在剔除非正常交易影響后,連續(xù)7個月環(huán)比漲幅超過1%的合肥房價,在8月份出現微調,環(huán)比增長僅0.18%。近日,合肥市房地產管理局在公布8月份該市樓市運行數據時稱,“量增價緩”應該是當前省城樓市的最直觀描述。
“量增”,8月份,合肥市商品房銷售備案面積為140.56萬平方米,其中商品住宅127.46萬平方米(12734套),同比分別增長107.65%和120.28%,銷售市場活躍,銷售量繼續(xù)高位。
“價緩”,8月份,合肥市區(qū)商品房平均銷售價格為4437.45元/平方米,其中商品住宅為4322.9元/平方米,同比分別增長6.46%和6.93%,環(huán)比分別增長0.68%和4.39%。在剔除非正常交易的影響后,8月份市區(qū)商品住房銷售備案均價為4355.81元/平方米,環(huán)比增長0.18%。合肥市房地產管理局副局長表示,與此前7個月環(huán)比連續(xù)漲幅超過1%相比,8月份,合肥商品住房交易價格上漲的幅度有所回落。
另外,就合肥市區(qū)的9個區(qū)而言,8月份,除濱湖區(qū)外,其他各區(qū)銷售均價均超過4000元/平方米,其中包河區(qū)超過了5000元/平方米。
從土地銷售看樓市
前8月土地售出82億
數據:1~8月份,合肥經營性用地成交總面積3427.27畝,成交金額82.2億元。8月份合肥市經營性用地成交面積51.55畝,成交金額1.07億元。
從資金流動看樓市
323億“熱錢”砸進樓市
數據:1~8月份,合肥樓市總投資額達322.93億元,住宅類商品房投資額達229.23億元。8月份,合肥市房地產開發(fā)投資49.76億元,其中住宅35.32億元,同比分別增長5.62%和-13.77%,環(huán)比分別下降15.58%和7.73%。
從開發(fā)進度看樓市
新開工面積同比降兩成
數據:8月份,合肥商品房新開工面積224.73萬平方米,同比下降19.22%,環(huán)比下降12.51%;其中商品住宅新開工面積182.01萬平方米,同比下降10.94%,環(huán)比下降16.79%。
根據數據分析樓市
自住需求旺盛后市波動不大
從8月份來看,部分數據似乎出現了微調。對此,合肥市房地產管理局副局長表示,即便微調,也仍是在高位上的正常波動。此外,8月份,市區(qū)銷售備案的商品住房中,合肥市居民(含三縣)購買的商品住房套數占總比為48.13%,安徽省其他城市居民購買的占總比為43.52%,外省居民和部隊官兵購買的占總比為8.35%;本地居民購買需求較為穩(wěn)定,外地居民對合肥商品住房的認可程度較高。同時,80后的占總比為39.57%。由此可見,外地來肥人員和80后的剛性自住購買需求十分旺盛。這些都決定了省城房地產后市平穩(wěn)上行的基本態(tài)勢不會變,“不會有太大波動”。
(晉俊化曉芹張偉)
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