10月18日,原國家統(tǒng)計局副局長賀鏗在接受媒體采訪時稱,國內部分一線城市房價太高,深圳、北京、上海等已經形成一定泡沫。而就是同一日,住建部政策研究中心主任陳淮表示中國房地產并無泡沫。對此,深圳業(yè)內專家表示,深圳房價是否有泡沫不太好直接給出判斷,但不論怎樣近期房價下跌幾率很小。
房價泡沫城市又有深圳?
中國房地產泡沫說最近幾年時常出現,但自2008年后,房價泡沫極少在政府官員口中出現。10月18日,多名政府官員談到房地產泡沫,而說法卻完全相反。
賀鏗10月18日表示,目前國內部分一線城市房價太高,深圳、北京、上海等城市已經形成了一定泡沫。他認為泡沫出現的原因有二:一是資本“炒房”,二是地價過高推動房價上漲。同一日,陳淮表示中國的房子正在越蓋越結實,沒有什么泡沫。
除以上兩位,當日,在深圳開會的國務院研究中心宏觀經濟研究部部長余斌也對此發(fā)表意見,他稱由于前期信貸空前寬松,房地產市場未經實質性調整就開始再度走高,現已形成泡沫。
年內房價一定安全?
“泡沫要慎用。”深圳一品牌房企的高級分析人士表示,他認為前幾年,房價大起大落,但是回頭看,這些高點的價格都很難說是泡沫。對此,深圳市尚模地產營銷總監(jiān)鄧堅也表示不破滅,就無法驗證是不是泡沫,如果非要用泡沫來形容深圳市場,豪宅的價格是最可能有泡沫的。
世聯地產深圳區(qū)副總經理甘偉表示,深圳樓市是否有泡沫,主要看對泡沫是如何界定的,如果用老百姓是否可以買得起房來衡量,那可能存在泡沫;但如果用成交來衡量,泡沫又不存在。
對于深圳未來的房價走勢,上述分析人士認為在目前市場上,深圳的房價下跌的可能性幾乎為零,最近幾年,房價都可能會保持在一個穩(wěn)定的階段,房地產價格平穩(wěn)才是市場的常態(tài),或許這種常態(tài)在未來幾年會出現。
對此,甘偉表示年內房價應該沒事,如果明年有政策出現,就很難說。“平穩(wěn),我倒不覺得,我認為目前房價已經到了一個臨界點,肯定要進行調整,只是這個時間很難定下來!编噲员硎,這種調整向上和向下都有可能,目前的市場一定是短暫的平衡,但不會持續(xù)太久。 (記者 李孟姣)
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