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我去年就判斷,今年市場上房子會變得供不應(yīng)求,事實確是如此。對于我來說,2009年的樓市是“波瀾不驚”的,因為它幾乎是完全按照我的預(yù)想在發(fā)展的。
——鄭州清華園地產(chǎn)有限公司董事長 李發(fā)臣
金融危機(jī) 鄭州最多打了個哈欠
去年所謂的金融危機(jī)在市場蔓延的時候,房地產(chǎn)市場也籠罩在一片陰霾中,但我并不這么認(rèn)為,我對市場一直持樂觀態(tài)度。我當(dāng)時就說,2009年對于清華園來說是一個值得期待的年份,即使房價見底,清華園也有面包啃。
這并不是主觀臆測,我有我的判斷。經(jīng)濟(jì)危機(jī)是什么?它有形成的條件,比如生產(chǎn)力過剩、市民普遍具有恐慌情緒、經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、產(chǎn)品大量積壓,這些在中國存在嗎?肯定是不存在的,換句話說,就是中國還根本不具備爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的條件。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)真正影響到的只是沿海城市一些出口和外加工企業(yè),鄭州地處內(nèi)陸,這里的樓市滿足的都是當(dāng)?shù)匦枨,房價也沒有多少泡沫,就算經(jīng)濟(jì)危機(jī)傳過來,我們也最多是打一個“哈欠”。
當(dāng)然,今年的市場還是令我感到了一些意外,我想著樓市走勢會變好,但沒想到會變得這么好。想了解市場好與不好,其實非常簡單,看看房價走勢圖就行了,走勢是上的,不用說,肯定是市場變好了!
比如清華·憶江南的別墅,我去年想著能賣到8000元/平方米就不錯了,但現(xiàn)在我們最貴的別墅售價達(dá)到了14000元/平方米,這個幾乎是我心理預(yù)期的兩倍,超出了我當(dāng)初的預(yù)想。
到目前為止,清華園2009年的銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了80%還多。盡管今年的樓市經(jīng)歷過了起伏和波動,但整體層面還是在上升的。城市化進(jìn)程,為樓市提供了堅實的剛性需求,至少在未來15年內(nèi),中國樓市還是會保持快速發(fā)展的態(tài)勢。
審時度勢 考慮倉庫里余糧多少
當(dāng)初在制定今年的銷售計劃時,我判斷半年之后,市場上的房子就會變得供不應(yīng)求,我當(dāng)時預(yù)想,2009年“五一”過后,樓市就會“回暖”,現(xiàn)在看來,我的判斷是正確的。對于我來說,2009年的樓市是“波瀾不驚”的,因為它幾乎是完全按照我們的預(yù)想在發(fā)展的。
這一年里,我印象比較深的就是,很多人在面臨所謂的金融危機(jī)時,喪失了對市場的清醒認(rèn)識,變得恐慌而保守起來。看待一個市場的發(fā)展前景,就必須站在一定的高度來考慮問題,而不是僅僅局限于眼前的得與失。
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),影響波及到各個行業(yè),如果說房地產(chǎn)行業(yè)衰退了,影響到的將是整個產(chǎn)業(yè)鏈條,社會生活的各個方面都將會受到影響。其實,大家都已經(jīng)在去年樓市低迷的時期,感受到了這一點(diǎn)。
當(dāng)然,這一年樓市的變化,也讓我們懂得了很多,就像我以前所說的那樣:在房地產(chǎn)形勢好的時候,我們要利用大勢;在房地產(chǎn)形勢不好的時候,我們要跑贏大勢。企業(yè)要具備反周期能力,而要做到這一點(diǎn),就需要審時度勢,時刻考慮你倉庫里有多少糧食。
機(jī)會總是垂青給有準(zhǔn)備人,這一年的市場變化也恰好說明了這一點(diǎn)。什么是準(zhǔn)備?就像小的時候在農(nóng)村,夏天農(nóng)閑,村里年輕的母親就開始為自己的孩子做棉鞋棉衣,等到冬天的時候孩子就可以穿上暖和的衣服,這就叫準(zhǔn)備。
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