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就在住宅成交高潮逐漸退去時(shí),上海寫字樓成交迎來(lái)高峰。昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)獲悉,8月3日~9月13日,上海寫字樓市場(chǎng)的大宗交易額達(dá)82.26億元。
金融機(jī)構(gòu)紛紛購(gòu)樓
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉,如無(wú)意外,上海陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈,將成為未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上?偛康拇髽。而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與浦江雙輝大廈項(xiàng)目的成交已于9月13日完成。
昨日,來(lái)自易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,9月13日,浦江雙輝大廈成交了新推一棟樓的1~41層共37個(gè)樓面、38套房源(其中16、17、33、34為轉(zhuǎn)換層、3樓分成兩套),成交面積共85073平方米,總成交金額達(dá)到37.7億元,均價(jià)為44351元/平方米。
易居中國(guó)分析師薛建雄透露說(shuō),買下這37個(gè)樓面的正是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。
事實(shí)上,金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)近期正在加大在黃浦江沿線購(gòu)買房源的力度。薛建雄表示,8月中旬,國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司下屬的國(guó)投亞華,以9.58億元買下了位于虹口北外灘的上海港國(guó)際客運(yùn)中心1.5萬(wàn)多平方米的辦公樓,成交均價(jià)達(dá)59500元/平方米。此外,上海農(nóng)村銀行、寧波銀行也有意加大在寫字樓上的投資。
上海官網(wǎng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至昨日17:30,上海北外灘板塊的上海港客運(yùn)中心9月已經(jīng)成交171套房源。
美地行策劃集團(tuán)執(zhí)行董事劉群認(rèn)為,陸家嘴、北外灘得天獨(dú)厚的地理位置以及良好的規(guī)劃,決定了區(qū)域內(nèi)寫字樓不可低估的后市潛力。北外灘濱江一線以其坐北朝南的臨江區(qū)位,以及日益成熟的國(guó)際化商務(wù)環(huán)境,形成與陸家嘴、新天地三足鼎立的商務(wù)格局。
辦公樓均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)近4成
事實(shí)上,在金融類企業(yè)的關(guān)注下,上海辦公樓的價(jià)格正處于上升通道;與此同時(shí),在旺盛的市場(chǎng)需求下,辦公樓放量已經(jīng)較為明顯。
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示,8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬(wàn)平方米,環(huán)比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價(jià)格達(dá)到25095元/平方米,比7月的成交均價(jià)18158元高出38.2%,比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。
事實(shí)上,隨著北外灘航運(yùn)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,北外灘集聚了一大批企業(yè)入駐。而大量的企業(yè)入駐,催生了北外灘房地產(chǎn)的發(fā)展,其中寫字樓的放量十分明顯。
以目前寫字樓供應(yīng)相對(duì)較為集中的北外灘區(qū)域?yàn)槔虾J斜蓖鉃┖竭\(yùn)服務(wù)集聚區(qū)發(fā)展辦公室傳出的消息稱,未來(lái)幾年,北外灘區(qū)域內(nèi)大量辦公樓將于2009~2010年建成,包括白玉蘭廣場(chǎng)、浦江國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)、東方海港國(guó)際大廈等項(xiàng)目,屆時(shí)租金、售價(jià)水平還將會(huì)增長(zhǎng)。目前,北外灘區(qū)域辦公樓的平均入住率在85%左右。
薛建雄認(rèn)為,伴隨著金融業(yè)的發(fā)展,整個(gè)寫字樓市場(chǎng)都將在服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)下,進(jìn)入真正的高速成長(zhǎng)期。今年8月金融機(jī)構(gòu)集體采購(gòu)寫字樓,或許正是寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入高速成長(zhǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
辦公樓提升商品房成交均價(jià)
盡管住宅的高溫已經(jīng)退卻,但辦公樓市場(chǎng)的火熱,還是拉升了上海商品房的成交價(jià)格。
易居的數(shù)據(jù)顯示,上周 (9月7日~13日),在浦江雙輝大廈37個(gè)樓面被買下的帶動(dòng)下,上海商品房成交均價(jià)較之前一周大幅上升48.53%,達(dá)到18803元/平方米。
而商品住宅方面,在豪宅成交高潮退去之后,成交均價(jià)已經(jīng)沖高回落,持續(xù)4周處于下滑態(tài)勢(shì)。
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示,9月第一周,商品住宅19.79萬(wàn)平方米的低供應(yīng)量導(dǎo)致上周商品住宅的成交量下滑14.27%,為32.64萬(wàn)平方米,上周均價(jià)僅15353元/平方米。
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