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　　當下，房價暴漲已經(jīng)是不爭的事實，關(guān)于漲價的理由可謂林林總總，不一而足。本報記者對當下房價上漲的理由進行了總結(jié)后，發(fā)現(xiàn)不管理由是否充分，可能都會被開發(fā)商拿來說事。總之，不論怎樣的房子，都能說出一大堆理由來支撐自己漲價，如果實在沒有，未來發(fā)展?jié)摿�還是有的，畢竟在北京，哪兒都是熱點區(qū)域，哪兒的房子都金貴。各位看官，不妨看看小記們總結(jié)的開發(fā)商們最愛說的七大理由。

　　理由1

　　通脹預(yù)期帶動房價上漲

　　通貨膨脹，不管到哪個樓盤，售樓員可能都會拿這個問題說事兒。在經(jīng)濟進入復(fù)蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發(fā)生，卻導(dǎo)致了對通脹的預(yù)期。有研究表明，公眾的通脹預(yù)期在一定程度上也會造成通脹發(fā)生。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱的“錢不值錢”。一旦形成通脹預(yù)期，就可能促使一些人將資金更多地投入到樓市、股市，以期保值或增值。今年，眾多投資房產(chǎn)者都懷有同樣的通脹預(yù)期，尤其二手房市場火爆。

　　記者點評：在這個通脹預(yù)期的大形勢下，大家都怕錢不值錢，就先放樓市里，這樣帶動樓市價格上漲也確實是順理成章，怪不得現(xiàn)在通脹已經(jīng)成了樓房漲價的最有普遍意義的理由。不過在購房時，購房人還該多想想，大家要都是出于對通脹預(yù)期的恐慌才買房，那么隨之而來的風險將會有多少。

　　理由2

　　城市規(guī)劃推動房價上漲

　　實際上，房產(chǎn)商們最喜歡說的理由還是城市規(guī)劃利好推動了區(qū)域房產(chǎn)的升值。售樓人員最喜歡拿這些說事，比如我們這里馬上要通地鐵，當然房價要上漲了、近期政府要投入巨資開發(fā)南城。這個規(guī)劃的出臺及實施，將會使得城市南部地區(qū)相對滯后的發(fā)展面貌得到明顯的改善。這一利好一下讓好多項目活躍起來，比如位于南三環(huán)和四環(huán)之間的項目京投快線，這個項目嚷嚷著開盤都幾個月了，可是直到最近，才推出部分房源。業(yè)務(wù)員通知給購房人的開盤價一漲再漲，最先說是在14000-15000元/平方米之間，最后開盤的價格是18500元/平方米。

　　記者點評：市政規(guī)劃的利好，確實能帶動周邊項目的升值。一條地鐵的開通，對沿線地產(chǎn)的帶動作用是毋庸置疑的。比如之前已經(jīng)開通的線路，周圍的項目售價都有了很大的提高。南城即將成為未來發(fā)展的重點，這一利好當然不會被精明的開發(fā)商放過，不能賣虧了，所以才一再推遲開盤，不斷提高價格。但是任何的利好都是有限度的，過分透支利好會出現(xiàn)有價無市的局面。項目能否升值，本身的品質(zhì)也很重要，很好的例子就是有些小區(qū)房價已經(jīng)很高，可是同區(qū)域的房子卻賣不上價，這跟小區(qū)的品質(zhì)有重要關(guān)系。

　　理由3

　　有稀缺資源的地段

　　北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠是賣得最貴的。比如太陽公園，位于北三環(huán)，區(qū)內(nèi)有三大公園環(huán)繞，小區(qū)內(nèi)引入了名校，本身區(qū)位就已經(jīng)很稀缺，北三環(huán)邊上可供開發(fā)的土地幾乎沒有了。又有公園、又有學校。這些優(yōu)質(zhì)的資源讓這個小區(qū)價格一路暴漲，從最初的18000多元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近30000元每平方米。并且，想買上房很不容易。再比如唐寧one，人家位于中關(guān)村，這里學校眾多，那些望子成龍、望女成鳳的家長們，不惜傾家蕩產(chǎn)也要在這兒買套房。如此多的人都涌到這里，人家能不待價而沽嗎？

　　記者點評：這買房子的事還真不好說誰對誰錯。認定人家開發(fā)商是奸商，唯利是圖也有失厚道。這買賣的事是一個愿打一個愿挨，人家賣再貴，你不是還要求人托關(guān)系的一定要買嘛。嫌房子貴，你不會不買嘛，大家都不買，房價不降才怪。問題是越漲越買，大家一向是“買漲不買跌”，這種心態(tài)下，只能看著開發(fā)商痛宰你。當然，身為開發(fā)商，不能僅僅為了逐利生存，還是得為這個城市留點精品，你占了好地，就要開發(fā)一些精品，盡量向“物有所值”靠得近一些。

　　理由4

　　地價推動

　　從5月份以后，北京的房價進入爆發(fā)性上漲期，詢問各項目售樓處漲價的理由，其中被提及最多的就是“地價都那么貴了，我們的房價怎么能不漲？”廣渠路15號地拍出近16000元/平方米的樓面地價，周邊多個項目短時間把價格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大興新拍土地樓面地價屢次突破7000元/平方米。8月份，領(lǐng)海、鴻坤理想城等項目加價2000元/平方米左右。鴻坤理想城的銷售人員更是直接對記者說：“大興地價都7000多了，等蓋出房子，怎么也得賣到15000元/平方米，我們現(xiàn)在才賣13000元/平方米，絕對劃算”。如此說辭，在樓市屢見不鮮。

　　記者點評：盡管國土部和部分所謂的專家學者再三否認地價推高了房價，但是，赤裸裸的現(xiàn)實就擺在那里，沒有任何產(chǎn)品升級，沒有剛需突然增加，僅僅是因為周圍的地塊拍出了高價，就坐地漲價，而且幅度都不低。每一塊地王的出現(xiàn)，就意味著周邊區(qū)域一次爆發(fā)性的房價上漲，這是誰也否認不了的事實，但也是讓政府相關(guān)部門應(yīng)該感到羞愧的事實。

　　理由5

　　換代產(chǎn)品品質(zhì)提升

　　樓盤漲價是因為品質(zhì)提升，精裝修做得更精，園林做得更細，住宅做得更科技……這是現(xiàn)在樓盤漲價的一大理由。記者看到，確實有些樓盤兩三年間所做的產(chǎn)品在各種細節(jié)上花的心思更多了，不同時期的產(chǎn)品也確實分出了檔次，遠洋萬和城前期銷售的兩居室公寓和后期豪宅品質(zhì)的三居四居由于價格上就相差不少，富力又一城現(xiàn)在推出的精裝修產(chǎn)品比3年前推出的精裝修產(chǎn)品檔次要上一個臺階，品質(zhì)升級導(dǎo)致價格升級，這也是冠冕堂皇的漲價理由。

　　記者點評：價格如果依據(jù)品質(zhì)提升的水準來提升價格本也無可厚非，但問題在于，價格上漲的幅度遠遠超出了樓盤品質(zhì)提升的幅度，每平方米多加2000元裝修成本，單價就上漲一兩萬，購房者是為裝修埋單嗎？

　　理由6

　　優(yōu)惠政策到期

　　優(yōu)惠政策即將到期，也是諸多項目找的漲價理由。因為2009年低落的樓市之所以能起死回生，跟政府的一系列優(yōu)惠政策是密不可分的。由于這些優(yōu)惠政策的推波助瀾，使得樓市在經(jīng)歷了短暫的低潮后迅速回暖，一發(fā)而不可收拾，房價直逼2007年的最高點，有的甚至已經(jīng)超過了最高點。可是，有不少優(yōu)惠政策是只有一年的期限，眼看著就要進入12月，優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行存在著變數(shù)，比如貸款利率還能否七折、契稅能否繼續(xù)優(yōu)惠、限外政策是否繼續(xù)松綁，這都是不可預(yù)知的。因此，近期很多開發(fā)商開始借機漲價。

　　記者點評：近期樓市又掀起一輪購房狂潮，都是擔心優(yōu)惠政策到期后就要多出很多錢。開發(fā)商當然更不想放過這個漲價的好機會，反正現(xiàn)在就算是漲了價，大家還是會買，不然優(yōu)惠政策到期，萬一房價又沒降，那就更難買到房子了。買房人是最禁不住“嚇�！钡�，這種心理暗示會讓購房人更覺得不買就吃大虧了。就是擔心萬一明年政策有變數(shù)，現(xiàn)在的很多購房優(yōu)惠沒有了，可房價依然很高，買房就更加沒指望了。

　　理由7

　　團購消化大量房源

　　吳女士一家上個月打算買太陽宮地區(qū)的房子，看好太陽星城火星園，但一直未等到該項目開盤，經(jīng)過多方打聽，才知道項目好的樓座是被一個大公司給內(nèi)部團購了，對外賣的幾棟樓座吳女士都覺得不太理想，購房計劃只得擱置了。同樣情況還出現(xiàn)在張女士身上，準備年底結(jié)婚的張女士打算買京投快線陽光花園，但一直等待不到該項目開盤，后來聽說是被團購了，只得放棄了購房計劃�，F(xiàn)在的市場上，項目被內(nèi)部團購的現(xiàn)象不少見，有些地段稀缺的房子還沒有開盤就被大公司整棟整棟地買下了。這樣的情況下，不愁賣的房子遇到散戶買家，價格上居高臨下的姿態(tài)也變成理所應(yīng)當?shù)牧恕?/p>

　　記者點評：團購還是說明了房子的需求量大，尤其是四環(huán)內(nèi)稀缺地段的房子，零零散散的百姓買家面對大公司團購客戶，實力和規(guī)模上都沒法較量，房子能不能買到都成問題的時候，價格自然就更沒得商量了。

　　本報記者 趙麗萍 張蓓 魯歡