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    17年后海南再現樓市怪現狀 多地房價一日一價
2010年01月21日 08:24 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  這里曾經是中國最吸金的投資熱土,這里也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土,海南的身上似乎還殘留著上世紀90年代中國房地產市場最危險的泡沫。17年是不是一個輪回?2010年,當海南的“房子”再一次被外來游資裝上“彈簧腿”,全中國都學會了“一朝被蛇咬十年怕井繩”。這一次,海南踩中的究竟是蛇還是井繩,誰也不敢斷言。不過,防患于未然總好過亡羊補牢。如今的海南,乃至中國的房地產市場,經不起冒險。

  發(fā)展必言房地產,這似乎已經成為中國區(qū)域規(guī)劃的怪圈。

  誠然,對于很多確實有待發(fā)展的區(qū)域來說,拉動房地產發(fā)展從而促進本地經濟繁榮無可厚非。但這一“必經之路”套在海南身上,卻不得不令人心生忐忑。原因再簡單不過,經過多年辛苦煎熬終于踏入復蘇軌道的海南房地產業(yè),不能也不必再坐一次巔峰到低谷的過山車。

  不過,吃過苦頭的海南此次似乎是未雨綢繆,有備而來。

  圍繞推進海南旅游島計劃和應對近期出現的地產風潮,海南出臺“兩限令”:今年3月前,在海南國際旅游島建設總規(guī)劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目,以利海南國際旅游島長遠的建設發(fā)展。

  但“兩限令”的出臺,卻帶來新的擔憂——“兩限令”會不會使開發(fā)商坐擁現有土地,囤積居奇,再次推高房價?此番叫停勢必讓參與海南土地炒作的民間資本饑渴數月,一旦今年3月后海南重啟土地出讓,會不會讓開發(fā)商囤地愈加瘋狂?

  一組數據或許可以說明問題。

  早在2009年11月,海南將建國際旅游島的消息傳開時,海南房地產市場就開始急速升溫。

  統計數據顯示,去年12月,?诜績r漲幅居全國第三位。僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內,整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。1月11日,三亞鳳凰島一期開盤700套當天便銷售一空,均價每平方米高達6.5萬元。

  1月15日,海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,?、三亞及瓊海等多個地方房價應聲而起,甚至一日一價。

  2005年到2008年,海南房地產開發(fā)投資規(guī)模逐年快速增長,分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元。另一組非官方數據顯示,2009年,海南房地產開發(fā)投資完成287.9億元,同比增長44.3%。

  數字的節(jié)節(jié)攀升,并不等同于海南房地產的前景只有光明。

  對于各方對海南地產泡沫的擔憂,海南省住建廳曾表示,早在2005年,海南在旅游業(yè)帶動下,就形成了以島外人士購買為主的房地產市場,使海南徹底擺脫房地產“泡沫經濟”的影響。海南省委省政府還提出把房地產業(yè)與旅游業(yè)緊密結合,發(fā)展旅游房地產,讓旅游房地產成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。

  但是,“島外人士購買為主”究竟能不能成為海南房地產的堅實基礎,一切還都是未知數。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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