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　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時13分報道，上海中原最新統(tǒng)計顯示，11月上海中原二手房成交均價是每平方米1萬8365元，環(huán)比下跌1%。這也是二手房市場今年以來的首次回調(diào)。這是否意味著房價可能會出現(xiàn)拐點？連線中國之聲特約評論員馬光遠(yuǎn)。

　　主持人：上海中原全市二手房成交均價環(huán)比下跌1%。，這1%究竟是個什么概念？是否意味著出現(xiàn)了價格的拐點？

　　馬光遠(yuǎn)：在11月份由于擔(dān)心優(yōu)惠政策發(fā)生變化，全國性的樓市，特別是一線城市的樓市出現(xiàn)了一些反差的繁榮，成交量大幅飆升，但是上海出現(xiàn)這個情況，并不能單純認(rèn)為出現(xiàn)了拐點，可能跟11月份時的銷售地段主要是周邊地區(qū)，有很大的關(guān)系。所以我認(rèn)為，如果單純以11月上海下降1%認(rèn)為是一個拐點，可能有點樂觀。

　　但是，這一年多來，上海、北京等地的房價，經(jīng)過一個非理性的上漲后，距離拐點不是很遠(yuǎn)，但是要看這1%的內(nèi)涵究竟是什么，它包含的房價領(lǐng)域，比如統(tǒng)一口徑等相關(guān)的信息并沒有看到透明的一些解釋。所以目前來看，1%并不一定意味著就出現(xiàn)了房價的拐點。

　　主持人：對于房價，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光近日曾經(jīng)表示，他在全國15個城市做了調(diào)查，很多地方?jīng)]有地王，房價也很便宜，4000多一點�？梢詺⑾蚨�三線城市，那里的房價可能五年之后會增加兩倍以上。高房價的火是否會燒到二三線城市？

　　馬光遠(yuǎn)：這個說法本身就是一個很大的誤解，今年房價應(yīng)該是一個全國性的上漲，并不是說這種泡沫本身就在一線城市。為什么一線城市出現(xiàn)了很多地王，跟一線城市的收入、地段，比如北京的樓價不能跟一些地級市，甚至跟一些縣級市進(jìn)行比較，這種比較本身比較的口徑是有問題的。所以認(rèn)為目前只有一線城市房價有泡沫而二三線城市沒有，所以應(yīng)該把二三線城市的房價哄起來，這本身就違背一個邏輯。

　　應(yīng)該說是全國性的泡沫，無論是一線城市，二線城市，甚至到一些縣級市房價已經(jīng)跟居民的收入，跟基本住房需求出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。目前出現(xiàn)的一些投機(jī)性的購房行為，投資行為，不是只在一線城市出現(xiàn)，而在二、三線城市不存在。所以不能把判斷是否存在泡沫的標(biāo)準(zhǔn)建立在地王的基礎(chǔ)上，地王在一線城市可以出現(xiàn)，是因為一線城市本身的品質(zhì)所決定，二三線城市沒有地王就認(rèn)為二、三線城市沒有泡沫，這個泡沫我個人認(rèn)為是全國性的。

　　主持人：從目前的房地產(chǎn)狀況來看，現(xiàn)行的優(yōu)惠政策在明年會何去何從？

　　馬光遠(yuǎn)：今年11月份大家擔(dān)心這種政策可能會終結(jié)，我認(rèn)為如果以優(yōu)惠政策的終結(jié)作為調(diào)控房地產(chǎn)泡沫的一個主要手段，可能會適得其反，因為2008年底到2009年實施的這個政策，事實上絕大多數(shù)的利好是對消費者的。我國的二手房市場原來最大的制度弊端就是稅費太高，如果認(rèn)為把稅費本身的取舍作為調(diào)控房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)，那么這種調(diào)控的成本最終可能由消費者承擔(dān)。

　　所以我認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)泡沫本身可能有很多辦法，比如嚴(yán)格土地執(zhí)法，比如在保障性住房的供應(yīng)方面政府可以做一些更多的工作。所以我認(rèn)為對優(yōu)惠政策的取消一定要認(rèn)真的考量，比如對二套房貸等，這些金融方面的政策應(yīng)該收緊，但是對于消費者有利的政策，在取舍的時候一定要斟酌。