者 楊舒萌)