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海河邊新開項目每平方米均價幾乎全都超過2萬元,二手房全市周成交量大漲兩成,連房管部門也周末加班過戶——2009年的第51周,樓市奔跑越發(fā)加速,萬科老總王石也湊熱鬧丟出一句:“房子太好賣了。”那么,過了明年1月1日這道坎兒,地產(chǎn)市場到底會如何變化呢?
商品房成交均價降7.5%
我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司根據(jù)本市國土房管局發(fā)布的每日房價統(tǒng)計,上周全市商品房共成交3255套、34.2萬平方米,環(huán)比上漲2.4%和4.3%,全市成交均價7839元/平方米,環(huán)比下降7.5個百分點。
跟全市成交趨勢相反,市內(nèi)六區(qū)上周成交量不漲反降。據(jù)統(tǒng)計,上周市內(nèi)六區(qū)共成交612套、6.2萬平方米,環(huán)比下降24.6%和22.8%,成交價格雖然仍舊保持13010元/平方米的高位,但環(huán)比還是下降了4.4個百分點。
二手房成交再漲兩成
受到營業(yè)稅“2改5”消息的影響,二手房市場的“末班車”效應(yīng)逐日升溫。14日至20日這一周,本市商品房成交量環(huán)比再度上漲兩成。
據(jù)我愛我家根據(jù)國土房管局每日房價統(tǒng)計,上周本市二手房共成交3851套、33.9萬平方米,環(huán)比上漲19.9%和22.4%;成交均價6178元/平方米,環(huán)比下降1.8%。其中,市內(nèi)六區(qū)成交量占全市總體成交的42.5%,上周共成交二手房1635套、13.7萬平方米,環(huán)比上漲15.4%和17.9%。市內(nèi)六區(qū)二手房成交均價8160元/平方米,環(huán)比上漲0.4%。
明年地產(chǎn)火拼地段
萬科地產(chǎn)領(lǐng)軍人物王石昨天明確表示,“因為房子太好賣了,根本不用精裝修!苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟學(xué)家連平也坦言,“房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,全局來看沒有明顯的泡沫,但是局部地區(qū)呈現(xiàn)出泡沫,需要適當?shù)恼{(diào)控和收緊。但是局部的調(diào)控,不可能改變中長期價格穩(wěn)定增長的趨勢!
對于明年的樓市走向,本市多數(shù)開發(fā)商都表示看好,但同時也表示,明年樓市將在地段競爭方面達到“火拼”程度。位于望海樓旁邊的海河新天項目還沒有正式開盤,眼下已經(jīng)鎖定每平方米2萬元以上的售價,仁恒海河廣場、天津金融中心等海河沿線樓盤目前的價格也都突破2萬元,甚至有些項目的每平方米成交價已經(jīng)達到2.5萬元以上。
“我就想在海河邊買套房子,景觀好、升值空間也大。這種多層建筑今后恐怕在市區(qū)都難找,何況是河邊。”在海河新天項目現(xiàn)場看房的付于斯認為,明年樓市的走向很難說,現(xiàn)在整個樓市價格都偏高,要保證投資效果,最保險的方法就是鎖定地段。仁恒地產(chǎn)副總經(jīng)理林俊騰則坦言,明年市場還有上升空間,畢竟天津與其他大城市相比價格仍有潛力,但市中心項目估計將成為明年市場最搶手的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認為,地段相近的樓盤明年將細致到“火拼”角度景觀、社區(qū)配套、精裝修設(shè)置等細節(jié)。
周末加班過戶72套二手房易主
二手房“末班車”效應(yīng)的快速發(fā)展不但讓購房者“抓瞎”、讓中介公司忙碌,就連房管部門也都加班加點幫著購房者趕搭“末班車”。
從明年1月1日開始,不少房齡或交易時差在2-5年的二手房都將比今年交易增加5.55%的營業(yè)稅之外,交易成本至少上漲數(shù)萬元。這也是引發(fā)二手房市場年底“末班車”效應(yīng)的根本原因。
按照慣例,周末二手房交易中心不予辦理過戶業(yè)務(wù),但本月19、20日兩天,本市的房管部門卻破天荒地加班工作。據(jù)了解,周六、日兩天全市二手房成交72套。
本市一些中介企業(yè)表示,盡管周末成交的二手房數(shù)量不多,但房管部門的姿態(tài)已經(jīng)很明顯地表達出二手房“末班車”時間表的緊迫性。
據(jù)了解,眼下不少房主在談價過程中也會做出一些讓步。“明年一旦營業(yè)稅征收范圍擴大,我這個次新房肯定受到波及,到時候價格高了,市場還能不能像現(xiàn)在這樣火爆真不好說。”剛剛賣出一套河西區(qū)次新房的孫明表示,“末班車”不但讓賣房人著急,自己這樣的房主也同樣擔心未來的價格走向。(本版撰文新報記者安元)
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