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　　據(jù)福州各大地產(chǎn)網(wǎng)站信息顯示，8月份福州樓市的成交數(shù)據(jù)在迅速下滑，商品房總簽約套數(shù)僅為2611套，比7月大幅減少了2822套，降幅達(dá)到51.94%，而簽約面積也比7月減少347203㎡，降幅更是高達(dá)54.13%，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市轉(zhuǎn)冷是受供求關(guān)系的影響。由于新增供應(yīng)量不足，影響了成交數(shù)據(jù)。而此次在供應(yīng)不足的情況下，樓市已經(jīng)積聚了有需求的購房者，隨著9月底新盤的推出，以及國慶黃金周樓市節(jié)促的到來，成交量將會(huì)逐步上升。樓市即將迎來一年一度的銷售購買雙熱的黃金時(shí)節(jié)。

　　節(jié)促現(xiàn)象一：可售貨量將激增

　　地產(chǎn)企業(yè)一年中最重要的攬金營銷節(jié)點(diǎn)正式開始。從城區(qū)有新增供應(yīng)的幾大盤來看，“黃金周”期間約有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目有潛在供應(yīng)。在這些新增供應(yīng)的樓盤中，如江南水都心銳、融僑觀邸2期、金輝天鵝灣、金輝伯爵山、東方名城、新倉山洋樓、陽光理想城1期丹寧頓小鎮(zhèn)、陽光烏山榮域、世歐彼岸城、三迪首府118、泰禾紅樹林等，而在接下來的三個(gè)月，將有融僑旗山別墅、金輝賦都、三盛托斯卡納、華潤橡樹灣、萬達(dá)廣場金融街、世歐上江城、正祥橘郡、融信大衛(wèi)城、唐乾明月等項(xiàng)目面市，隨著這些新盤陸續(xù)增多，近半年來的供需結(jié)構(gòu)性失衡狀況有望逐步得到緩和，后市供求比或?qū)�發(fā)生逆轉(zhuǎn)。貨量的充足，價(jià)格的堅(jiān)挺，有人士預(yù)計(jì)“國慶黃金周將會(huì)促銷兩旺”。而也有開發(fā)商在可售貨量相對(duì)增加、后市不確定的現(xiàn)狀下，展開促銷行動(dòng)以圖“搶跑”金九銀十。

　　節(jié)促現(xiàn)象二：營銷推廣力度加大

　　隨著各樓盤的推廣力度加大，各樓盤營銷方式也頻頻亮相，舉行各式各樣的活動(dòng)，試圖在開盤前保持市場熱度。為慶祝新中國成立60周年，名城地產(chǎn)推出只要購買東方名城華郡香郡實(shí)景現(xiàn)房，即可贈(zèng)送裝修基金國慶大禮；金輝天鵝灣3期全景觀組團(tuán)10月2日盛情綻放，此次推出的戶型約75~121平方米寬景戶型，成功購買最高可優(yōu)惠30000元/套，金輝伯爵山二期：114~132平方米稀缺優(yōu)質(zhì)三房，國慶購買最高可優(yōu)惠18888元。位于烏龍江畔的中庚城也吹響了節(jié)促的號(hào)角，將提供少量特價(jià)房，可享受最高近10萬元優(yōu)惠；受廣大購房者關(guān)注的中天金海岸領(lǐng)江十棟在10月2日開始選房，成功選房客戶每套即享10888元優(yōu)惠及現(xiàn)場大抽獎(jiǎng)。如購房者在10月1日~8日認(rèn)購泰禾紅樹林上層，同樣可享最高20888元/戶的優(yōu)惠；三迪首府118全江景層峰大宅在國慶盛典期間也推出最高可獲贈(zèng)68888元的優(yōu)惠活動(dòng)，此外還有眾多樓盤紛紛采用不同的手段博取人氣。新盤集中放量，將市場熱度一度推高，“此舉志在提升金九銀十的節(jié)促氣氛�！币拙涌硕�瑞福州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師施奇輝面對(duì)福州樓市的現(xiàn)狀這樣認(rèn)為。

　　節(jié)促現(xiàn)象三：“吹風(fēng)價(jià)”不斷刮起

　　“新盤價(jià)格可能要等到發(fā)售前一兩天才知道”，金山某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，據(jù)了解目前樓盤的定價(jià)，是多數(shù)開發(fā)商最頭疼的事。如果價(jià)位定高了，有價(jià)無市可能賣不動(dòng)；定低了，也有可能被客戶搶購。因此反而更不著急買樓。從這個(gè)意義上來說，近期即將上市的部分樓盤只是開放示范單位、開放樣板房，并不著急定價(jià)，也許正是明智之舉。從中我們也可以看出，各新盤項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上將開盤前的市場預(yù)熱看成是一個(gè)對(duì)意向買家詢價(jià)的過程，便于更準(zhǔn)確地找到樓盤在消費(fèi)者心目中的位置。然而，雖然開發(fā)商并不著急報(bào)價(jià)，可各大業(yè)主論壇上，關(guān)于各新盤可能的售價(jià)卻不斷傳開。“到了售樓部才發(fā)現(xiàn)人氣還是不錯(cuò)”，有不少業(yè)主在論壇上表達(dá)相似的看法。施奇輝表示“由于前段時(shí)間新貨供應(yīng)不足，壓抑多時(shí)的自住需求還是存在的�！�