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　　中新網(wǎng)11月16日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日舉行了住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》發(fā)布會(huì)，對(duì)于進(jìn)入09年我國(guó)房?jī)r(jià)猶如坐上了“過(guò)山車(chē)”，中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會(huì)上分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因。

　　高廣春介紹一下住房金融機(jī)構(gòu)支持所存在的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對(duì)房?jī)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。二是2009年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多的支持了投機(jī)性的住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi)，而不是真實(shí)性的住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi)。三是風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限。四是政策性住房金融沒(méi)有發(fā)揮有效的支持作用。

　　高廣春還分析，面對(duì)挑戰(zhàn)：一是如何在收緊對(duì)投機(jī)性住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi)的流動(dòng)性同時(shí)，有效釋放對(duì)真實(shí)性住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi)之貸款需求的流動(dòng)性；二是如何在享受住房貸款高收益的同時(shí)有效防控住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　政策建議：有保有壓有控。“�！保�是保首套房貸，積極支持和鼓勵(lì)首套房貸，首先通過(guò)下行房貸利率來(lái)降低首套房貸者的成本。二是借助于政策性手段對(duì)中低收入購(gòu)房者的房貸給予貼息�！翱亍保瑖�(yán)控投機(jī)性房貸，嚴(yán)防房貸風(fēng)險(xiǎn)。 (據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)

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