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    北京二手房日均成交破千套 恐慌需求大批入市
2009年11月24日 13:53 來源:法制日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “恐慌性需求”大批入市

  以年輕人為代表

  供不應求狀況加劇

  八成房主提價超過4%

  京城二手房日均成交破千套

  來自北京房地產交易管理網最新數據顯示,北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。

  據統(tǒng)計,11月以來,二手房成交量已突破2萬套,單日平均成交達1031套,相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。

  按照目前發(fā)展趨勢預測,2009年北京二手房總成交量將突破27萬套,超過2006年-2008年三年的總和。二手房市場迎來十多年發(fā)展歷程上的最“輝煌”的時期。

  究竟是何原因導致二手房市場如此“輝煌”?記者了解到,京城購房大軍中近日加入了一個新生力量,即“恐慌性需求”,即擔心政策優(yōu)惠到期、房價不斷上漲而加速買房。而這其中又以年輕購房者居多。

  影響

  八成房主提價買房要靠“搶”

  “您要買就趕緊的,過兩天就漲兩三萬!”美聯(lián)物業(yè)富力城店的業(yè)務員對前來看房的客戶表示。而據記者了解,中介業(yè)務員的這種說法并不完全是忽悠客戶促進成交。由于成交量持續(xù)高漲,二手房源供不應求的情況已明顯加劇。

  據統(tǒng)計,11月中上旬二手房供需比已從9月的1比3.8上漲到了1比4.25,達到年內最高峰。而11月上半月,市場新增需求超過2.2萬,比10月同期上漲了超過2.5倍。

  供不應求必然導致房價上漲,據多家中介公司統(tǒng)計,11月中上旬京城二手房價已經達到了12435元/平方米,比10月同期上漲超過3%。

  據了解,目前上市的房源中有八成業(yè)主直接提價4%以上。不僅如此,成交過程中繼續(xù)加價的比比皆是。甚至部分業(yè)主為了促進成交,直接將市場價提高5萬以上掛牌,給購房者留下1萬-2萬的議價空間。

  專家分析

  樓市泡沫加劇離崩盤不遠了

  “市場上集中出現‘恐慌性購房需求’是極為可怕的一件事情,他們與投資購房人群一起炒高了北京房價,并且房價越漲購買熱情越高,目前這兩部分需求已經占到了超過一半的份額!泵缆(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

  張大偉表示,目前的樓市就像2007年的股市,當全民炒股出現時,離崩盤也就不遠了,而且樓市租售比節(jié)節(jié)高攀,也就預示房價中存在泡沫!叭绻菽絹碓酱,直至破裂,對于任何一個買了房的人來說都是致命打擊!

  張大偉建議購房者,如果屬于買不買兩可的恐慌性需求,建議不要在此時推波助瀾,可考慮推遲到明年下半年。

  另外,目前來看優(yōu)惠政策完全延續(xù)的可能很小,政策改變后,明年初的市場需要時間消化,屆時房價也會出現小幅波動,買房人應該堅持理性置業(yè)。(張媛)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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