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    存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 長沙房價或?qū)⑾纫趾髶P
2010年01月15日 14:53 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在長沙,5000元/平方米以內(nèi)的公寓房還可出手;地鐵及地鐵延長線都可考慮;別墅及價格比較便宜的聯(lián)排別墅也不錯。

  從2010年1月18日起,央行決定上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。樓市進(jìn)入了政策調(diào)整周期中。市場走勢怎樣?市場人士認(rèn)為,受存款準(zhǔn)備金率上調(diào)影響最大的是房地產(chǎn)企業(yè)。因為房企70%的資金來源于銀行貸款,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)將壓縮商業(yè)銀行的貸款空間。

  政府人士表示,央行此次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率,主要是為了矯正去年及年初以來信貸狂奔的勢頭。前期的天量投放有一定的金融風(fēng)險,同時也會使一些行業(yè)產(chǎn)生泡沫,比如房地產(chǎn)業(yè)。

  對大型實力房企是利好

  “這對我們這些大型實力房企是個利好,行業(yè)市場的集中度將更加提高,現(xiàn)時房價上漲不可避免。同時也將可能加速小型開發(fā)企業(yè)出局。”長沙和記黃埔某高管透露,盈峰翠邸一期產(chǎn)品銷售火爆,新年新品、新價,價格持續(xù)走高,年底12月大幅調(diào)價,吸引更多追漲客群,目前其100余萬元起的聯(lián)排別墅走得很好,全國熱銷,幾乎沒有受到調(diào)控的影響,大家均看好產(chǎn)品本身的投資及自住雙重功效,產(chǎn)品品質(zhì)及品牌實力保障,價格也適中,相信未來的調(diào)控影響也應(yīng)該不大!

  盈峰翠邸元旦持續(xù)全國熱銷,月銷逾100套以上;而對年終返鄉(xiāng)購房即將迎來的新高,與和記黃埔一樣,不少高端品牌開發(fā)商持樂觀態(tài)度。

  坊間存在相反的聲音。記者采訪部分經(jīng)濟界人士認(rèn)為,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)是為了收縮銀根,收縮房貸利率,旨在抑制即將到來的通貨膨脹。這種方法是否很好,值得商榷。即使通貨膨脹要到來的話,也是由于經(jīng)濟機構(gòu)不合理所導(dǎo)致的。因為大量的投入都涌到國家公共建設(shè)中去了,還有一大批資金到了資本市場和樓市里去了。導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲。

  更合適的政策,應(yīng)是將資金調(diào)整到民營中小企業(yè)以及消費行業(yè)中去,乃至教育環(huán)保以及社會保障,應(yīng)該讓資金流向這些領(lǐng)域,才起到結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用,這樣既可以避免快速的通貨膨脹,又可以保證經(jīng)濟增長的速度不下降。

  對樓市的影響,具體體現(xiàn)為,信貸規(guī)模趨緊,包括開發(fā)貸款和按揭貸款的規(guī)模都會減少。開發(fā)商融資將更加困難。使得供應(yīng)減緩,供應(yīng)量下降。

  房價將先抑后揚

  按照常理,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)影響的將主要是開發(fā)貸款,但經(jīng)過2009年的大放貸,大型開發(fā)商中的絕大多數(shù)已經(jīng)貸了不少款,手里“不差錢”,中小開發(fā)商本來就難以貸款。因此,這次調(diào)整依然主要是信號作用,主要是對房地產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生影響,使得買房者如2008年那般進(jìn)入觀望狀態(tài)。

  經(jīng)過這一番政策組合拳,市場走勢將會怎樣?地產(chǎn)界相關(guān)人士認(rèn)為,短期內(nèi),由于二套房首付提高的政策的影響,一定層面上,會使得市場會重現(xiàn)2007年下半年的觀望狀態(tài)。市場走勢將是先抑后揚。而且一旦房價上漲,又會迎來一個上漲高潮。

  部分經(jīng)濟界人士贊成這個觀點,認(rèn)為從中長期來看,幾乎所有的基于總量控制的緊縮性金融政策,都導(dǎo)致了中長期的房價上漲。但是短期內(nèi),會有所調(diào)整。所謂先抑后揚也。

  目前政策組合拳紛紛出臺,還買房嗎?該如何選擇?部分市場人士的看法是,在長沙,5000元/平方米以內(nèi)的公寓房統(tǒng)統(tǒng)可以買,地鐵以及地鐵延長線都可以考慮。別墅以及品質(zhì)較好且價格不貴的聯(lián)排別墅也都可以考慮。

  記者觀察

  長沙進(jìn)入大盤集中時代

  記者了解到,目前京滬深元旦樓市急速降溫,長沙樓市依然火爆。元旦以來,各大樓盤推出新品,目前三房、四房成市場主角。恒大長沙雙盤元旦套現(xiàn)11億元;盈峰翠邸別墅元旦持續(xù)全國熱銷,月銷逾100套以上;西山匯景推出的城市疊加洋房,也賣得不錯。

  在年底全國樓價盤點中,長沙和包頭等三個城市,成為全國市場的價格洼地。雖然近期房價上漲不少,但市場人士認(rèn)為都在可控的范圍之內(nèi)。觀察家分析認(rèn)為,除本身基礎(chǔ)良好以外,武廣開通也促進(jìn)了長沙樓市的發(fā)展。

  廣東資金沿武廣線“搶地”已十年,項目“品牌化”和“規(guī)模化”促進(jìn)了沿線樓市的發(fā)展。從品牌上看,十年前,粵派開發(fā)商就已經(jīng)北上了。廣東的碧桂園、保利、廣電、萬科、金地等粵派開發(fā)商現(xiàn)在基本上已在武廣沿線生根發(fā)芽,其中以碧桂園在武廣沿線布點最多。據(jù)悉,碧桂園在武廣沿線布局的站點城市有樂昌、韶關(guān)、長沙、武漢、咸寧等城市,開發(fā)項目有8個之多……“領(lǐng)袖示范效應(yīng)”影響深遠(yuǎn)。

  從規(guī)模上看,長沙5區(qū)30萬平方米以上的項目就有100個之多,有世紀(jì)金源320萬平方米的“湘江世紀(jì)城”、有保利115萬平方米的“麓谷林語”、有華潤130萬平方米的“鳳凰城”、有和記黃埔“盈峰翠邸”總建筑面積逾66萬平方米,有新世界130萬平方米的“新城新世界”……大盤集中出現(xiàn)所帶來的項目壟斷與產(chǎn)品壟斷,對長沙房價有著不可忽視的作用。

  來自寧波的投資客林峰給記者分析,按照保守估計每年約10%的增值速度,“我判斷五年后這里能上7000多元的單價,也就是現(xiàn)在武漢的房價水平!

  [來源:長沙晚報]

  [作者:潘昭暉]

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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