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　　以前嘉興最吸引上海人口味的當(dāng)數(shù)粽子了，但現(xiàn)在卻是嘉興的房子更能讓不少上海人“大開(kāi)胃口”。近日記者前往嘉興后發(fā)現(xiàn)，在上海房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)拔高不回頭的情況下，越來(lái)越多的上海人搶在明年滬杭高鐵開(kāi)通的時(shí)點(diǎn)前，紛紛將眼光轉(zhuǎn)向毗鄰上海的嘉興，頻頻來(lái)此尋找房產(chǎn)投資的價(jià)值“洼地”。從今年開(kāi)始，部分嘉興樓盤(pán)甚至有七成買(mǎi)家來(lái)自上海，當(dāng)?shù)刈罡叻績(jī)r(jià)已經(jīng)“無(wú)限”逼近每平方米一萬(wàn)的大關(guān)。對(duì)大多數(shù)嘉興本地人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房開(kāi)始成為“不能承受之重”。

　　本報(bào)記者 徐可奇 發(fā)自嘉興

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　　上海買(mǎi)家蜂擁

　　趁高鐵開(kāi)通前“撿便宜”

　　隨著滬杭高鐵即將在明年開(kāi)通，嘉興與上海之間的“半小時(shí)生活圈”將成為現(xiàn)實(shí)，嘉興房?jī)r(jià)也將明顯提升。

　　“將來(lái)的嘉興高鐵車(chē)站旁邊的樓盤(pán)現(xiàn)在只賣(mài)五六千元錢(qián)一平米，要比上海房?jī)r(jià)劃算多了�！庇浾咴谇巴�嘉興的動(dòng)車(chē)組上，正好碰到蔣先生和他幾位朋友組成的一個(gè)去嘉興的“迷你看房團(tuán)”。在這些上海投資客的眼中，隨著滬杭高鐵在明年世博會(huì)舉辦期間開(kāi)通后，嘉興與上海之間的“半小時(shí)生活圈”將成為現(xiàn)實(shí)，便利的交通將明顯提升嘉興房子的升值空間。

　　“其實(shí)已經(jīng)有很多上海人搶先在嘉興買(mǎi)房了，我們現(xiàn)在才去算晚的了，不過(guò)晚去總比沒(méi)去好�！笔Y先生對(duì)記者表示，嘉興現(xiàn)在的房?jī)r(jià)絕對(duì)“便宜”，上海松江和嘉定等郊區(qū)的新開(kāi)盤(pán)也飆到接近每平米15000元了，相比之下，嘉興的房?jī)r(jià)只有上海一半左右的水平，而兩地將來(lái)到上海市中心的交通用時(shí)其實(shí)差不多。他們這一行人此次主要是為了考察當(dāng)?shù)匾粋�(gè)距離將來(lái)的高鐵車(chē)站大約5公里左右的樓盤(pán)。

　　“你們來(lái)晚了，一期的住宅昨天剛賣(mài)掉最后一套，現(xiàn)在只剩下商鋪了�！笔蹣翘幍闹脴I(yè)顧問(wèn)范小姐的一番話(huà)讓特地趕來(lái)的蔣先生略有失望。據(jù)范小姐介紹，這個(gè)樓盤(pán)的七成買(mǎi)家是上海人，而且一個(gè)人往往會(huì)買(mǎi)兩三套。雖然樓盤(pán)位置在嘉興下面的鳳橋鎮(zhèn)，離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)，而且距高鐵車(chē)站也有一定路程，但公寓項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在短短半年內(nèi)也從每平米3200元漲到了4300元，漲幅差不多接近30%；而別墅和商鋪?lái)?xiàng)目的房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了每平米5300元左右，一套320平方米的聯(lián)排別墅在今年已經(jīng)從120萬(wàn)漲到了160萬(wàn)，而且買(mǎi)家基本上都是上海投資客。

　　“這個(gè)月下旬可能還會(huì)開(kāi)下一期，不過(guò)價(jià)格不好說(shuō)，現(xiàn)在嘉興的房子都漲得很快。”置業(yè)顧問(wèn)范小姐透露，另外一個(gè)樓盤(pán)離高鐵車(chē)站更近，只有1公里左右，去年一度賣(mài)得很不好，但從今年開(kāi)始主打“高鐵”概念后，每平米6300元左右的房?jī)r(jià)吸引了不少上海人，很快就被搶購(gòu)一空。如今高鐵還未在嘉興通車(chē)，但車(chē)站旁的新開(kāi)盤(pán)資源已經(jīng)越來(lái)越少。

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　　史無(wú)前例飆漲

　　本地人抱怨“買(mǎi)不起房”

　　上海買(mǎi)家今年蜂擁到嘉興買(mǎi)房后，造成嘉興房?jī)r(jià)出現(xiàn)飆漲。如今在嘉興，街坊里巷最熱議的就是有關(guān)“買(mǎi)不起房”的抱怨。

　　“在嘉興當(dāng)?shù)�，月收�?500元到3000元已經(jīng)算是中等偏上的水平，但要買(mǎi)房的話(huà)還是很難負(fù)擔(dān)得起。”出租車(chē)司機(jī)陶師傅對(duì)記者表示，他在前幾年分到了3套安置房，還算比較好的情況，但很多大學(xué)剛畢業(yè)的“新嘉興人”因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因根本不敢考慮買(mǎi)房的大事。

　　“在去年之前，嘉興的房?jī)r(jià)一年最多漲個(gè)100、200元每平米，走勢(shì)很平穩(wěn)的。”嘉興當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃與建設(shè)局相關(guān)人士向記者透露，但上海買(mǎi)家今年蜂擁到嘉興買(mǎi)房后，造成嘉興房?jī)r(jià)出現(xiàn)“史無(wú)前例”地飆漲。如今在嘉興，買(mǎi)房正日益成為本地人的敏感話(huà)題，而街坊里巷最熱議的就是有關(guān)“買(mǎi)不起房”的抱怨。

　　據(jù)該相關(guān)人士提供的數(shù)據(jù)顯示，嘉興房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年6月，商品房月備案均價(jià)一舉沖上每平方米5000元的大關(guān)。在今年的1至5月，嘉興房?jī)r(jià)還只是在每平米4200到4900的區(qū)間內(nèi)震蕩，但進(jìn)入下半年后一路不回頭直線(xiàn)上漲，11月的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米5784.52元。但嘉興的實(shí)際房?jī)r(jià)要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還高出一截，南湖旁的房?jī)r(jià)最高已近萬(wàn)，嘉興人第一次感受到了對(duì)房?jī)r(jià)的“恐慌”。

　　“嘉興的發(fā)展重點(diǎn)是和上海接軌，但高鐵還沒(méi)通，看來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)率先向上�？待R了�！痹撓嚓P(guān)人士介紹，對(duì)大多數(shù)地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)都是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要工具。過(guò)去推動(dòng)嘉興房?jī)r(jià)的主要資金來(lái)源于溫州炒房團(tuán)，但今年的一大特點(diǎn)是上海的投資客特別多。上海人在嘉興買(mǎi)房的目的已經(jīng)從養(yǎng)老變?yōu)橥顿Y，嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地需求則出現(xiàn)明顯下降。而且嘉興當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商對(duì)上海市場(chǎng)也愈發(fā)重視，諸多典型的“高鐵”概念樓盤(pán)就主動(dòng)參加了今年的上海之春房展會(huì)，而嘉興的有關(guān)部門(mén)也曾組織過(guò)10多家開(kāi)發(fā)商赴上海參加假日房展會(huì)。

　　【實(shí)用攻略】

　　發(fā)展“錢(qián)景”還看南湖區(qū)

　　目前嘉興地王的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米5500到6000元左右，這將引領(lǐng)嘉興房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。根據(jù)嘉興秋季房博會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，可銷(xiāo)售樓盤(pán)有49個(gè)，建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米，其中住宅面積約為61萬(wàn)平方米。另外的16個(gè)展示樓盤(pán)建筑面積達(dá)231萬(wàn)平方米，其中住宅面積達(dá)到200萬(wàn)平方米。

　　嘉興有秀洲和南湖兩個(gè)區(qū)，以及另外5個(gè)縣。秀洲區(qū)因?yàn)榘l(fā)展較早，生活配套設(shè)施較完善，因此房?jī)r(jià)原來(lái)一直超過(guò)南湖區(qū)。但隨著嘉興的城市規(guī)劃向靠近上海的東南方向延展，嘉興的優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)始移向南湖區(qū)，包括公園、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)和大劇院等設(shè)施都將興建。因此，南湖區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)秀洲區(qū)，將成為嘉興樓市的聚焦點(diǎn)。上海、溫州和寧波的炒房團(tuán)在今年頻頻“掃蕩”南湖區(qū)的樓盤(pán)，造成南湖區(qū)的住宅銷(xiāo)售均價(jià)已突破每平米7000元。

　　【記者手記】

　　捂盤(pán)怪癥“傳染”嘉興

　　在不少地方房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)，捂盤(pán)的怪癥也同步并發(fā)。

　　記者親赴嘉興采訪(fǎng)當(dāng)?shù)貥鞘泻蟀l(fā)現(xiàn)，由于投機(jī)性需求成為推動(dòng)今年嘉興房?jī)r(jià)的主力，因此捂盤(pán)怪癥也“傳染”到此，并且不乏跳價(jià)現(xiàn)象。部分新樓開(kāi)盤(pán)被比喻為“像擠牙膏一樣”，一幢一幢、一層一層甚至一戶(hù)一戶(hù)地推出。

　　按照嘉興的相關(guān)規(guī)定，商品房項(xiàng)目獲批后應(yīng)在10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)，同時(shí)完成網(wǎng)上房源的申報(bào)工作。但部分開(kāi)發(fā)商在待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上不按時(shí)開(kāi)工，或在獲批項(xiàng)目預(yù)售許可證后千方不計(jì)延緩開(kāi)盤(pán)時(shí)間，人為制造出嘉興樓市供應(yīng)緊張的局面。這在客觀(guān)上也與投機(jī)資金的炒作形成了“默契”。雖然嘉興相關(guān)部門(mén)表態(tài)將對(duì)樓市的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，但捂盤(pán)并非個(gè)別地方的特色，不少當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在嘉興的樓市炒作已開(kāi)始向上海等大城市“看齊”。