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進(jìn)入2010年,以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市,以便于國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。兩會(huì)在即,這次被稱為有史以來最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)也將按照國務(wù)院要求,形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會(huì)一位專家對記者表示,預(yù)計(jì)從二季度開始房價(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲,政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng),政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢。
醞釀?wù){(diào)整樓市政策
從今年1月下旬開始,住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察,從此次中央督察的重點(diǎn)內(nèi)容來看,2009年房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)敏感問題成為了督察的重點(diǎn),如房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機(jī)性購房的效果等。按照國務(wù)院要求,2010年“兩會(huì)”召開之前,督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”,國務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況,考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。
該緊的緊該松的松
對于未來樓市政策的走向,參與此次督察工作的住建部專家委員會(huì)一位專家對記者表示:“2010年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向‘有保有壓’,因?yàn)榻衲旰暧^經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍是保增長恢復(fù)經(jīng)濟(jì),因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用!彼表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所處階段,短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境,預(yù)計(jì)從二季度開始,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)走穩(wěn),房價(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲,政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)。房地產(chǎn)政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢,而房價(jià)相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產(chǎn)政策還會(huì)適當(dāng)放寬。
新年伊始房市降溫
年初以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸趨濃厚,樓市的新增房源銳減,成交量一再萎縮。根據(jù)中原地產(chǎn)的城市監(jiān)測數(shù)據(jù),北京、上海兩地成交量環(huán)比降幅達(dá)到約50%,成交量的持續(xù)低迷帶來了房價(jià)的松動(dòng)。
樓市在新年伊始火速降溫,政府的調(diào)控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市,要在“兩會(huì)”向國務(wù)院上交階段性成果,3月,無疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示,“兩會(huì)”期間或之后,中央還很可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展;⒛甑姆康禺a(chǎn)市場能否延續(xù)牛市,仍要聽聽政策的風(fēng)聲!(jù)華夏時(shí)報(bào)
揭秘眾房企年終獎(jiǎng)
國企民企待遇差5倍多
2009年房企銷售業(yè)績暴增,牛年逢牛市,個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿,到了過年的時(shí)候,房企的年終紅包成為行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn),佐證了房企去年的業(yè)績飛漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績達(dá)到歷史最好水平,今年萬科員工的年終獎(jiǎng)是16個(gè)月工資。不光萬科,像合生創(chuàng)展這樣的民營企業(yè),“年終獎(jiǎng)”都是每年薪酬的大頭,足以抵擋一年的工資。
但不是每個(gè)同行都有如此好的待遇。記者了解到,像國企金融街,其員工的年終獎(jiǎng)是年薪的20%。從比例上看,萬科的年終獎(jiǎng)是金融街的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企,過年根本沒有年終獎(jiǎng),但到了每年7月份會(huì)有一次業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則是將這部分獎(jiǎng)勵(lì)劃分成業(yè)績,在每個(gè)月發(fā)給員工。國企也有對員工大方的,記者了解到,北京城建即按照資歷來分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈,而新入公司的員工則沒有這份待遇。
同策房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說,今年大部分房地產(chǎn)銷售人員都已經(jīng)賺得盆滿缽滿,按照行業(yè)普遍規(guī)定的萬分之六的銷售提成比率,全國商品房銷售額的提成超過26億元。據(jù)華夏時(shí)報(bào)
海南房市掀出貨潮
海口、三亞上月房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。不過,一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已有撤離跡象,意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體報(bào)道時(shí)作為標(biāo)桿、屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓項(xiàng)目,新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬元/平方米,但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價(jià)格,就放出之前買下的房源。
鳳凰島公寓大年初一就出現(xiàn)出貨潮,不少投資客開始打折拋房,甚至出現(xiàn)了低于前期市價(jià)一半的“甩貨”房。一個(gè)“國際旅游島”的概念,吸引了來自全國甚至全球的熱錢。從目前的“甩貨”跡象來看,海南房市短期泡沫確實(shí)存在。而泡沫能否順利消化,取決于“國際旅游島”是否可持續(xù)發(fā)展。世人已開始思考:國際旅游島的規(guī)劃,對于海南樓市究竟會(huì)有多大的利好帶動(dòng)?此輪房價(jià)暴漲,海南島是否會(huì)有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險(xiǎn)?據(jù)廣州日報(bào)
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