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    迪士尼效應(yīng)掀起樓市集體狂歡 房?jī)r(jià)漲300%以上
2009年11月05日 09:24 來源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)“A08-03”迪士尼概念地塊今日上午10時(shí)05分以11.9億元的“天價(jià)”為上海象嶼置業(yè)有限公司最終拍得成交。該公司拍得的該地塊的樓板價(jià)為14024元/平方米,而昨日14:40,該地塊樓板價(jià)為7731元/平方米。

  在今日上午10時(shí)開始的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),17家網(wǎng)上競(jìng)價(jià)企業(yè)中有15家企業(yè)到場(chǎng)。經(jīng)過網(wǎng)上最后三輪競(jìng)價(jià),最終成交價(jià)為11.9億元,由上海象嶼置業(yè)有限公司中標(biāo)。從結(jié)果來看,最終成交價(jià)為網(wǎng)上成交價(jià),現(xiàn)場(chǎng)沒有競(jìng)拍。

  浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03緊鄰規(guī)劃中的迪斯尼地塊,加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地,其最終成交價(jià)格將成為迪士尼地塊的風(fēng)向標(biāo)。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示,“迪士尼可能落滬”的消息傳出后,浦東川沙的土地價(jià)格便直線上漲,房 價(jià)也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元,漲幅在300%以上,遠(yuǎn)超同期上海全市不到80%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)則顯示,和“迪士尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房?jī)r(jià),今年3月-10月間總體上漲超過30%。

  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說,迪士尼對(duì)上海樓市的帶動(dòng)主要體現(xiàn)在三方面:一是這一巨大的娛樂項(xiàng)目將對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應(yīng),帶動(dòng)人口、消費(fèi)增長(zhǎng),使區(qū)域房地產(chǎn)需求增加,檔次提高。其次,樂園建成后游客流量巨大,使周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)升級(jí),將刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。再次,周邊市政配套、居住環(huán)境的改善,以及區(qū)域就業(yè)人群的顯著增加,都會(huì)促進(jìn)區(qū)域住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

  專家預(yù)計(jì),百億元投資規(guī)模的上海迪士尼樂園預(yù)計(jì)將會(huì)撬動(dòng)千億元能級(jí)的相關(guān)產(chǎn)業(yè),建筑、賓館、交通、會(huì)展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項(xiàng)目,同時(shí)這一項(xiàng)目將會(huì)與2010年上海世博園區(qū)形成“東西呼應(yīng)”之勢(shì),直接助推上,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

  雖然上海迪士尼樂園的具體規(guī)劃、具體投資規(guī)模包括土地動(dòng)遷等關(guān)鍵性工作,目前仍在緊鑼密鼓地推進(jìn)之中,且從項(xiàng)目獲批到人們真正看到一座初具規(guī)模的主題樂園,至少還需要四五年的時(shí)間,但“迪士尼效應(yīng)”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。

  但是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇同在。比如,有的上市公司雖被許多機(jī)構(gòu)推薦為“迪士尼的最大受益者”,但其實(shí)際上只在迪士尼待動(dòng)遷區(qū)域有兩處房產(chǎn)。針對(duì)種種撩動(dòng)人心的小道消息,在信息方面處于明顯弱勢(shì)的中小投資者面臨極大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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